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五成
- 根據金管局按揭指引要求,1,000萬以下的住宅按揭最高成數為六成,車位按揭及其他非住宅物業,其最高按揭成數為五成(無其他按揭貸款的申請人)。 換句話說,假設購入一個200萬元的車位,最多可貸款100萬元。
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車位按揭成數. 「獨立車位」按揭:最高五成. 根據金管局按揭指引要求,1,000萬以下的住宅按揭最高成數為六成,車位按揭及其他非住宅物業,其最高按揭成數為五成(無其他按揭貸款的申請人)。 換句話說,假設購入一個200萬元的車位,最多可貸款100萬元。 「合契車位」按揭:最高九成.
根據金管局指計,只有住宅物業才能敍造高成數按揭,車位被歸類作非住宅物業,按揭成數上限是5成。 換句話說,購買一個價值HK$250萬的車位,最多可借HK$125萬。 唯一例外的情況,是購買連車位的住宅物業,兩者以「合契」形式敍造按揭 ,則可按住宅物業按揭的做法,借到8成或9成按揭貸款。 借車位按揭須通過壓力測試. 申請車位按揭時,銀行會估評借款人的供款與入息比率,並進行壓力測試,界線亦住宅按揭的要求一致: 供款與入息比率基本要求:壓力測試前,每月供款不可超過入息50% 壓力測試:模擬加息3厘後,供款與入息比率不可超過60% 留意還款年期及可用按揭計劃限制. 買住宅物業,按揭還款年期最長可達30年,但車位按揭還款期上限是15年,短足足一半。
- 獨立 / 合契 / 分契車位
- 車位按揭最高成數
- 車位按揭壓力測試
- 買車位先定買樓先?
- 分契變合契,借按保上會
要搞清楚車位按揭,第一步應先了解買入車位是屬於「獨立車位」、「合契車位」,或是「分契車位」。 「獨立車位」有自己一份轉讓契,能夠獨立買賣。 相反,「合契車位」即住宅連車位合契,不能分割買賣。 業主也可選擇進行「分契」,將本身合併的住宅連車位拆開出售,稱之為「分契車位」。分契後,車位便可如「獨立車位」般進行交易和按揭。 【租屋必看】搜尋 18 區租盤 →
「獨立車位」(包括分契車位)屬於非住宅物業,不論車位價格,按揭成數最高均為 6 成,比起住宅最高可造的 8 – 9 成為低。 「合契車位」因連同住宅物業買賣,可當如住宅般,一筆過經按揭保險計劃(按保)承造高成數按揭,上限如下:
銀行會先為車位按揭借款人進行「壓力測試」(壓測),以評估其供款能力。 壓測前,銀行會以現行利率,計算借款人的「供款與入息比率」(DTI)。 壓測時,銀行會在現行利率上加 3%,模擬「加壓」的情況,再計算一次借款人壓測後的「供款與入息比率」。 在兩次計算中,兩個 DTI 皆不可超出上限。
想搬新屋而又有駕車習慣的你,買樓時,或會留意心儀單位附近是否有車位出售,方便泊車。 如果想同時買入住宅物業和獨立車位,樓宇按揭和車位按揭的申請應該如何安排? 如上文所述,銀行會按每個 Mortgage Count 扣減一成 DTI 上限,換言之,如果選擇先買樓,到買車位時,車位按揭壓測 DTI 上限便要扣減 10%;同樣地,先買車位,到買樓時,樓宇按揭壓測 DTI 上限也要扣 10%。 如果你以為,只要同時申請樓宇和車位按揭,沒有前後之分,就能避過被銀行發現,可以兩個申請都當沒有 Mortgage Count,那你就便錯了。 銀行審批按揭時,會查閱借款人實時更新的信貸報告,過程中絕對會發現借款人同時在申請第二份按揭。 買樓貴過買車位,買樓 DTI 減一成,影響比買車位 DTI 減一成更大。一...
合契住宅連車位,可透過「分契」程序,分拆出售。賣方也可選擇逆向操作,將名下的獨立單位和車位「合契」,合併出售。 假設你看中了分契的車位和住宅,剛好兩者均來自同一買家,如果想借盡按揭,最好的情況,當然是以合契的方式買入,一同樓按,最高可承造按揭保險下的 8 – 9 成按揭,比獨立車位的 5 成上限高得多。 買家可嘗試游說業主進行「合契」,並代繳付程序費用(約數千元),以便「上會」。不過,買家要有心理準備,業主可能怕煩和業權問題而拒絕。 另外,曾經分契的住宅和車位,可能經多翻轉手後,已經落入不同業主的名下,未必能用「合契」一招上會。
2024年4月11日 · 車位按揭是指以車位作為抵押品向銀行貸款。 車位投資是其中一個吸引的投資選擇,要成功地進行車位按揭,投資者需要了解車位按揭印花稅、車位按揭成數以及壓力測試等相關內容。 車位按揭令買家可以分期支付車位的購買價格,而不需要一次性支付全部金額。 車位按揭的詳細條件和利率取決於買家的信用狀況、貸款金額以及相關的貸款政策。 車位類型亦影響回報率? 在考慮購買車位前,了解不同類型的車位是非常重要的。 一般來說,較常見的車位類型包括私家車位、電單車位、貨車車位等。 隨著電動車的普及,電動車車位也開始在市場上佔據一席之地。 許多舊式屋苑都沒有安裝電動車充電裝置,管理處和業主立案法團也並有加裝的意願。 隨著電動車的普及,屋苑有沒有電動車充電裝置,將成為提升車位投資價值的一個重要因素。
2023年10月18日 · 不同車位按揭皆有異. 車位可分為私家車、電單車、貨車車位、電動車車位,當中又可分為獨立車位及合契車位,如日後如果想獨立出售車位,便要進行分契。 做好研究. 宜先了解心水地區停車場的供求情況。 例如停車場數目有多少? 附近有沒有公共停車場競爭? 如果是屋苑停車場,就要留意住戶與車位比例,如果為5:1以上,代表需求大,將來升值潛力亦愈高。 你可以到代理行、住宅屋苑告示板、網上交易平台尋找盤源,查看附近成交及租賃紀錄,衡量價格是否合適。 當你選好心水車位後,要查冊看車位業權,如車位只限出租予該屋苑住戶,投資價值亦會較低。 實地視察. 網上做好功課就要實地視察。 如果車位臨近柱位,泊車較不方便,又要看看附近是否有喉管失修情況,如出現漏水會影響車位價格。
購買住宅連車位,可一併使用樓宇按揭計劃,借取更高成數,同時可自選H按還是P按,供款年期最長30年,比起獨立買車位限制較寬。 另外,住宅連車位的整筆按揭供款支出,可一併申請 居所貸款利息扣除 ,享受扣稅優惠。
2024年5月9日 · 1. 認識車位種類. 車位可分為私家車、電單車、貨車車位,近年更加入電動車車位,買入車位前要分清楚類別。 另外,買賣車位可分為獨立車位及合契車位,申請按揭會有不同之處,下文會詳述。 但要注意日後如果想獨立出售車位,便要進行分契。 2. 做好研究. 買入車位第1步是做好研究,了解當區停車場的供求情況。 當區有多少個停車場,如果附近有公共停車場競爭,便未必適合作投資之用。 屋苑停車場要留意住戶與車位比例,如果為5:1以上,代表需求大,將來升值潛力亦愈高。 3. 實地視察. 車位雖然只是一個獨立的空間,比起有間隔及結構的住宅相對簡單,但仍必須實地視察。 如果車位臨近柱位泊車較不方便,以及留意附近是否有喉管失修情況,如果出現漏水,會影響車位價格。 4. 業主一般享有認購權.