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2023年7月26日 · 放寬後 轉按套現空間將增加 在樓按成數放寬前，市值1000萬元的住宅，一般按揭成數上限為6成，借款額不逾500萬元，樓價1000萬元以上按揭成數為5成；透過按揭保險，小業主雖然也可轉按，但樓價如在600萬元以上，轉按不可套現。
2023年7月12日 · 舉例一名業主舊居未償還按揭400萬元，尚餘年期20年，新居目標價1200萬元，雖然現時標準按揭成數是7成，但由於他舊居未售出，在新措施下，實際按揭成數仍是50%。 新居按揭只可借600萬元，25年按揭。 加上未賣出舊居，月入需要逾102,639元才可通過壓測要求。 今次放寬按揭，未有顧及此個現實問題，難以刺激換樓需求浮現。 簡單來說，之前兩次放寬按保，上車級的購買力可能已經釋放得七七八八；而今次放寬，換樓活動也因為壓測計算，難以大量進入市場。 加上按息仍有輕微上升空間，下半年按月的一、二手成交量，比起放寬樓按之前，未必會出現明顯增加。 【關於作者】 葉敬誠於宏亞按揭證券公司從事市場研究，有逾十年的按揭業務經驗。 希望透過博客文章，推廣按揭風險管理的意識，並協助小業主善用按揭資源。 ＝＝＝＝＝
2019年10月22日 · 新一份《施政報告》公布放寬按揭保險計，400至800萬元的物業按揭成數放寬至9成（只適用於首次置業人士）、600至1,000萬元的物業按揭成數放寬至8成；新措施只適用於已落成住宅物業。 行政長官林鄭月娥稱新措施可幫助有置業需要的人士更容易「上車」。 甚麼是按揭保險計劃？ 新措施下如何計算呢？ 立即為你解答。 新安排下的按揭保險計劃。 問：甚麼是按揭保險？ 答︰根據金管局指引，現時私人住宅的銀行按揭成數最高只可借6成，如想借超過6成，需要經過按揭保險公司，並支付按揭保險費，按揭保險費是以貸款額計算。 以八成按揭貸款為例，置業人士需付20%首期，另外20%是按揭保險，其餘60%是銀行按揭貸款。 問：香港有幾多間按揭保險公司？
2015年3月4日 · 首先，700萬元以下物業按揭成數劃一為6成。 以往一名投資者持有一個市值400萬元物業，按揭餘額5成，他有機會加按套現80萬元。 新例下，他套現的空間便只有40萬元。 其次，在舊例之下，一名業主購入一個單位後，是有可能以「自住」名義購入第二，甚至第三個物業，只要提出的理由為銀行接受，銀行便可能以按自住條件批出按揭。 所謂自住按揭條件，主要便是指基本供款與入息比率為50%，按息加3厘，壓力測試下供款不逾月入60%。 而新例下，銀行將不再接受任何豁免理由，只要是第二個物業，便以較嚴格的壓力測試標準審批。 兩例並用的結果，是令欠缺現金的投資者加按套現投資的空間大幅收窄。 至於小投資者入市門檻提高，是否意味樓市需求下降，那便是另一回事了。 撰文 : 王永偉 按計劃執行董事. 欄名 : 宏觀論按.
2023年6月6日 · 根據最新樓宇按揭計劃，如下表所示，對於樓價400萬元至1,000萬元的樓宇，按揭成數高達90%，對於樓價1,000萬元以上至1,125萬元以下的樓宇，按揭成數達80%-90%，貸款上限是900萬元，而對於1,125萬元以上至1,920萬元的樓，按揭成數最高是80%，貸款額
2023年6月7日 · 自2019及2022年兩次放寬按揭保險的適用範圍之後，1,000萬元以下物業的按揭保險成數可達9成，1,000萬元以上物業按揭成數可達8成 (貸款額上限960萬元)。 如果在此基礎上考慮放寬，有兩個可能的方向： 更高樓價的物業，都可以申請按揭保險，取得較高成數的按揭。 現行的按揭保險，按揭成數進一步上調。 問題在於，一般自住買家初次置業的樓價，應該集中在1000萬元以下物業。 如果把按保的適用範圍放寬，最受惠的會以換樓客，而非上車客為主。 如果是在現時按保適用範圍再提高按揭成數，例如90%上調至95%。 理論上減少準買家儲蓄首期的時間。 但由9成提高至9成半，實際上的幫助效果未必太大。 若刺激樓價上升 或抵銷放寬效果.
2019年10月18日 · 首先，放寬按揭保險計劃嘅按揭成數係咪真係幫到人上車？積臣覺得能力未到嘅人依然買唔起樓，就算你首期畀小咗而幫到你上車，但你按揭借嘅錢多咗，加埋利息同埋新措施嘅15%額外按揭保險保費，其實你每月還嘅錢係比之前多咗。
