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2019年5月29日 · 【居屋2019】居屋地圖 按揭計算機 解構申請、揀樓、按揭攻略. 撰文：蕭輝浩 張嘉敏 王潔恩. 出版： 2019-05-29 07:30 更新：2019-06-02 21:31. 新一期居屋包括何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑、長沙灣凱德苑、火炭旭禾苑及荃灣尚文苑，共4,871伙單位，將於5月30日至下月12日接受申請。 今期居屋不乏位處市區、坐擁海景或名校網的靚盤。 《香港01》整合各項資訊，包括申請資格、填表陷阱、屋苑各樣優劣等常見疑難，務求助各位「無殼蝸牛」能成功上車。 申請資格. 有意申請居屋前，申請者必須要了解合符門檻，並要弄清楚自己屬於白表或綠表人士，否則不但喪失抽獎資格，更隨時浪費數百元申請費。 【居屋2019】解構申請資格 白表家庭成員申請時毋須同住.
- 貼士一、三區投資潛力最大
- 貼士二、露天泊位「有得升」
- 貼士三、同層車位 價錢可相差30萬
- 貼士四、「自殺」車位無有怕 成交照創屋苑新高
要數當中最「缺貨」的地區，黃蔚婷認為，分別是荃灣西、屯門、將軍澳，「好似我住將軍澳，頭一年都係要停在露天的爛地，之後先申請到屋苑停車場；又好似辦公室（位處尖沙咀）附近呢個車場，你今年不續租的話，下年再申請就無啦！」隨著近年將軍澳的多個新盤落成，她相信該區車位會繼續「有得升」，「2010年將軍澳一個車位賣30萬元，今日已經要230萬元」；同樣荃灣西及屯門區亦有多個新盤入伙，加上港珠澳大橋通車，她估計兩區車位仍有約30%升幅。 翻查資料，荃灣西「全·城滙」，發展商提供952個單位，卻只有87個車位，比例「跌至」11:1；再者，全港未來5年將有約40個短期租約停車場需收回作長遠發展，涉及約8,500個車位。
一般而言，市面上車位多數分「露天」及「室內」兩種。黃蔚婷指出，由於露天泊車位需日曬雨淋，因此售價比室內低約30%。但她強調，這不代表露天車位缺乏升值潛力，室內車位投資價值雖然比較高，惟現時不少新盤已在樓契上定明，只容許住客購買屋苑內車位，「不過車位多數都唔夠，附近有爛地都迫住泊，無選擇下用家都會買（露天泊位）。」 在此情況下，露天泊車位亦有一定的升幅，「最重要都是看人口結構，所以要做足準備功課。若果該區較多駕車一族，業主可能有多於一部車，就算車位與單位比例是2:1，都有力推升價錢。」黃蔚婷稱。
另一個要留意的地方是即使同屬室內車位，價格亦會有分別。黃蔚婷指曾經有兩個車位位處同一樓層，成交價卻相差約30萬元，「一個在兩條柱中間，都不會有車泊在兩邊；另一個遠離大堂住宅入口，背後幅牆則只有一半，部分車身有機會日曬雨淋。」就算差距沒有那麼極端，「單邊位」與普通車位平均都相差約十萬元。但是否代表租金水平亦差天共地呢？黃蔚婷說大部分都只是差兩至三百元。 與住宅一樣，停車場舊了就要維修，有時維修費不菲。黃蔚婷說買家謹記要到管理處了解清楚停車場的維修紀錄，若果該場地將來有需要維修，大多數都有一定的議價空間。另外也要留意天花有無水管，一旦出現漏水問題，就要盡快讓管理處維修。
樓有分「兇宅」、「半契樓」，其實車位亦有類似的個案。黃蔚婷透露曾經有人跳樓自殺，倒斃於沙田一個屋苑的露天的泊車位上，但最終該車位成交價仍創屋苑新高，「買家話無所謂，反正只是車會留在那裡，又不是在車位內居住。」 目前，金管局規定非住宅類物業按揭成數最高只有4成，黃蔚婷指出，雖然泊車位的成交額較住宅細，但若有另一宗按揭在身，就需要再扣減10%上限；同時要計算好管理費、地租等對回報的影響。她提到大部分的管理費約200至300元，等於租金約10%， 受惠近年政府免差餉，雖然投資者只需交地租，連同管理費相關成本佔整體回報約13%至15%，但近日樓市轉勢，連帶車位交投亦轉淡，月初天水圍嘉湖山莊車位以91萬元沽出，較7月高位大跌45.8%，代量數據亦估計，上月純車位註冊金額逾7億元，或創2016年9月後的...
2019年5月10日 · 按照目前政府規定，車位按揭最高只能造4成，而按揭息率亦不會與物業按揭相同，一般批核的按揭年期最高15年。 一般而言，因為影響車位價格的情況較為複雜，如停車場是否在屋苑或商場附近、車位是否位於停車場出口，就連那一層、單邊位、闊度及有沒有蓋 ...
2024年2月1日 · 🔽🔽即用01按揭計數機🔽🔽. 現時本地主要銀行均有提供P-1.75厘按揭，以現時最優惠利率5.875厘計算，實際利率是4.125厘，屬近年較高水平，市民供樓壓力大增。 假設以九成、25年期按揭購入樓價500萬元的單位，在現時息率下，總利息達271.9萬元，較之前（實際利率3.625厘）243.9萬元增加37萬元。 至於每月供款就由之前22,832元增加超過1,200元至24,064元，壓力測試最低月入要求亦由之前約46,619元，提高近2,300元至48,897元（註：未計按揭保險費）。 🔽🔽九成按揭、八成按揭 壓力測試月入要求🔽🔽. 現時本地主要銀行均有提供P-1.75厘按揭，以現時最優惠利率5.875厘計算，實際利率是4.125厘。 （資料圖片） 《施政報告》3招減辣.
2020年7月10日 · 「按揭專家」為一站式手機應用程式，全面結合置業規劃及線上按揭服務，由物業估價、置業預算計算、上載申請按揭文件，以至查詢批核結果等，全程可經手機辦理。 該手機應用程式按不同置業人士的需要，新設首次置業、轉按/加按及「買多層」等多款預算計算工具，協助客戶制訂置業開支預算及進行負擔能力評估。 程式除提供即時估價服務，亦設有預設估價到價提示服務，客戶可將多個心儀的物業設定為心水樓盤，當到達預設目標價時，將收到有關通知。 由即日起至九月底，客戶凡透過該程式或網頁成功申請按揭貸款，可享特優按揭利率、現金回贈及額外500元電子禮券的迎新禮遇。
2024年2月28日 · 金管局隨後宣布即日起取消物業按揭貸款的壓力測試要求，並將3,000萬元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成。 「01研數所」特別製作置業按揭計數機，助你方便計算住宅「撤辣」後按揭每月供款、供款與入息比率，即睇你買樓可以「慳」幾多！
2019年5月26日 · 根據現時綠、白表買家不同的按揭比率，《香港01》分別就六個屋苑的銷售價格，計算出最貴及最平單位所需的首期及月供款項。 當中今期樓價最平的錦暉苑，售價為156萬，綠表買家由於只需付5%首期，即7.8萬首期即可上車；至於何文田冠德苑的樓王單位，白表買家須付一成首期即高達52.9萬。 錦暉苑鄰近港鐵恆安站，步程只需5分鐘。 （余俊亮攝） 一如過往房委會推售居屋的慣例，白表申請者一般可承造九成按揭，而綠表申請者則為九成半，還款期限最長是25年，並以息率2.375厘計算。 由於房委會將為買家作為擔保人，故所有中籤者買樓時承造較高按揭亦毋須付「按揭保險費」。 馬鞍山錦暉苑月供不足7000元. 於今期推售的逾四千個單位中，最平的單位於馬鞍山錦暉苑，售價為156萬元。
