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  1. 車位按揭成數. 「獨立車位按揭最高五成. 根據金管局按揭指引要求1,000萬以下的住宅按揭最高成數為六成車位按揭及其他非住宅物業其最高按揭成數為五成無其他按揭貸款的申請人)。 換句話說,假設購入一個200萬元的車位,最多可貸款100萬元。 「合契車位」按揭:最高九成.

  2. 申請車位按揭時銀行會估評借款人的供款與入息比率並進行壓力測試界線亦住宅按揭的要求一致供款與入息比率基本要求壓力測試前每月供款不可超過入息50% 壓力測試模擬加息3厘後供款與入息比率不可超過60% 留意還款年期及可用按揭計劃限制. 買住宅物業按揭還款年期最長可達30年但車位按揭還款期上限是15年短足足一半。 此外, 並非所有銀行都有提供車位按揭,而且一般只設 P按 計劃,選擇比 樓宇按揭 少 。 車位買家記得要清楚計算每月實際支出才入市。 車位估價資訊相對不透明. 無論買樓還是買車位,要確保銀行能批出足夠按揭貸款,買家事前須向查詢估價,確保銀行估價不會與成交價相差太遠。

  3. 2024年4月11日 · 車位按揭是指以車位作為抵押品向銀行貸款車位投資是其中一個吸引的投資選擇要成功地進行車位按揭投資者需要了解車位按揭印花稅車位按揭成數以及壓力測試等相關內容車位按揭令買家可以分期支付車位的購買價格而不需要一次性支付全部金額車位按揭的詳細條件和利率取決於買家的信用狀況貸款金額以及相關的貸款政策。 車位類型亦影響回報率? 在考慮購買車位前,了解不同類型的車位是非常重要的。 一般來說,較常見的車位類型包括私家車位、電單車位、貨車車位等。 隨著電動車的普及,電動車車位也開始在市場上佔據一席之地。 許多舊式屋苑都沒有安裝電動車充電裝置,管理處和業主立案法團也並有加裝的意願。 隨著電動車的普及,屋苑有沒有電動車充電裝置,將成為提升車位投資價值的一個重要因素。

  4. 中原按揭有齊全港至抵樓宇按揭優惠幫您搵至著數車位按揭計劃至高按揭成數至低息特高現金回贈以按揭計算機計算首期每月供款壓力測試及印花稅等按揭供款資料

    • 獨立 / 合契 / 分契車位
    • 車位按揭最高成數
    • 車位按揭壓力測試
    • 買車位先定買樓先?
    • 分契變合契,借按保上會

    要搞清楚車位按揭,第一步應先了解買入車位是屬於「獨立車位」、「合契車位」,或是「分契車位」。 「獨立車位」有自己一份轉讓契,能夠獨立買賣。 相反,「合契車位」即住宅連車位合契,不能分割買賣。 業主也可選擇進行「分契」,將本身合併的住宅連車位拆開出售,稱之為「分契車位」。分契後,車位便可如「獨立車位」般進行交易和按揭。 【租屋必看】搜尋 18 區租盤 →

    「獨立車位」(包括分契車位)屬於非住宅物業,不論車位價格,按揭成數最高均為 6 成,比起住宅最高可造的 8 – 9 成為低。 「合契車位」因連同住宅物業買賣,可當如住宅般,一筆過經按揭保險計劃(按保)承造高成數按揭,上限如下:

    銀行會先為車位按揭借款人進行「壓力測試」(壓測),以評估其供款能力。 壓測前,銀行會以現行利率,計算借款人的「供款與入息比率」(DTI)。 壓測時,銀行會在現行利率上加 3%,模擬「加壓」的情況,再計算一次借款人壓測後的「供款與入息比率」。 在兩次計算中,兩個 DTI 皆不可超出上限。

    想搬新屋而又有駕車習慣的你,買樓時,或會留意心儀單位附近是否有車位出售,方便泊車。 如果想同時買入住宅物業和獨立車位,樓宇按揭和車位按揭的申請應該如何安排? 如上文所述,銀行會按每個 Mortgage Count 扣減一成 DTI 上限,換言之,如果選擇先買樓,到買車位時,車位按揭壓測 DTI 上限便要扣減 10%;同樣地,先買車位,到買樓時,樓宇按揭壓測 DTI 上限也要扣 10%。 如果你以為,只要同時申請樓宇和車位按揭,沒有前後之分,就能避過被銀行發現,可以兩個申請都當沒有 Mortgage Count,那你就便錯了。 銀行審批按揭時,會查閱借款人實時更新的信貸報告,過程中絕對會發現借款人同時在申請第二份按揭。 買樓貴過買車位,買樓 DTI 減一成,影響比買車位 DTI 減一成更大。一...

    合契住宅連車位,可透過「分契」程序,分拆出售。賣方也可選擇逆向操作,將名下的獨立單位和車位「合契」,合併出售。 假設你看中了分契的車位和住宅,剛好兩者均來自同一買家,如果想借盡按揭,最好的情況,當然是以合契的方式買入,一同樓按,最高可承造按揭保險下的 8 – 9 成按揭,比獨立車位的 5 成上限高得多。 買家可嘗試游說業主進行「合契」,並代繳付程序費用(約數千元),以便「上會」。不過,買家要有心理準備,業主可能怕煩和業權問題而拒絕。 另外,曾經分契的住宅和車位,可能經多翻轉手後,已經落入不同業主的名下,未必能用「合契」一招上會。

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