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2023年11月27日 · 1. 平手轉按. 2. 轉按套現. 居屋轉按. 村屋轉按. 轉按成數. 轉按壓力測試. 申請轉按手續和轉按流程. 轉按流程1: 遞交轉按申請. 轉按流程2: 聘用律師. 轉按流程3: 簽署轉按文件. 轉按有什麼好處? 轉按好處1. 額外轉按現金回贈. 轉按好處2. Mortgage Link 戶口. 轉按好處3. 摵甩按揭保險. 轉按好處4. 聯名物業可以除名. 轉按好處5. 轉按套現. 申請轉按的注意事項或壞處? 如何避免轉按中招?
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居屋全名為居者有其屋計劃(Home Ownership Scheme),是香港的資助出售公共房屋計劃,計劃原意是為資金不足以購入私人屋苑的市民,提供另一個居住的選擇。另外也可以用較優惠的價錢,鼓勵收入相對較高的公屋租戶騰岀單位,加快公屋住戶的流動性。 現時居屋分為兩類,第一類是由房委會興建房屋,並以低於市值的價格,扣除地價後售給市民。市面上還有第二類的居屋,是由私人發展商參與興建的居屋,再出售予房委會岀售予市民。這些樓宇雖無特定設計,但要按批地條款按設置兩房的固定間格,因此對比私人樓宇實用很多。 另外不時聽到邊「白居二」,是房委會容許一此擁有白表資格的準買家,能在未補地價的居屋第二市場購入房屋,希望市民多一個置業選擇。 在計算居屋按揭的時候,白表、綠表、白居二和房協資助房屋按揭的申請者的申請...
房委會建議居屋2023以市場價格的六二折發售,因此以市面總樓價計算: -最便宜的單位是元朗朗天苑,入場費為149萬港元; -市區盤入場費最低的屋苑則為觀塘安麗苑,入場費為169萬港元; -最貴為啟德啟悅苑的大單位,售價為494萬港元。 最新居屋的平均呎價,最便宜為屯門兆翠苑,平均呎價只需$6,800;而啟德啟悅苑的平均呎價最貴價格為 $9,390。
居屋以首次出售日期開始計算,能獲得政府擔保30年。在擔保的期間,如果業主因任何情況無力供款,政府便需要為業主代為還款給予銀行。綠表買家,不論購入的是新居屋,還是二手居屋,都能獲得最高95%按揭成數。至於白表買家,最高則可獲得最高90%按揭。除此之外白表和綠表買家均需要購入按揭保險。 另外要注意白居二是透過免補地價方式,在第二市場購買舊居屋屋苑,由於樓齡一般較高,批出的按揭年期未必做到25年,或者未能做到90%按揭。
綠表、白表居屋買家如果購入的是新居屋,最長可以做到的按揭年期為25年。但如果是二手居屋,便要視乎政府的擔保期還剩下多久,按揭年期會因此而有不同。 至於房協資助房屋,一手樓最多可以借30年,亦未必需要通過壓力測試,而二手房協資助房屋,如未補地價的話按揭成數最高可以做6成。 而白居二的按揭年期最長可達到25年,不過如果單位樓齡偏高,實際銀行的按揭就未必能夠做到25年。
新推出的居屋一手居屋,由政府作為擔保人,因此買家不需要進行壓力測試,銀行審批居屋按揭時也會較寬鬆,每月供款額不超過家庭總入息的一半便可,也不需要擔保人。但如果所購入的居屋已過了政府的擔保期,便需要壓力測試和入息證明,另外一些銀行會考慮買家的信貸評級,如果買家的信貸評級為最差的「H級」,銀行未必會通過居屋按揭。如果買家的供款能力或家庭入息水平不切合銀行要求,銀行有機會需「咨詢人」作為擔保人。每間銀行有不同的批核標準,買家應該注意「貨比三家」,選擇最優惠利率、最快批的銀行。
現時居屋按揭只可以做P按,即最優惠利率按揭的方案,不設H按,即銀行同業拆息按揭。P按會跟隨美國的利率而隨之變動,不過會否加按息則由銀行自行決定。現時居屋按揭P各銀行息率統一,普遍為P-2.5厘,實際按息是2.5厘。
擔保人的意思是買家在個人財力不足以應付居屋按揭時,由另一位財力較佳的人作為供款的擔保,擔保人的入息和負債會合併計算壓力測試,從而協助買家獲得銀行通過按揭審批。 若果買家出現無法供款的情況下,擔保人需承擔買家全數還款的責任。一般而言銀行只會接受近親關係,如父母、兄弟姊妹、子女作為擔保人。另外如果需透過擔保人購入物業,銀行審批居屋按揭時會更謹慎,按揭成數會下調一成。
居屋由政府作為擔保人,因此市價比私人市場的房屋化算,未補地價的居屋限制比較多,不能隨意加按轉按, 未補地價居屋(綠表居屋、白表居屋、綠表二手、白居二)限制較多,但未補地價居屋亦能夠做轉按。香港房屋委員會只在特定意外的情況下,才會接受申請,例如家人醫療費、殮葬費、教育費等等。至於因個人原因如欠債,信用卡欠款申請轉按或加按套現現金,這些情況多數不獲批核。另外未補地價居屋轉按與買入時相同,只有P按可以選擇,而未補地價的居屋屬於房署資助房屋,不論轉按或者加按,都需要跟房署的申請並得到同意先可以進行。
1.甚麼是擔保期?如何計算?
所有居屋以首次出售日期開始計算,能獲得政府擔保30年。在擔保的期間,如果業主因任何情況無力供款,政府便需要為業主代為還款給予銀行。另外,如果購入二手居屋,同樣能獲得政府的擔保期,例如購買二手居屋的樓齡為3年,即擔保期為27年。
2.如果已過了擔保期,按揭成數和年期如何計算?
如果居屋的擔保期已過,未補地價居屋最多只可借6成,而按揭年期只能做到25年,另外已過擔保期的居屋需要通過壓力測試和提供入息證明。
3.如果破過產或TU評級很低,能不能批按揭?
很多人以為破過產後便不能申請居屋按揭,但其實並不是。只要破產令已經解除7年,是可以申請居屋按揭,但當然不能信貸評級太差,在G級以上,事實上不少銀行都願意為曾破產人士做按揭的。
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2023年11月6日 · 轉按按揭成數又點計? 按揭資訊. By 28 MORTGAGE. November 6, 2023. 根據人力資源顧問機構ECA International今年公佈全球生活開銷最高的 10 個城市最新名單,香港在過去一年的物價上漲與港元持續強勢,使其連續3年成為全球生活費用最高昂的城市 (文章可以參考 這裏 – Hong Kong continues its reign as the most expensive location in the world )。 Bloomberg 也在2022六月發表的一篇報道《 Mercer’s Cost of Living Survey 2022 》,香港是全世界打工人開銷最高的國家。
2023年11月27日 · 透過28 Mortgage申請按揭有甚麼好處? 什麽是按揭利率? P按 VS H按. 在香港置業申請利率有分P按跟 H按 。 現時除了居屋按揭只能選P按,其他物業類型按揭是可以自由選擇P按或H按。 P按 (Prime Rate)是以最優惠利率計算,一般跟隨美國利率而變動,但是否調息,是銀行自行決定。 H按稱為銀行同業拆息(HIBOR),就是本港銀行互相借貸時用到的利息率。