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轉按是甚麼？ 如何申請？ 何解轉按可以慳息＋賺現金回贈？ 千居為買樓初哥的你盤點轉按的好處和風險，一文掌握轉按基本步！ 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 【按揭攻略】終極按揭教學（不斷更新） 【按揭基本步】 樓宇按揭懶人包 ｜ 銀行按揭 VS 發展商按揭. 即供付款 VS 建築期付款. 定息按揭 ｜ 浮息按揭：比較 H 按 P 按. 按揭轉介有無伏. 實際年利率 VS 月平息. 【借足成數必讀】 最高按揭成數 ｜ 首置 9 成按揭條件 ｜ 非首置 8 成按揭條件. 按揭保險計劃須知 ｜ 按揭保費＆退保做法. 壓力測試要求 ｜ 信貸報告評級 ｜ HKMC職能. 【轉按攻略】
2022年9月14日 · 所謂轉按，其實是將在買入物業時選用的銀行按揭貸款轉移至由另一間銀行承按，除了因為想由高息樓按息率轉至低息樓按息率而慳息外，若物業升值後轉按可減低 按揭成數 ，退掉按揭保險而獲取退回保費，當然還有的是賺取銀行的現金回贈。 不同的轉按. 市面上的轉按主要分 2 類： 平手轉按，即只是將原有未供完的貸款部分，轉移至其他銀行。 轉按套現，趁物業升值，將物業按揭轉移至其他銀行，因而增加貸款額。 轉按可獲最高的按揭成數. 轉按成數的上限為八成，只限於價值600萬元以內物業，600萬至834萬元的最高轉按成數為六成（上限500萬元），834萬至1000萬元的轉按貸款上限為500萬元，1000萬元以上的轉按上限成數為五成。 延伸閱讀. 【按揭比較】緊貼10間銀行的最新利率、優惠及回贈.
轉按有何手續／流程？ 若要轉按，申請人第一步當然要選擇合適的新按揭計劃，在比較不同銀行提供的轉按計劃，除了考慮按揭利率較優惠、現金回贈較高的計劃，當然亦要考慮不同銀行對物業的估價，因估價越高，新批的貸款額亦會較多。
2023年11月27日 · 首頁 » 按揭資訊 » 【轉按2023】銀行最新轉按利率回贈、套現成數、程序風險及5大好處一文睇曬. 按揭資訊. By 28 MORTGAGE. November 27, 2023. 轉按能幫很多業主輕鬆套現和賺取銀行按揭現金回贈，看似好處多，但申請轉按時有什麼注意事項？. 另外，申請轉按有何風險 ...
轉按／加按. 提早還款. 轉按前. 剩餘貸款. HK$ 按揭利率. P=6.375% - 或. 還款年期. 轉按後. 物業市值. HK$ 如使用銀行按揭, 此樓價的按揭上限為 轉按: 80% 加按: 60% 或 $500萬 (以低者為準) 新貸款額. HK$ 按揭利率. P=6.375% - 或. 還款年期. 現金回贈比率. 上述計算結果只供參考﹐本公司並不會為該等資料的準確性﹑完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 個別實際還款情況﹐請參閱有關之條款及細則﹐並以本公司及有關金融機構之最終批核為準。 如使用按揭保險計劃承造高成數按揭作套現用途﹐成數上限為80%﹐年期上限為25年‧ 以上之計算結果並不包括按揭保險費用。 重置.
2023年5月23日 · 轉按步驟. Q&A 常見問題. 很多人分不清幾個專業名詞，我們先簡單介紹一下何謂加按、轉按、翻按和二按. 加按 Further Advance / Top up mortgage. 加按是指借貸人在原有銀行增加按揭貸款額以作套現。 轉按 Refinancing. 轉按係指將物業之按揭貸款由原來承造的銀行轉到另一間銀行承造，順道也可以加借套現，稱為「轉按套現」。 如果只是將原有未供完的貸款部分，轉移至其他銀行，可以稱為「平手轉按」。 立即比較最抵按揭計劃. 翻按是指業主將現契物業放到銀行做抵押重新取得按揭貸款，可以通過有入息的方法或不用入息已資產證明的方法套現。 「現契」物業是指已供滿，沒有未償還按揭貸款的物業。 二按. 物業第一間承造按揭的銀行或財務機構，該筆貸款稱為「一按」。
轉按 (refinance)即將物業由A銀行的按揭計劃，移至B銀行的按揭計劃。 在條款限制下，業主可獲得新利率（例如較低利率）及新的貸款額，亦大多可獲銀行發放回贈。 任何物業，包括一手物業、二手物業、居屋及村屋，只要符合物業類型的相關條件，以及銀行的相關規定，就可進行轉按。 客戶一般都可以選用最優惠利率按揭計劃 (P按)、或同業拆息按揭計劃 (H按)進行轉按。 如單位已入手超過2年，轉按時可以憑當時估價去計算按揭成數。 如果估價為HK$6,000,000以下，便可以做8成按揭並套現。 雖然政府於2019年施政報告中公佈， 首置人士買樓 承造高成數按揭，可以免壓力測試，但如果是轉按，不論按揭成數，都需要通過 壓力測試 。 轉按主要分兩大類： 平手轉按. 將原有未供完的貸款部分，轉移至其他銀行。
申請轉按的流程十分簡單，Planto助你快速掌握5大步驟。 💡 即睇轉按步驟： 物業估價 比較及選擇轉按計劃 遞交轉按申請 + 委託律師 確認及簽署轉按文件. 1. 物業估價. 業主下載 Planto app 或經銀行為物業進行初步估價。 物業估價將影響按揭成數、是否須用按揭保險，以至業主能套現的貸款額。 2. 比較及選擇心儀轉按計劃. 各間銀行提供的按揭利率、現金回贈、現金券各有不同，業主應貨比三家，選擇最優惠的計劃。 如果你未拿定主意， Planto轉按平台 助業主一次過向多間銀行遞交轉按申請，但建議不宜超過3間，以免在短時間內留下過多信貸報告查閱記錄。 3. 遞交轉按申請. 轉按過程需時1至3個月不等，業主可在罰息期臨近完結時開始申請。 申請轉按時，須遞交以下文件：
2 天前 · 產品資料概要. 物業轉按. 靈活配合您的不同需要. 物業轉按及加按套現貸款助您增加流動資金，提升理財靈活度. 優惠按揭利率. 減低每月供款額，減輕財政負擔. 更快還清按揭貸款. 透過我們的按揭存款掛鈎服務或「置慳息」 按揭計劃，您可以更快還清貸款. 物業交易支付安排. 透過結算所自動轉賬系統進行實時轉賬，電子資金即時到達原來的抵押機構或者賬戶以增強客戶保護和付款的及時性。 請 按此 了解詳情。 立即申請. 按揭申請專線: (852)2886-8855. 網上申請: 按此. 親臨任何一間 分行. 客戶可選用 香港銀行同業拆息按揭計劃 或 最優惠利率按揭計劃 。 套現例子. 按揭「亞洲萬里通」里數獎賞. 提取港幣4,000,000元按揭貸款可享高達400,000「亞洲萬里通」里數. 了解更多.
轉按大致分種，第一種叫 (1) 平頭轉按，即把把餘下的貸款額由A銀行轉移至B銀行。 第二種叫 (2) 轉按套現，即由另一間銀行為物業重新估價，透過物業升值，轉按套現，借出現金作其他用途。 《轉按》有什麼好處? 1. 呼吸Plan，「呼吸」不了. 不少業主買入新盤時，都會選用發展商按揭計劃，此類計劃幫助部份人可以較高按揭成數上車，亦可免除壓力測試，而且一般在頭數年按揭利率與市場上的按揭計劃相若，但經過蜜月期後（一般為3年）利率便會急升，按息往往提升至5厘以上。 要擺脫高息危機，此時就應要 轉按 。 2. 為按揭保險「甩保」 除了使用發展商按揭外，使用按揭保險上車亦是非常普遍，能夠為800萬以下物業申請高達九成按揭。
