轉按 相關
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2024年4月30日 · 轉按是指把原有的銀行按揭貸款轉移至另一間銀行,過往幾年,不少業主因為想賺取現金回贈而決定轉按。 近月銀行削減現金回贈至低水平,但仍有不少人逼切需要轉按,查詢不同銀行的轉按計劃,本文剖析轉按的注意事項及拆解沒有現金回贈也需要轉按的原因。 【轉按懶人包2024】轉按有賺? 拆解轉按原因+按揭成數+申請條件+步驟. 立即申請轉按. 轉按分幾多類? 1. 平手轉按:把餘下的貸款額由A銀行轉移至B銀行. 2. 轉按套現:由另一間銀行為物業重新估價,透過物業升值套現出現金作其他用途. 轉按套現最高的按揭成數. 2024年2月按揭成數放寬,轉按套現同樣適用,清還原有銀行按揭後,可套取更多資金使用,列表如下: 按揭保險不能轉按套現但仍有作用.
- 享受低息率的按揭計劃來套現
- 節省利息開支
- 取回按保保費
- 免除二按貴息
轉按除了可轉用一個較低息率的按揭計劃外,可隨物業升值去套現,假設最初買入物業時價值700萬元,六成按揭貸款額為420萬元,當中有300萬元未供完。若物業升值至750 萬元,透過完全將物業轉按,維持六成按揭,即可新借入450萬元(750萬元 x 60%),將這450萬元償還原有按揭餘額(即 300 萬元),多出的150萬元可套現成流動資金。
通常承造按揭或轉按的銀行會提供一個 Mortgage Link(按揭儲蓄掛鈎)戶口予申請人,戶口內的存款可享與按揭利息相同的利息,以上述例子為例,若申請人套現的150萬元暫無投資心水,存放 Mortgage Link 戶口賺息也不俗。
不少人透過按揭保險以借得更高按揭成數「上車」,假設兩年前以500萬元買入物業,八成按揭借貸400萬元,物業現在升值至700萬元,若轉按做六成按揭,已可借420萬元,夠還清原本來按揭餘額,更可取消按保取回保費。
除了按保,很多人也會借助發展商二按置業,假設當時樓價800萬元,一按和二按合共借640萬元(即八成按揭),若發展商二按「蜜月期」完結後樓價升到1000萬元,即使轉按只能借按揭餘額,但已足夠甩走發展商二按,免捱二按的貴息。
轉按有何手續/流程? 若要轉按,申請人第一步當然要選擇合適的新按揭計劃,在比較不同銀行提供的轉按計劃,除了考慮按揭利率較優惠、現金回贈較高的計劃,當然亦要考慮不同銀行對物業的估價,因估價越高,新批的貸款額亦會較多。
轉按是甚麼? 如何申請? 何解轉按可以慳息+賺現金回贈? 千居為買樓初哥的你盤點轉按的好處和風險,一文掌握轉按基本步! 想緊貼樓市動向,立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk),掌握最新地產資訊。 【按揭攻略】終極按揭教學(不斷更新) 【按揭基本步】 樓宇按揭懶人包 | 銀行按揭 VS 發展商按揭. 即供付款 VS 建築期付款. 定息按揭 | 浮息按揭:比較 H 按 P 按. 按揭轉介有無伏. 實際年利率 VS 月平息. 【借足成數必讀】 最高按揭成數 | 首置 9 成按揭條件 | 非首置 8 成按揭條件. 按揭保險計劃須知 | 按揭保費&退保做法. 壓力測試要求 | 信貸報告評級 | HKMC職能. 【轉按攻略】
轉按/加按. 提早還款. 轉按前. 剩餘貸款. HK$ 按揭利率. P=5.875% - 或. 還款年期. 轉按後. 物業市值. HK$ 如使用銀行按揭, 此樓價的按揭上限為 轉按: 80% 加按: 60% 或 $500萬 (以低者為準) 新貸款額. HK$ 按揭利率. P=5.875% - 或. 還款年期. 現金回贈比率. 上述計算結果只供參考﹐本公司並不會為該等資料的準確性﹑完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 個別實際還款情況﹐請參閱有關之條款及細則﹐並以本公司及有關金融機構之最終批核為準。 如使用按揭保險計劃承造高成數按揭作套現用途﹐成數上限為80%﹐年期上限為25年‧ 以上之計算結果並不包括按揭保險費用。 重置.
2023年11月27日 · November 27, 2023. 轉按能幫很多業主輕鬆套現和賺取銀行按揭現金回贈,看似好處多,但申請轉按時有什麼注意事項?. 另外,申請轉按有何風險?. 居屋按揭 或 村屋按揭 都可做物業轉按嗎?. 剛剛「上車」的新手業主,千萬不要錯過本文!. 轉按意思是 ...
2023年5月23日 · 轉按步驟. Q&A 常見問題. 很多人分不清幾個專業名詞,我們先簡單介紹一下何謂加按、轉按、翻按和二按. 加按 Further Advance / Top up mortgage. 加按是指借貸人在原有銀行增加按揭貸款額以作套現。 轉按 Refinancing. 轉按係指將物業之按揭貸款由原來承造的銀行轉到另一間銀行承造,順道也可以加借套現,稱為「轉按套現」。 如果只是將原有未供完的貸款部分,轉移至其他銀行,可以稱為「平手轉按」。 立即比較最抵按揭計劃. 翻按是指業主將現契物業放到銀行做抵押重新取得按揭貸款,可以通過有入息的方法或不用入息已資產證明的方法套現。 「現契」物業是指已供滿,沒有未償還按揭貸款的物業。 二按. 物業第一間承造按揭的銀行或財務機構,該筆貸款稱為「一按」。