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2024年5月7日 · 市場上最常見的物業轉讓的做法是通過「轉讓契」將物業轉讓給直系親屬。 這種類型的轉讓方式是内部轉讓，業主簽署「轉讓契」，形式上是以買賣物業進行，實際上卻是完全沒有涉及任何資金轉移，可以直接由律師辦理手續將業主的業權轉讓給近親。 ii）「送讓契」Deed of gift. 另一種物業直系親屬轉讓是通過「送讓契」的方式轉讓個近親，送契樓可以是無償方式，換句話是以HK$ 0或是低於市場價轉讓業權。 不過，現時業主想通過這個做法節省稅務開支是很難的。 只要銀行發現該樓宇事不經任何地產代理而且成交價格低於市場價格太多，一概被視爲「送契樓」處理。 這裏補充一點是「送契樓」的實際條規限制重重、業權問題很常會影響按揭申請、送贈法律程序需要最少3年才可以完成、所以買家通常對「送契樓」 都興致缺缺。
2024年5月7日 · 轉讓居屋單位的途徑. 居者有其屋 (居屋) 計劃單位的業主可以根據由房屋委員會 (房委會)首次將單位售予業主的轉讓契據（下稱「首次轉讓契據」）簽署日期起計的年期，透過不同途徑出售居屋單位。 居屋單位的業主出售單位時，須遵守以下的轉讓限制： 由1982年至2006年內首次推售的居屋單位. 由於由首次轉讓契據日期起計的五年轉讓限制期已屆滿，故業主可向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓；或把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士，而無須向房委會繳付補價。 由2007年至2017年內首次推售的居屋單位. 房委會將不會接納其回售申請。
2024年4月27日 · 買入物業需要由律師處理法律程序，當中涉及包括樓契及轉讓契等文件，如果物業業權出現問題，買方律師亦會作出質詢，完成物業買賣後，又需要把資料在土地註冊處註冊，因此數千至數萬元的律師費用必不可少。 由於物業買賣金額龐大，需要在律師樓寄存資金，選擇律師行不應一味貪平，而應該選擇信譽良好的律師樓處理樓宇買賣事宜。 4. 利息開支. 如果置業人士要申請按揭，需要支付按揭的利息支出，例如700萬的物業申請九成按揭，首年利息開支為15萬，在息除本減情況下，利息開支會逐年遞減，銀行送贈的現金回贈亦能夠舒緩部份開支 。 5. 按揭保險費用. 如果置業人士不夠首期，有需要向按證公司申請按揭保險，便需要支付按保費用，金額視乎貸款額、按揭成數、還款年期等因素而定，詳情可留意按證公司的按揭保費一覽表。
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2024年5月3日 · 金管局發言人表示，負資產個案主要涉及按揭成數較高的按揭貸款，如銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下的貸款，而數字為市場變化的結果，資產質素仍然良好，風險屬可控。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，雖然負資產數字高企，但不代表業主無力供款，過往十多年來本港業主還款能力一直處於穩健水平。 但他提醒有意置業者仍要衡量自身經濟及供款能力，謹記按時供款及預留至少半年的後備資金。 延伸閱讀: 入市備忘. 首期以外支出 | 入市二手樓流程. 轉讓契 VS 送讓契 | 遺產物業繼承. 管理費知多啲 | 一手 VS 二手. 按揭資訊. 高成數按揭 | 按揭全攻略 | 按揭專家. 最新動態. 成交個案 | 樓市新聞 | 美聯樓價指數 | 鐵路盤行情 | 樓市全撤辣. 賣樓錦囊.
2024年4月30日 · 轉按的步驟 轉按金額可不經律師樓處理？ 甚麼情況下加息期下轉按會有著數？ 哪些人不適合轉按？ 為甚麼要選用按揭轉介公司申請轉按？ 轉按是指把原有的銀行按揭貸款轉移至另一間銀行，過往幾年，不少業主因為想賺取現金回贈而決定轉按。 近月銀行削減現金回贈至低水平，但仍有不少人逼切需要轉按，查詢不同銀行的轉按計劃，本文剖析轉按的注意事項及拆解沒有現金回贈也需要轉按的原因。 .youtube-video { aspect-ratio: 16 / 9; width: 100%; } 立即申請轉按. 轉按分幾多類？ 1. 平手轉按：把餘下的貸款額由A銀行轉移至B銀行. 2. 轉按套現：由另一間銀行為物業重新估價，透過物業升值套現出現金作其他用途. 轉按套現最高的按揭成數.
2024年5月6日 · 如不想承擔太重的管理費開支，且對住宅配套設施沒有太大追求的買家或租客，不妨考慮下舊樓大型住宅，會是省錢的不錯之選。延伸閱讀: 入市備忘 首期以外支出 | 入市二手樓流程 轉讓契 VS 送讓契 | 管理費知多啲 按揭資訊 高成數按揭 | 按揭專家
22 小時前 · 變形工時是什麼？變形工時加班費試算怎麼做？超詳細變形工時懶人包就看這篇！本文除了解析 2 周、4 周、8 周變形工時的規定外，也提供適用變形工時行業的完整清單，最後則附上自動排班系統推薦，幫助企業輕鬆排班！
