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2023年9月8日 · 辦公室租金目前佔其營運開支的三分之二以上。截至6月，WeWork在全球39個國家及地區的777個地點，經營共享辦公室，長期租賃開支超過130億美元，其中大部分在2028年或以後到期。商業房地產行業在新冠疫情後因居家辦公的趨勢持續而面臨供應過剩。
2023年4月22日 · 第一太平戴維斯副董事總經理劉偉基稱，港府3月下旬公布多項政策措施及稅務優惠等，冀可吸引環球家族辦公室來港發展；現時本港的家族辦公室，大多是租用5000方呎或以下的較小規模樓面，料新措施可帶動寫字樓的租賃需求。
- 今次的劏房租管與過往不同
- 業主或把期望回報加在首張租約
- 規管細節的爭議及影響
- 外展隊須改善服務
今次劏房租管以4年為一個時限。簽訂租約兩年內不准加租，到第三年續租時加租不得超過10%。本身住戶有續租權，只要住戶付得起加幅不超過10%的租金，就有權享有一次續租的租住權保障。第四年完結之後，所有限制解除，租約及租金全部重新擬定，業主亦無責任必須租給原租客。 今次的劏房租管與過往租管並不相同，過往的租務管制比較辣，這個較有彈性。以往的租金或租務管制都是無時限的，例如2004年取消的租住權管制，在取消之前，如果租戶付得起市值租金，業主就要優先出租給原租戶，沒有限期，除非業主在租期屆滿時向土地審裁處申請收回物業自住。但今次的劏房租管，在4年完結後，業主就沒有這個責任，可以租給其他人。 香港劏房問題主要有兩個：一是劏房住戶經常被逼遷，無法安居；二是租金貴，呎價近乎冠絕全港，直逼私樓豪宅。今次的劏房...
但是我認為劏房租管無法解決租金貴的問題。該法例在1月22日生效，只規管當日和以後簽訂的租約，因此，在當日之前簽的租約不在規管範圍內，而且法例沒有規管在法例實施後第一張租約的租金，業主可以因應市價加租。 事實上，因應法例實施，業主亦有意欲在法例生效後的第一份租約加租。為什麼呢？於法例實施前，劏房租金沒有任何規管，純粹根據市場供求關係決定，也可以自由調節；法例實施後，第一張租約的租金仍然沒有規管，但到兩年後的第二張租約，租金增幅限制在10%或以下。假設在簽訂第一份租約之後兩年市場租金大升20%，如果沒有租管，業主只需在第二張租約加租20%，與市場同步；有了租管後，第二張約不能加這麼多，所以業主在簽第一份租約時，會考慮這個因素，將往後4年想要的期望回報加在第一年的租金上，去抵消以後加租幅度減少的限...
之前有左翼團體大力爭取，要將第二張租約的加租幅度上限由15%減至10%。對業主來說，這不是非常重要的事。每張租約開始時，業主已經基於法例預期何時加租及加租幅度，以評估總回報。如果只准加租10%，起租便較貴，以抵消第三年較小的加租幅度；如果可以加租15%，起租水平可以較10%為低，在第三年再加。一間月租5000元、可以加租10%的劏房，跟一間月租4900元、可以加租15%的劏房，在法例下，4年後收回的總租金相若。既然加租幅度多少對業主影響很小，因此政府不介意「被成功爭取」。 至於要規管起始租金就困難了，因為每一間劏房的質素可以相差很遠。疫情前港島區有萬多元的靚裝劏房，給上班族租用，有獨立門口、300多呎的我都見過。去到籠屋及牀位，都是法例所規管的「分間單位」。如果規管起始租金，例如以40元一呎...
要劏房租客理解租務條例有難度，政府撥款成立了6支外展隊，中標的多是建制派社福機構，可惜服務參差。標書提到服務隊合約年期3年，須最少有兩名全職員工，合約每年約100萬元。我親自致電其中一些機構放在差餉物業估價署的電話號碼，5支外展隊只有兩支能提供有關劏房租管的正確答案。 油尖旺民生關注會及香港單親協會無人接聽。沙田居民協會回覆相關同事「已放工」，但我明明在辦公時間打去。至於新家園協會九龍西服務處，找到相關同事回覆，但答案是錯的——我問在1月1日簽了一年租約，那麼業主續租時是否不能加租？他們的同事竟然答，因為租約涵蓋1月22日，所以租管保障已經生效，業主不能加租。這個答案是錯的，要1月22日或以後簽的租約才有保障，之前簽的都不計。再問多兩句已經唔識答，她已經叫我打去差餉物業估價署的熱線。5支外展...
9 小時前 · 陳昨補充2019年7月尾至8月與Simon延續展覽的討論，Simon稱他和黎都希望在德國、美國及台灣辦展。. 8月陳再與Simon通話，Simon建議他和李宇軒在美國國會山租用商用辦公室作展覽或游說中心。. 陳向李宇軒轉述，李稱「一早有人講過」，陳亦沒太為意該建議，「因為 ...
明報記者. 上述由小肥羊最新租用的舖位，位於富運商業中心2樓全層，面積約6926方呎，原為NEWAY卡拉OK的一部分，據代理消息指出，該舖最新以呎租約40元租出，折合月租約28萬元水平。 資料顯示，NEWAY多年前已租用富運商業中心地下部份及1至3樓，租約期至上月，該舖結業後，暫時只有2樓部份獲承租，而今次租約為期6年，至2029年止，另設3年優先續租權。 亞皆老街舖租曾高見87萬 7年前撤出.
2021年11月8日 · 2021年11月8日星期一. 港聞二. 下一篇 上一篇. 短租閒置官地120宗申請 3年批出30宗. 【明報專訊】現時不少政府用地閒置，非政府機構或社會企業可向政府提交申請，租用「可供申請短期租約用地」。 發展局長黃偉綸昨發表網誌提到，過去3年約120幅短期租約用地曾接獲團體申請，當中僅30多宗獲批，其中二級歷史建築前賈梅士學校，將租予香港話劇團改作戲劇教育中心。 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文，請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 一個帳戶，即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦，盡覽收費內容。 《明報電子報》功能： 今昔明報： 每日報章內容及昔日報章新聞* *桌面網頁版：最近10年. 《明報新聞》APP最近3年. 《明報電子報》APP：最近30天.
2024年1月8日 · 2024年1月8日星期一. 香港地產. 下一篇 上一篇. 其士商業中心全層放租 意向呎租16元. 【明報專訊】特區政府銳意將九龍東發展成為第二個核心商業區，令九龍灣一帶商廈物業甚受追捧；美聯工商營業董事羅嘉偉表示，九龍灣其士商業中心有高層全層樓面推出市場招租，總面積約3.2萬方呎，以業主意向月租51.2萬元計，每方呎意向呎租約16元。 羅嘉偉表示，是次放租單位間隔四正實用，備有寫字樓裝修，景觀亦算開揚。 面積3.2萬方呎 月租叫價51萬. 資料顯示，於1992年落成的九龍灣其士商業中心，樓高20層，設有兩部載貨升降機、8部載客升降機，配備中央冷氣，可容納貨車貨櫃進出。
