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荃灣店將遷至旺角新址. 此後，小肥羊在港就只餘下荃灣一間分店。 而據網上資料顯示，荃灣分店現時已標示為已搬遷，新店地址則是上述最新租用的富運商業中心。 值得一提，自小肥羊當年大幅縮減在港規模後，多間「後起之秀」進軍香港，而海底撈2017年就以月租約55萬元進駐與小肥羊新店相隔不遠的九龍行3層，成為在港首間旗艦店，並營業至今。 另2020年疫情期間進軍香港飲食市場、形容為中國酒中名牌的五糧液，其租用作五粮液大酒家的銅鑼灣謝斐道517號總統戲院一樓連部分地舖，最新以月租25萬元續租3年，與舊租相同，舖位面積約8500方呎，呎租約29.4元。 [香港地產] 相關字詞﹕ 富運商業中心 舖位租務 NEWAY卡拉OK 火鍋店 海底撈 小肥羊. 上 / 下一篇新聞. 馬哥孛羅酒店料明年整體收入重返疫前.
2020年2月21日 · 寬免租用面積以1萬平方呎為上限，今年4月1日起生效，為期半年。 位於科學園區、專營腫瘤基因檢測的本地初創企業善覓（Sanomics）去年擴充，由3個辦公室增至4個，包括兩個研發實驗室、1個測檢實驗室及1個行政辦公室，總面積近6000平方呎。
- 今次的劏房租管與過往不同
- 業主或把期望回報加在首張租約
- 規管細節的爭議及影響
- 外展隊須改善服務
今次劏房租管以4年為一個時限。簽訂租約兩年內不准加租，到第三年續租時加租不得超過10%。本身住戶有續租權，只要住戶付得起加幅不超過10%的租金，就有權享有一次續租的租住權保障。第四年完結之後，所有限制解除，租約及租金全部重新擬定，業主亦無責任必須租給原租客。 今次的劏房租管與過往租管並不相同，過往的租務管制比較辣，這個較有彈性。以往的租金或租務管制都是無時限的，例如2004年取消的租住權管制，在取消之前，如果租戶付得起市值租金，業主就要優先出租給原租戶，沒有限期，除非業主在租期屆滿時向土地審裁處申請收回物業自住。但今次的劏房租管，在4年完結後，業主就沒有這個責任，可以租給其他人。 香港劏房問題主要有兩個：一是劏房住戶經常被逼遷，無法安居；二是租金貴，呎價近乎冠絕全港，直逼私樓豪宅。今次的劏房...
但是我認為劏房租管無法解決租金貴的問題。該法例在1月22日生效，只規管當日和以後簽訂的租約，因此，在當日之前簽的租約不在規管範圍內，而且法例沒有規管在法例實施後第一張租約的租金，業主可以因應市價加租。 事實上，因應法例實施，業主亦有意欲在法例生效後的第一份租約加租。為什麼呢？於法例實施前，劏房租金沒有任何規管，純粹根據市場供求關係決定，也可以自由調節；法例實施後，第一張租約的租金仍然沒有規管，但到兩年後的第二張租約，租金增幅限制在10%或以下。假設在簽訂第一份租約之後兩年市場租金大升20%，如果沒有租管，業主只需在第二張租約加租20%，與市場同步；有了租管後，第二張約不能加這麼多，所以業主在簽第一份租約時，會考慮這個因素，將往後4年想要的期望回報加在第一年的租金上，去抵消以後加租幅度減少的限...
之前有左翼團體大力爭取，要將第二張租約的加租幅度上限由15%減至10%。對業主來說，這不是非常重要的事。每張租約開始時，業主已經基於法例預期何時加租及加租幅度，以評估總回報。如果只准加租10%，起租便較貴，以抵消第三年較小的加租幅度；如果可以加租15%，起租水平可以較10%為低，在第三年再加。一間月租5000元、可以加租10%的劏房，跟一間月租4900元、可以加租15%的劏房，在法例下，4年後收回的總租金相若。既然加租幅度多少對業主影響很小，因此政府不介意「被成功爭取」。 至於要規管起始租金就困難了，因為每一間劏房的質素可以相差很遠。疫情前港島區有萬多元的靚裝劏房，給上班族租用，有獨立門口、300多呎的我都見過。去到籠屋及牀位，都是法例所規管的「分間單位」。如果規管起始租金，例如以40元一呎...
要劏房租客理解租務條例有難度，政府撥款成立了6支外展隊，中標的多是建制派社福機構，可惜服務參差。標書提到服務隊合約年期3年，須最少有兩名全職員工，合約每年約100萬元。我親自致電其中一些機構放在差餉物業估價署的電話號碼，5支外展隊只有兩支能提供有關劏房租管的正確答案。 油尖旺民生關注會及香港單親協會無人接聽。沙田居民協會回覆相關同事「已放工」，但我明明在辦公時間打去。至於新家園協會九龍西服務處，找到相關同事回覆，但答案是錯的——我問在1月1日簽了一年租約，那麼業主續租時是否不能加租？他們的同事竟然答，因為租約涵蓋1月22日，所以租管保障已經生效，業主不能加租。這個答案是錯的，要1月22日或以後簽的租約才有保障，之前簽的都不計。再問多兩句已經唔識答，她已經叫我打去差餉物業估價署的熱線。5支外展...
2024年1月8日 · 翻查資料，其士商業中心2023年共錄約7宗租賃個案，屬分層單位租務，每方呎成交租金介乎14至22元。
2023年10月22日 · 新界：沙田新城市廣場3期（住宅）、帝堡城、玖瓏山，火炭駿洋邨，荃灣荃威花園，馬鞍山新港城1-4期、利安邨，大埔大元邨，東涌東環、逸東（二）邨，葵涌華景山莊、安蔭邨，屯門恒順園、安定邨、富泰邨、欣田邨，上水清河邨、皇府山，粉嶺皇后山邨
2 天前 · 【明報專訊】副廉政專員丘樹春同兩名廉署人員應聯合國「毒品和犯罪問題辦公室」邀請，周二（23日）起一連3日以中國代表團成員身分，出席奧地利維也納「全球反腐敗執法機構業務網絡」第七次指導委員會會議。相關網絡喺2021年成立，全球有超過200個成員。丘樹春話，今次會議係為未來國際反 ...
2024年3月19日 · 【明報專訊】自去年初通關後，本港旅遊業整體復蘇不似預期，雖然核心區部分舖位租值跌幅有收窄之勢，但昔日為水貨客集中地、有「藥房街」之稱的上水新康街，來年度商舖租值續跌，個別商舖按年跌逾17%，較本年度跌幅進一步擴大，令爆疫後4年來累跌逾四成。中大經濟系副教授莊太量表示 ...
