辦公室分租合約樣本 相關
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在法律上，租客與分租客之間簽訂的分租租契是獨立於與業主簽訂的租契（即「主租契」）。 然而，儘管租客和分租客通常可以自由地協商並同意有別於主租契的條款（例如實施附加的限制性條款），但主租契會限制出租地方範圍及分租租契的條款。 這是因為租客無權利/權益在分租租契內授予超出他被主租契所授予的權益。 例如：- A擁有A單位和B單位。 A出租 A單位予B，為期一年。 但是，B與C簽訂分租租契，出租A單位和B單位予C，期限為兩年。 在這樣的情況下，B可以被認為是違反了「分租租契」的條款，因為他沒有權益出租B單位予C及沒有權益出租任何單位超過一年。 租客和分租客之間的關係.
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VI. 分租 分租的性质及其限制 「分租」通常是指一位租客以 ...
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VII. Sub-letting The Nature of sub-letting and its ...
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業主與租客 - 分租 | Community Legal Information Centre ...
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Q4. 可否向租客徵收續租費？ 分間單位首期租賃的租客，有權 ...
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合約詳細資訊. 合約格式： docx. 使用權限： 會員. 下載量： 273. 頁數： 7頁. 來源： 律果法律事務所. 合約分類：. 私人 ／ 租賃 ／ 不動產. 商務 ／ 租賃 ／ 不動產.
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以下是一些要注意的基本事項： 單位的許可用途. 具備合適的設施. 商鋪／辦公室的面積要適中. 地點. 就近目標顧客. 你能夠負擔的租金水平. 你可以參考最新的租金指數，作為議價參考。 物業市場統計資料. 租賃協議與租契. 簽署租賃協議或租契時，要注意以下事項： 租金是否為固定金額，還是按營業額某百分比計算（後者對於商鋪及食肆來說並不罕見）？ 除了差餉、冷氣及管理費之外，還有沒有其他雜費？ 使用租賃物業時有何用途或間隔改動的限制？ 是否有權享用共用設施？ 單位可否分租出去？ 租約年期是否足夠讓你賺回投資成本，例如裝修費用？ 租金在租約期內可否調整？ 如何釐定租金的變更？ 租約是否有續租條文？ 租客如何行使續租權？ 有否提早解除租約的條款？ 維修物業的責任？
2020年4月16日 · 房屋租賃契約公證範例（純營業用） 房 屋 租 賃 契 約. 立契約書人. 出租人 （以下簡稱甲方） 承租人 （以下簡稱乙方） 因房屋租賃事件，訂立本契約，雙方同意之條件如下： 第一條 房屋所在地及使用範圍： 房屋所在地： 使用範圍：租賃房屋所在地 全部 一部。 （詳如位置格局示意圖標註之租賃範圍） 第二條 租賃期限：自民國 年 月 日起，至 年 月 日止，計 年。 第三條 租金：每月租金新臺幣 元，每月 日以前繳納。 保證金新臺幣 元，於租賃期滿交還房屋時無息返還。 第四條 使用租賃物之限制： 1、 本房屋係供營業之用。 2、 未經甲方同意，乙方不得將房屋全部或一部轉租、出借、頂讓，或以其他變相方法由他人使用房屋。 3、 乙方於租賃期滿應即將房屋遷讓交還，不得向甲方請求遷移費或任何費用。
訂明租用 ___ 年:由 ____年 ____月 ____日起至 ____年 ____月____ 日止。. 規定租戶在租用期內不得退租,否則照所餘租期之時間計算租金。. (二)訂明乙方不得分租或轉租與別人。. 除所租用之樓宇單位外,其他地方不得佔用。. 租約期滿,住客如若繼續租賃或退租,須於1 個月 ...
業主及租客可使用範本並因應情況對範本作適當的修訂，或自行訂立租賃協議，唯不可抵觸規管租賃的強制性條款或與其不一致： 租期 ：標準租賃租期為2年，非2年期的租賃，亦會被須視為2年期的租賃 (參閱第 120AAQ 條)。 業主適用的退租條款 ：任何賦予業主提前解除租約的條款，均屬作廢及無效 (參閱第 120AAQ 條)； 租客適用的退租條款 ：任何賦予租客在租期內某一時期退租的條款，只要可退日比租期第二年的首日為後，或者租約內沒有供租客的退租條款，會被視作租客自租期第二年首日起可退租條款，租客須於退租日前30天或更早通知業主 (參閱第 120AAZH 條)。 業主重收處所權 ：任何供業主行使重收處所權之條件，不屬條例 附表7 第4部所列者，均屬作廢及無效 (參閱第 120AAZF 條)。
