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租客不得轉讓、轉租或分租 該物業或其他任何部份或將該物業或其他任何部份的佔用權讓予任何其他人等。此租約 ... _____ 用途外，不可將物業或其任何部份作其他用途。(備註– 請選一項 : 住宅 / 商業 / 辦公 室 / 商店 / 工業) 2. Miscellaneous Payments ...
以下是一些要注意的基本事項： 單位的許可用途. 具備合適的設施. 商鋪／辦公室的面積要適中. 地點. 就近目標顧客. 你能夠負擔的租金水平. 你可以參考最新的租金指數，作為議價參考。 物業市場統計資料. 租賃協議與租契. 簽署租賃協議或租契時，要注意以下事項： 租金是否為固定金額，還是按營業額某百分比計算（後者對於商鋪及食肆來說並不罕見）？ 除了差餉、冷氣及管理費之外，還有沒有其他雜費？ 使用租賃物業時有何用途或間隔改動的限制？ 是否有權享用共用設施？ 單位可否分租出去？ 租約年期是否足夠讓你賺回投資成本，例如裝修費用？ 租金在租約期內可否調整？ 如何釐定租金的變更？ 租約是否有續租條文？ 租客如何行使續租權？ 有否提早解除租約的條款？ 維修物業的責任？
第一次租屋最怕受騙，為保障自己，你一定要妥當地簽訂租約，確保租約範本列有適用的條款細則，以免日後糾纏不清。 如果你不經代理，要自己準備租約（Tenancy Agreement），千居為你準備一份完整的租約範本文末更有租約範本供下載！ 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。 【延伸閱讀】租樓前必學. 租樓前考慮 ｜ 租樓注意事項 ｜ 求減租技巧 ｜ 簽租約須知＆租約範本. 如何查冊 ｜ 租屋佣金 ｜ 睇樓紙 ｜ 打釐印程序. 業主盤優缺 ｜ 租村屋注意 ｜ 租唐樓注意. 合規VS違法劏房 ｜ 執達吏收樓程序 ｜ 短期租屋推介. 短租注意事項 ｜ 室友夾租考慮 ｜ 分租陷阱.
規定租戶在租用期內不得退租,否則照所餘租期之時間計算租金。. (二)訂明乙方不得分租或轉租與別人。. 除所租用之樓宇單位外,其他地方不得佔用。. 租約期滿,住客如若繼續租賃或退租,須於1 個月之前,以書面通知(續租則另訂新約,方生效力)。. (三)該樓之租金 ...
租約範本. 立租約人. 茲經雙方同意訂立租約一切條件分列於後各願遵守： （一）出租人將（物業地址） （房間） 號房間租與租客，租客. 有權使用單位內的一切設備及其房間。 雙方訂定租金每月港幣 萬 仟 佰 拾 圓正（收租時另發租單為憑）及訂明. 租用 年，由二零 年 月 日起至二零 年 月 日止。 規定租客在租用期內不得退租，否則按照所餘租期之時間賠償租金。 如租客在租用期內要求退租，出租人有權扣除 個月按金以彌補損失。 租客住滿 個月後，如要退租，租客須給退租前一個月以書面形式通知出租人，否則出租人有權沒收按金。 （二）租客不得分租或轉租與別人，除所租用之樓宇外，租客不得佔用其他地方。
打印. V. 分租. 假若租客未得業主同意便把物業分租，業主怎能保障其權益？ 一般的租賃文件都會規定租客不可將物業分租予第三者。 假若租客違反有關條款，業主即可對租客採取法律行動，以追討賠償。 但如租賃文件內並未包含有關禁止分租的條款，即使分租的行為並未獲得業主同意，亦未必算是違法。 租賃的效果，就是把物業權益從業主轉移到租客手中，因此租客可在租期內隨意處置有關物業（但不包括作出非法或違反租約的行為），當然也包括把物業分租予第三者。 基於同樣道理，租客若違反禁止分租的條款，可能要對業主作出賠償，但由之而生的分租租賃卻未必屬於非法。 後退. 上一頁. 下一頁.
2020年4月16日 · 下開租約範例，為法院公證處所使用的版本，如果公證時不知道如何擬定符合現行法令的契約，可參考使用（住宅用，請參考）。 ※如對法律專業較不熟悉，希望本所協助擬約（無需額外費用），因需耗費較長時間，建議先來電、來信或透過line詢問 ...
