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在法律上，租客與分租客之間簽訂的分租租契是獨立於與業主簽訂的租契（即「主租契」）。 然而，儘管租客和分租客通常可以自由地協商並同意有別於主租契的條款（例如實施附加的限制性條款），但主租契會限制出租地方範圍及分租租契的條款。 這是因為租客無權利/權益在分租租契內授予超出他被主租契所授予的權益。 例如：- A擁有A單位和B單位。 A出租 A單位予B，為期一年。 但是，B與C簽訂分租租契，出租A單位和B單位予C，期限為兩年。 在這樣的情況下，B可以被認為是違反了「分租租契」的條款，因為他沒有權益出租B單位予C及沒有權益出租任何單位超過一年。 租客和分租客之間的關係.
合約詳細資訊. 合約格式： docx. 使用權限： 會員. 下載量： 273. 頁數： 7頁. 來源： 律果法律事務所. 合約分類：. 私人 ／ 租賃 ／ 不動產. 商務 ／ 租賃 ／ 不動產.
以下是一些要注意的基本事項： 單位的許可用途. 具備合適的設施. 商鋪／辦公室的面積要適中. 地點. 就近目標顧客. 你能夠負擔的租金水平. 你可以參考最新的租金指數，作為議價參考。 物業市場統計資料. 租賃協議與租契. 簽署租賃協議或租契時，要注意以下事項： 租金是否為固定金額，還是按營業額某百分比計算（後者對於商鋪及食肆來說並不罕見）？ 除了差餉、冷氣及管理費之外，還有沒有其他雜費？ 使用租賃物業時有何用途或間隔改動的限制？ 是否有權享用共用設施？ 單位可否分租出去？ 租約年期是否足夠讓你賺回投資成本，例如裝修費用？ 租金在租約期內可否調整？ 如何釐定租金的變更？ 租約是否有續租條文？ 租客如何行使續租權？ 有否提早解除租約的條款？ 維修物業的責任？
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1. 正式租約. 立租約人‧業主______以下簡稱甲方，租客______以下簡稱乙方；茲經雙方同意 訂立一切條件分列於後，各願遵守：. （一）甲方將香港/九龍/新界______街/道____號_____大廈第__期__座__字樓___ 室租與乙方。. 雙方訂定租金每月港幣___萬___千___佰___拾___元正 ...
租客不得轉讓、轉租或分租 該物業或其他任何部份或將該物業或其他任何部份的佔用權讓予任何其他人等。此租約 ... _____ 用途外，不可將物業或其任何部份作其他用途。(備註– 請選一項 : 住宅 / 商業 / 辦公 室 / 商店 / 工業) 2. Miscellaneous Payments ...
在法律上，租客与分租客之间签订的分租租契是独立于与业主签订的租契（即「主租契」）。 然而，尽管租客和分租客通常可以自由地协商并同意有别于主租契的条款（例如实施附加的限制性条款），但主租契会限制出租地方范围及分租租契的条款。 这是因为租客无权利/权益在分租租契内授予超出他被主租契所授予的权益。 例如：- A拥有A单位和B单位。 A出租 A单位予B，为期一年。 但是，B与C签订分租租契，出租A单位和B单位予C，期限为两年。 在这样的情况下，B可以被认为是违反了「分租租契」的条款，因为他没有权益出租B单位予C及没有权益出租任何单位超过一年。 租客和分租客之间的关系.
