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2024年5月6日 · 裝修及講房. 海典居 7座. 高層 E室 2房. 實 558呎 ・ 建 733呎. 售 $ 780 萬. 更多. 立刻瀏覽迎海2期迎海‧星灣低層D室樓盤。. 中原地產提供全香港各地區屋苑樓盤筍盤，遍佈香港島、九龍及新界。. 更可VR網上睇樓。.
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2023年6月8日 · 什麼是二按？. 「二按」即是第二按揭，可以分為兩大類。. 第一類是買樓時，就算有銀行借出按揭「一按」，但準買家依然不夠錢比首期，這時可以選擇申請向財務公司申請「二按」，並以該物業作為抵押品。. 第二種是購買物業後，因為資金周轉問題 ...
- 享受低息率的按揭計劃來套現
- 節省利息開支
- 取回按保保費
- 免除二按貴息
轉按除了可轉用一個較低息率的按揭計劃外，可隨物業升值去套現，假設最初買入物業時價值700萬元，六成按揭貸款額為420萬元，當中有300萬元未供完。若物業升值至750 萬元，透過完全將物業轉按，維持六成按揭，即可新借入450萬元（750萬元 x 60%），將這450萬元償還原有按揭餘額（即 300 萬元），多出的150萬元可套現成流動資金。
通常承造按揭或轉按的銀行會提供一個 Mortgage Link（按揭儲蓄掛鈎）戶口予申請人，戶口內的存款可享與按揭利息相同的利息，以上述例子為例，若申請人套現的150萬元暫無投資心水，存放 Mortgage Link 戶口賺息也不俗。
不少人透過按揭保險以借得更高按揭成數「上車」，假設兩年前以500萬元買入物業，八成按揭借貸400萬元，物業現在升值至700萬元，若轉按做六成按揭，已可借420萬元，夠還清原本來按揭餘額，更可取消按保取回保費。
除了按保，很多人也會借助發展商二按置業，假設當時樓價800萬元，一按和二按合共借640萬元（即八成按揭），若發展商二按「蜜月期」完結後樓價升到1000萬元，即使轉按只能借按揭餘額，但已足夠甩走發展商二按，免捱二按的貴息。
2020年9月6日 · 2期. 迎海. ‧星灣18座低層B室成交，實用面積546平方呎，兩房連儲物室間隔，享海景，新近以895萬元沽出，折合實用平均呎價16392元。 胡耀祖表示，原業主於2014年1月以約651萬元一手購入單位，持貨逾6年沽出單位，帳面獲利約244萬元，單位期內升值約37%。 如有任何查詢，歡迎聯絡本公司： 中原地產馬鞍山. 迎海. 御峰分行高級區域營業經理胡耀祖(Joe Wu) (852) 91614682. 二零二零年六月九日. 迎海‧星灣2房連儲物房海景戶 895萬元沽 一手業主獲利244萬元. 標籤： undefined.
迎海 ．駿岸2房戶以18600元租予年輕情侶. 中原地產新界東豪宅 御龍山 第一分行副分區營業經理周家傑表示，暑假一向屬傳統租賃旺季，馬鞍山 迎海 4期 迎海 ．駿岸最新錄6座中層C室，單位實用面積491平方呎，2房間隔，座向東南，放盤時開價約19000元，議價後以 ...
