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2023年7月24日 · 逆按揭的利與弊. i）毋須遷出物業即可享有現金流. 雖則逆按揭計劃以物業作抵押，但業主毋須遷出單位，合資格者更甚可將其出租，在固定年期或終身每月領取年金，自製長糧提供穩定收入以提升晚年生活質素。 ii）終生毋須還款. 一般情況下，借款人終生毋須還款，減輕生活壓力。 留待百年歸到時，其遺產代理人可優先選擇全數還清貸款以贖回抵押物業。 iii）多項隱藏收費. 申請逆按揭計劃需要向銀行支付利息，長遠利率偏高 — 選擇浮息或定息，更直接影響每月可收取的年金金額。 另外，申請人需繳付按揭保費、輔導費、手續費及法律費用等。 當物業樓齡超過50年，借款人亦可能需要提相關交驗樓報告。 iv）累計利息.
2023年7月24日 · 逆按揭计划（又称安老按揭），是由香港按揭证券有限公司 (按揭证券公司)的全资附属机构香港按证保险有限公司（按证保险公司）营运，与保单逆按揭、年金及强积金同属退休理财的工具之一。 申请人向香港按揭证券公司抵押他们在香港的住宅物业，以获得稳定安老按揭贷款，贷款可按申请人意愿自由选择一笔过贷款﹑固定或终身年期内每月定额年金方式取用。 有别传统按揭贷款，借款人可终生毋须还款。 待百年归老後，其遗产代理人则可选择全数清还安老按揭贷款以赎回抵押物业，或让贷款机构出售抵押物业以清还贷款。 逆按揭申请人及用作抵押的物业需符合以下条件. i）申请人： - 需持有效香港身分证. - 借款人需为 55 岁或以上（未补地价资助出售房屋的业主须为60岁或以上） - 没有涉及破产纪录. - 只接受最多三位联名业主的申请
一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。目前浮息按揭的利率是以P-2.5%計算，而定息按揭的利率首25年年利率3%及隨後年期為P- 2.5% 計算。貸款機構將根據安老按揭貸款的總結欠 (包括利息)，以複息計算
2024年4月15日 · Apr 15 2024. 逆按揭 安老按揭. 退休後的生活充滿了不確定性，收入減少但支出仍在持續，其中包括醫療費用和醫療保費。 因此，如何有效規劃退休後的財務變得至關重要。 尤其對於擁有物業的退休人士來說，逆按揭（Reverse Mortgage）和安老按揭（Elderly Mortgage）成為了一個有吸引力的選擇，它們可以為您提供穩定的年金收入，同時幫助支付醫療保費。 在本文中，我們將深入探討逆按揭和安老按揭的運作方式，並為您提供一些實際的例子，以幫助您更好地規劃退休生活。 逆按揭和安老按揭的基本概念. 逆按揭和安老按揭是針對55歲或以上的人士設計的金融產品。 它們基於您在香港的住宅物業價值，將這些資產轉化為每月穩定的現金流。
逆按揭有以下特點*： *你在參與前須詳細了解計劃的各項條款。 你可以得到多少逆按揭貸款？ 註: 你可因應自己的財務需要，選擇不借足貸款金額的上限。 以上例子僅作為一般說明用途，就按證公司的「安老按揭計劃」，如你要知道參與計劃可得到的實際每月年金金額，請聯絡有關計劃的參與銀行。 參加逆按揭計劃須知： 留意參加計劃的費用和開支，例如利息開支、手續費、按揭保費和輔導費等. 了解你的財務需要和遺產安排. 了解計劃的條款和手續. 推薦給你. 安老按揭計劃 - 按證公司. 列印. 香港寸金尺土，樓房向來具有一定的投資價值。 如果你想利用物業帶來退休收入，你可出售或出租物業，但如你的物業屬自住，你便要考慮自身居住的問題。
2021年12月2日 · 根據政府的網頁資料顯示，年利率會以香港最優惠利率減2.5%，現時為2.75%，同時會以按月用複利息計算。 由於業主在生前無需償還貸款，在多年「利疊利」的情況下，令到貸款的金額愈來愈高，當業主百年歸老的時候，可能親友需要高於借款成本去贖回物業。 缺點二: 借錢開支. 根據網頁資料顯示，800萬以下的樓宇可以借到100%的銀行估值、800萬以上為港幣800萬元及港幣800萬元以上的50%之總額，但當中有不少的隱藏成本，例如按揭保費、輔導費、手續費和其他費用及開支，因此會出現「借100收80」的情況。 大型維修都要夾錢? 與按揭一樣，即使物業已抵押予銀行，業主也需要支付物業之保養、差餉、政府地租、管理費等費用。 如果業主未有妥善保養物業，銀行有權提早要求業主償還貸款。
2021年7月24日 · 保單逆按計劃由香港按揭證券有限公司 (按證公司)之全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，為60歲或以上人士獲取退休後的生活費提供多一個途徑。 香港按揭證券有限公司的所有股份均由香港特別行政區政府透過外匯基金持有。 然而按證公司成立的其中一個使命，就是促進退休規劃市場發展。 所以本計劃不單是銀行與申請人之間的借貸行為，而是由香港特區政府間接營運的其中一個關於退休規劃的財務安排。 所以它的運作，利息，借款及還款安排以及很多細節等，其實都受到監察，對申請人來說就更有保障。 保單逆按揭的其他好處. 申請人可以靈活選擇年金期（即收取生活費的年期），包括10年，15年，20年或終身收取（直至人壽保單保障期結束為止，多數為100歲）。
