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2024年3月22日 · 專家樓評：做擔保人慎防打亂置業計劃. 數月前，接觸過一位客戶認為自己收入穩定，亦無任何負債，申請按揭應可萬無一失，故趁樓價回落便購入心儀物業。. 不過，在銀行申請按揭時，銀行在其信貸紀錄中發現他於數年前成為了按揭擔保人，客人這時 ...
2024年4月8日 · 首先，今年2月政府放寬銀行按揭成數的樓價上限，3,000萬元或以下物業最高可承做七成按揭。 另外，去年政府放寬樓花按揭保險成數，現時透過按揭保險計劃承做樓花按揭的上限與現樓睇齊，新盤買家不必等到物業落成亦可即時申請高成數按揭，樓價1,000萬元或以下最高可承做九成按揭，樓價1,500萬元或以下最高可承做八成按揭。 折扣優惠多於建期付款. 其次，即供付款的折扣優惠較建期付款多，以九龍灣新盤為例，該盤即供付款的折扣率高達22%，而建期付款的折扣率高達15%，以一個600萬元單位為例，兩者折扣差距可多達42萬元，相比之下，買家傾向選用即供付款以賺取更多現金回贈。 再者，過去兩年為加息周期，不少新盤買家擔心息口持續上升，並傾向選用建期付款以免即時供樓捱貴息。
2024年4月4日 · 去年資助房屋小組委員會已通過放寬資助出售單位的按揭安排，新居屋、綠置居及租置計劃單位新安排由今年1月1日起生效，二手資助出售房屋新安排則由3月1日起生效。 不過，坊間可能對於到底資助房屋樓齡多少才能適用於新安排仍存在疑問，今期講解一下。 首先，銀行要計出「已流失的擔保年期」，意指由首次發售日期起至貸出日為止之間的時期（即成交日減去首次發售日期），假設客人以綠表資格新買入一個居屋第二市場單位，該單位首次發售日期為2014年12月1日，而新買賣預計成交日為2024年3月1日，即已流失的擔保年期為9年3個月。 銀行會根據「已流失的擔保年期」加還款期30年得出的結果，從而推算實際按揭成數及實際供款年期 。 新政策擔保期延至50年.
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2024年4月1日 · 韋志成指，環球經濟、量寬政策、利率等情況出現變化時，可為樓市帶來衝擊，市建局項目將無可避免面對「高買低賣」的情況，增加市建局的財務風險。 市建局在成立至今，累積的總盈餘約370億元（不包括政府注資的100億元）。 市建局從重建項目中錄得的任何盈餘，將會保留及用作推行其他重建項目。 過去一年，市建局亦研究如何縮短收購流程，尤其在處理租戶身份、計算補償及協助調遷等工作，期望能加快業戶遷出單位給予市建局，以便項目地盤能早作準備，在合適時間推出招標，令資金盡早回籠，減低日後的利息開支。 項目儲備內，加快推動開展一些不涉及大量收購物業業權，但能帶來較大幅度改善舊區環境的市區更新項目；同時，研究將地區內過時的政府設施或未有確定用途的政府土地，納入項目發展範圍。
2024年4月1日 · 對於美國何時開始減息，現時美國整體通脹仍是呈反覆下降趨勢，惟美國聯邦基金利率於去年7月升至5.5厘後，橫行至今只有約7個月，聯儲局須視乎未來數月通脹以及勞動力市場走勢，如情況可控，料最快下半年開始進行首次減息，屆時HIBOR有機會先跟隨回落，並反覆回調至4厘水平。 本港銀行亦會視乎多項外部因素以及自身策略而決定減息步伐，不排除於聯儲局減息後考慮先輕微下調P息。 息口見頂以及有望下半年減息，配合政府全面撤辣及放寬按揭措施，對現時正在復甦的樓按市場相對正面。 經絡按揭轉介首席副總裁 曹德明. 「東網Money18」fb專頁：有討論、有分析，齊來FUN享，贏盡 你Like. Money18更多 即時港股指數資訊. 券商點股：輕資產模式企業具優勢. 匯通天下：7月或加息 日圓跌極有限.
2024年3月25日 · 永明早前發布的亞洲財務抗逆能力指數顯示，香港人的財務抗逆力普遍高於亞洲平均水平，但調查結果同時顯示港人「自信有餘，準備不足」的情況。 有67%的受訪者有信心可達成其長遠財務目標，然而只有41%的受訪者擁有一年以上的財務計劃。 香港永明金融財富及退休金業務總經理潘紀虹亦坦言，港人的財務計劃通常聚焦於短期，很少有5年以上的長期計劃。 根據調查結果，即使是最富裕的受訪者，亦存在「準備不足、低估支出及缺乏長遠財務規劃」方面的問題。 高收入的受訪者與較低收入的受訪者相同，在開支方面均可能超過其月度預算（兩者均為26%），在通過理財以實現長遠目標方面的信心，更略低於較低收入的受訪者（69%對比72%）。 Broom解釋稱，調查的結果其實不過道出了人類的天性——隨着人們財富的增長，開支也會相應地增長。
2024年3月22日 · 加上現時公營房屋供應仍遠遠未算充裕，公屋平均輪候時間依然嚴重超標，租置計劃會令現有公屋單位賣一間就少一間，輪候時間自然加長，房委會因而要花更多資源去興建全新的出租公屋單位作補充。 因此，筆者支持當局只應在公屋供應穩定，以及對舊有計劃加以優化之後，才考慮重推租置計劃。 立法會議員 謝偉銓. 第一手消息請下載on.cc東網 iPhone/ iPad/ Android/ 笑看天下：偷師學竹子外交. 本文連結 : https://orientaldaily.on.cc/content/要聞港聞/odn-20240322-0322_00184_010/龍七公：倉卒重推租置--無助解決財赤. 人人做記者. 爆料方法 : 爆料熱線： (852) 3600 3600. 傳 真：
