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物業估值 指由 按證保險公司 提供的 物業 價值，如為多於一個 物業 ，則為所有 物業 價值的總值。 如 物業 為指定房屋計劃下的未補價資助出售房屋， 物業估值 須考慮相關的補價折扣率，並受限於以下對 物業 業權人的規限： i. 根據《房屋條例》向香港房屋委員會或其提名人或根據政府批地書向承批人 (視情況而定)轉售 物業 的責任；及. ii. 在出售 物業 或之前，向香港房屋委員會或政府批地書之承批人 (視情況而定)繳付補價的責任。
逆按揭/安老按揭如何運作？ 買樓時，我們要向銀行申請按揭借錢，而逆按揭就是反其道而行，將供滿的物業抵押予銀行，獲取資金。在計劃下，借款人可選擇在 10 年、15 年或 20 年的固定年期內或終身每月收取年金。
2020年8月21日 · 除非敍造逆按揭時，自住物業是新樓或樓齡在20年以下，否則隨著這25至30年過去，到業主80多歲時，自住物業樓齡頗大機會超過50年，屆時一旦被發展商或 市區重建局 看上，便有機會陷入強拍的危機中。 不少人覺得社區重建局或發展商收樓，一般會提出優厚的條件，要一樓換一樓未必太困難。 的確，若你的物業是自由身，沒有敍造逆按揭，強拍絕不是問題，更可望獲得一筆可觀賠償，另覓新居安享晚年。 匯控坐艇只能輸小當贏！ 換馬至呢隻股！ 可追回股價失地兼反敗為勝｜精叻理財. 出售單位後要先還逆按揭欠款. 不過，對於將自住單位作逆按揭者，特別是已領取逆按揭長達10多至20年者，便有機會因強拍單位而面臨危機。
2023年7月24日 · 逆按揭申請人及用作抵押的物業需符合以下條件. i）申請人： - 需持有效香港身分證. - 借款人需為 55 歲或以上（未補地價資助出售房屋的業主須為60歲或以上） - 沒有涉及破產紀錄. - 只接受最多三位聯名業主的申請. ii）用作抵押的物業： - 樓齡為50年或以下. - 未補地價資助的房屋，須先獲當局書面批准. - 沒有出租或轉售的物業，包括私樓、綠表居屋、夾屋及公屋. - 如物業價值為＄800萬或以下，可獲100%物業估值；＄800萬以上物業，首＄800萬可獲充分估值，超出的部分則以50%固執計算年金，上限為＄2,500萬. 逆按揭的利與弊. i）毋須遷出物業即可享有現金流.
逆按揭由香港按揭證券有限公司 (「按證公司」)推出，又稱「安老按揭計劃」 ，是由銀行提供的抵押貸款安排，貸款抵押品就是你的物業。 逆按揭計劃可視作為一種退休理財的工具，你可以用你的物業抵押給銀行，換取銀行的貸款。 你可以選擇於一個固定年期或終身每月領取貸款金額 (每月年金)，為你帶來穩定的退休收入。 與一般的物業按揭貸款不同，參與逆按揭計劃，你毋須擔心能否按時還款的問題，你亦毋須擔心自己能否一直居於已抵押物業直至終老的問題。 如果你希望在身後把物業留給你的子女或摯愛，你可與他們商討還款安排 (見下表)。 逆按揭有以下特點*： *你在參與前須詳細了解計劃的各項條款。 你可以得到多少逆按揭貸款？ 註: 你可因應自己的財務需要，選擇不借足貸款金額的上限。
2021年1月12日 · 逆按揭 目的是要幫助退休人士，有穩定現金流過退休生活，因此計劃只限年滿55歲或以上的長者申請，如果是未補地價的資助房屋業主，申請年齡更提高至60歲。 另外申請人不需要是居滿七年的永久居民，但必需持有香港身份證，還有沒有破產或債務重組等在身。 資格二：樓齡50年以下的香港住宅. 並非所有物業都接受 逆按揭 申請，必需是香港住宅物業，商舖、工廈、車位等物業並不容許。 另外樓齡必需要在50年以下，如果超過50年樓齡的，則需要提交驗樓報告，唯銀行仍是有機會拒絕批核申請。 因此大家買樓時，日後有做 逆按揭 的打算，便不宜買太舊的樓宇。 尤其是年青人，如果他們30歲置業，並打算30年供滿按揭後隨即敘造 逆按揭 ，樓齡最好要買20年以下，如此逆按申請才會順利。 資格三：物業沒有轉售限制.
2022年7月19日 · 專家提供4個規劃建議. 申請安老按揭的資格及對物業的要求. 安老按揭貸款接受最多 3 位借款人的聯名申請。 借款人需為 55 歲或以上（未補地價資助出售房屋的業主須為 60 歲或以上），並持有有效香港身份證。 而用作抵押的物業必須符合以下的條件： 在香港的住宅物業. 沒有任何轉售限制. 沒有出租的物業（特別情況下也可申請將有關物業出租） 樓齡 50 年或以下. 如果物業價值為 800 萬或以下，可以 100% 物業估值。 而 800 萬以上則為 800 萬及超過 800 萬部分的 50％ 總和（上限為 2,500 萬）。 影響安老按揭每月年金的因素主要為物業價值、申請人的年齡、年金期及按揭利率等。 物業價值越高，每月可得的年金會越多。 申請者越年輕，每月可得的年金則會越少。
保單逆按計劃由香港按揭證券有限公司 (按揭證券公司) 之全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓 55 歲或以上人士申請保單逆按貸款。 甚麼是保單逆按？ 保單逆按是一項貸款安排，讓借款人利用壽險保單作為抵押品，向貸款機構提取保單逆按貸款。 借款人可選擇於固定的年金年期內 (5年、10年、15年或20年）或終身每月收取年金至壽險保單到期為止。 借款人亦可申請一筆過貸款以滿足個人需要。 一般情況下，借款人可終身毋須還款，除非借款人的保單逆按貸款在特定情況下被終止。 在大部份情況下，保單逆按貸款會在借款人去世時到期償還。 貸款機構將於指定時間內動用借款人的壽險保單以全數償還相關的保單逆按貸款，而用於清還保單逆按貸款的款項將會是借款人壽險保單的身故賠償金額。
2021年12月2日 · 逆按揭計劃. 按揭證券公司在2012年推出「安老按揭計劃」，主要讓55歲或以上的長者，將他們持有的物業抵押於銀行，然後以一筆過或每月的收入作為生活費。 但不是任何人士都可以申請逆按揭計劃：申請人必須持有香港身份證、抵押的樓宇樓齡50年以下 (50年以上需要先評估) ，收取的金額直到逆按揭計劃到期為止，長者也可以繼續居於單位直到終老。 在到期後，家人可以回購物業，否則銀行會收回物業作拍賣，如果收回的費用遠少於逆按揭的費用，銀行不會向家人追討當中的差額。 終身無需還款. 長者借到的貸款，可以在生前無需還款，直到百年歸老。 但如果後人或業主想在生前償還貸款都可以，以提早贖回物業。 如果後人不希望繼承住宅的話，在長者身故後也可以選擇不還款，只是會失去繼承物業的權利，物業會由銀行收回再拍賣出售。
2021年7月24日 · 保單逆按計劃由香港按揭證券有限公司 (按證公司)之全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，為60歲或以上人士獲取退休後的生活費提供多一個途徑。 香港按揭證券有限公司的所有股份均由香港特別行政區政府透過外匯基金持有。 然而按證公司成立的其中一個使命，就是促進退休規劃市場發展。 所以本計劃不單是銀行與申請人之間的借貸行為，而是由香港特區政府間接營運的其中一個關於退休規劃的財務安排。 所以它的運作，利息，借款及還款安排以及很多細節等，其實都受到監察，對申請人來說就更有保障。 保單逆按揭的其他好處. 申請人可以靈活選擇年金期（即收取生活費的年期），包括10年，15年，20年或終身收取（直至人壽保單保障期結束為止，多數為100歲）。
