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物業估值 指由 按證保險公司 提供的 物業 價值，如為多於一個 物業 ，則為所有 物業 價值的總值。 如 物業 為指定房屋計劃下的未補價資助出售房屋， 物業估值 須考慮相關的補價折扣率，並受限於以下對 物業 業權人的規限： i. 根據《房屋條例》向香港房屋委員會或其提名人或根據政府批地書向承批人 (視情況而定)轉售 物業 的責任；及. ii. 在出售 物業 或之前，向香港房屋委員會或政府批地書之承批人 (視情況而定)繳付補價的責任。
- 逆按揭/安老按揭是什麼？
- 如何申請逆按揭/安老按揭？
- 逆按揭/安老按揭如何運作？
- 如何計算每月年金金額？
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安老按揭計劃是香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，而按揭證券公司是由政府通過外滙基金全資擁有，屬於半官方機構。 安老按揭計劃自2011年7月推出，至今已有十多年歷史。安老按揭旨在讓長者利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，向貸款機構獲得按揭貸款，讓長者有多一個財務安排的選擇，提升生活質素，尤其適合有樓揸手，但現金不充裕的長者。
申請資格
安老按揭的申請人必須為55歲或以上，並持有有效香港身份證；如果是未補地價資助房屋的業主，年齡要求會提高至60歲或以上。另外，申請人必須沒有破產或涉及破產呈請，以及有債務重組在身。 用作抵押的物業必須香港的住宅物業，樓齡50年或以下，沒有任何轉售限制和沒有出租。如果抵押物業是未補地價資助房屋，則需要獲得有關當局書面批准。 申請人可以是物業的唯一受益人，或以聯名方式持有物業；可以個人名義或以公司名義擁有物業。安老按揭貸款接受最多三位借款人的聯名申請。
申請程序
如果想申請安老按揭，申請人可先聯絡參與機構，初步評估是否符合申請資格。目前本港共有12間金融機構提供有關計劃，當中部分只提供浮息按揭計劃（下文將詳述之）。值得留意，本港最大銀行滙豐及恒生銀行均沒有參與計劃。 在正式申請安老按揭貸款前，申請人必須先預約與合資格的輔導顧問會面。在輔導期間，輔導顧問會講解安老按揭貸款的特點，提取安老按揭貸款的主要權益、責任及法律後果。在成功完成安老按揭輔導後，將獲發輔導證書一張。 當獲發輔導證書後，便可正式申請安老按揭。同時，借款人必須於貸款起始日前完成一份由按證保險公司提問的健康問卷。申請一經批核，便可簽署按揭文件及其他相關法律文件。
買樓時，我們要向銀行申請按揭借錢，而逆按揭就是反其道而行，將供滿的物業抵押予銀行，獲取資金。在計劃下，借款人可選擇在 10 年、15 年或 20 年的固定年期內或終身每月收取年金。如有需要，借款人亦可提取一筆過貸款，應付突發的資金需要。 逆按揭又稱為安老按揭，最大的原因是一般情況下，借款人可終身毋須還款。雖然物業已抵押予貸款機構，但借款人仍是物業業主，可繼續居住，直至百年歸老，達到安享晚年之效。 不過，在特定情況下，例如違反了政府租契、公契、沒有履行抵押物業的持續責任，貸款機構可終止安老按揭貸款，若安老按揭貸款的總結欠未能全數清還，貸款機構將有權收回及出售物業，在這情況下，所有居住在該物業的人士將需要遷出。 當申請人百年歸老後，其遺產代理人可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機...
如果想透過安老按揭自制長糧，每月可以獲得多少錢？一般而言，每月收到的金額將受到參加年齡、參加者數目、年金年期，以及樓價所影響。當然物業價值愈高，每月年金的金額便會愈多。 根據官方資料，800萬元以下的物業可獲100%估值；800萬元以上物業，首800萬元可獲充分估值，超出800萬元部分則以50%估值計算年金，上限為2500萬元。 另外，借款人的年齡愈高及選擇的年金年期愈短，每月年金金額便會愈高。如超過一人共同借款，每月年金金額將以最年輕的借款人年齡作計算。 值得留意，每月年金金額在選定的年金年期內會維持不變。金額一經訂定，將不受樓價、利率、通脹、通縮或其他經濟因素影響。對借款人來說，最理想的情況當然是在高位鎖定估值，將獲取金額最大化。不然，承造逆按揭後，即使日後物業升值，借款人也較難享受。
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2020年8月21日 · 除非敍造逆按揭時，自住物業是新樓或樓齡在20年以下，否則隨著這25至30年過去，到業主80多歲時，自住物業樓齡頗大機會超過50年，屆時一旦被發展商或 市區重建局 看上，便有機會陷入強拍的危機中。 不少人覺得社區重建局或發展商收樓，一般會提出優厚的條件，要一樓換一樓未必太困難。 的確，若你的物業是自由身，沒有敍造逆按揭，強拍絕不是問題，更可望獲得一筆可觀賠償，另覓新居安享晚年。 匯控坐艇只能輸小當贏！ 換馬至呢隻股！ 可追回股價失地兼反敗為勝｜精叻理財. 出售單位後要先還逆按揭欠款. 不過，對於將自住單位作逆按揭者，特別是已領取逆按揭長達10多至20年者，便有機會因強拍單位而面臨危機。
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與一般的物業按揭貸款不同，參與逆按揭計劃，你毋須擔心能否按時還款的問題，你亦毋須擔心自己能否一直居於已抵押物業直至終老的問題。如果你希望在身後把物業留給你的子女或摯愛，你可與他們商討還款安排(見下表)。 逆按揭有以下特點*：
申請逆按揭計劃需要向銀行支付利息，長遠利率偏高 — 選擇浮息或定息，更直接影響每月可收取的年金金額。另外，申請人需繳付按揭保費、輔導費、手續費及法律費用等。當物業樓齡超過50年，借款人亦可能需要提相關交驗樓報告。
2021年1月12日 · 逆按揭 目的是要幫助退休人士，有穩定現金流過退休生活，因此計劃只限年滿55歲或以上的長者申請，如果是未補地價的資助房屋業主，申請年齡更提高至60歲。 另外申請人不需要是居滿七年的永久居民，但必需持有香港身份證，還有沒有破產或債務重組等在身。 資格二：樓齡50年以下的香港住宅. 並非所有物業都接受 逆按揭 申請，必需是香港住宅物業，商舖、工廈、車位等物業並不容許。 另外樓齡必需要在50年以下，如果超過50年樓齡的，則需要提交驗樓報告，唯銀行仍是有機會拒絕批核申請。 因此大家買樓時，日後有做 逆按揭 的打算，便不宜買太舊的樓宇。 尤其是年青人，如果他們30歲置業，並打算30年供滿按揭後隨即敘造 逆按揭 ，樓齡最好要買20年以下，如此逆按申請才會順利。 資格三：物業沒有轉售限制.
安老按揭計劃是由香港按揭證券有限公司 (按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，以獲取安老按揭貸款。 在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定或終身的年金年期內，每月收取定額年金。 借款人亦可申請一筆過貸款以滿足個人需要。 除非安老按揭貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。 當安老按揭貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 如有差額，將根據與貸款機構的保險安排，由按證保險公司承擔。 如有任何餘額，將退還給物業業主（或其遺產代理人）。 全部顯示 全部隠藏. 點擊查看詳細信息. 申請資格.
