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如 物業 為指定房屋計劃下的未補價資助出售房屋， 物業估值 須考慮相關的補價折扣率，並受限於以下對 物業 業權人的規限： i. 根據《房屋條例》向香港房屋委員會或其提名人或根據政府批地書向承批人 (視情況而定)轉售 物業 的責任；及. ii. 在出售 物業 或之前，向香港房屋委員會或政府批地書之承批人 (視情況而定)繳付補價的責任。
2020年8月21日 · 除非敍造逆按揭時，自住物業是新樓或樓齡在20年以下，否則隨著這25至30年過去，到業主80多歲時，自住物業樓齡頗大機會超過50年，屆時一旦被發展商或 市區重建局 看上，便有機會陷入強拍的危機中。 不少人覺得社區重建局或發展商收樓，一般會提出優厚的條件，要一樓換一樓未必太困難。 的確，若你的物業是自由身，沒有敍造逆按揭，強拍絕不是問題，更可望獲得一筆可觀賠償，另覓新居安享晚年。 匯控坐艇只能輸小當贏！ 換馬至呢隻股！ 可追回股價失地兼反敗為勝｜精叻理財. 出售單位後要先還逆按揭欠款. 不過，對於將自住單位作逆按揭者，特別是已領取逆按揭長達10多至20年者，便有機會因強拍單位而面臨危機。
2023年7月24日 · 逆按揭計劃（又稱安老按揭），是由香港按揭證券有限公司 (按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，與保單逆按揭、年金及強積金同屬退休理財的工具之一。 申請人向香港按揭證券公司抵押他們在香港的住宅物業，以獲得穩定安老按揭貸款，貸款可按申請人意願自由選擇一筆過貸款﹑固定或終身年期內每月定額年金方式取用。 有別傳統按揭貸款，借款人可終生毋須還款。 待百年歸老後，其遺產代理人則可選擇全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，或讓貸款機構出售抵押物業以清還貸款。 逆按揭申請人及用作抵押的物業需符合以下條件. i）申請人： - 需持有效香港身分證. - 借款人需為 55 歲或以上（未補地價資助出售房屋的業主須為60歲或以上） - 沒有涉及破產紀錄. - 只接受最多三位聯名業主的申請
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安老按揭計劃是香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，而按揭證券公司是由政府通過外滙基金全資擁有，屬於半官方機構。 安老按揭計劃自2011年7月推出，至今已有十多年歷史。安老按揭旨在讓長者利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，向貸款機構獲得按揭貸款，讓長者有多一個財務安排的選擇，提升生活質素，尤其適合有樓揸手，但現金不充裕的長者。
申請資格
安老按揭的申請人必須為55歲或以上，並持有有效香港身份證；如果是未補地價資助房屋的業主，年齡要求會提高至60歲或以上。另外，申請人必須沒有破產或涉及破產呈請，以及有債務重組在身。 用作抵押的物業必須香港的住宅物業，樓齡50年或以下，沒有任何轉售限制和沒有出租。如果抵押物業是未補地價資助房屋，則需要獲得有關當局書面批准。 申請人可以是物業的唯一受益人，或以聯名方式持有物業；可以個人名義或以公司名義擁有物業。安老按揭貸款接受最多三位借款人的聯名申請。
申請程序
如果想申請安老按揭，申請人可先聯絡參與機構，初步評估是否符合申請資格。目前本港共有12間金融機構提供有關計劃，當中部分只提供浮息按揭計劃（下文將詳述之）。值得留意，本港最大銀行滙豐及恒生銀行均沒有參與計劃。 在正式申請安老按揭貸款前，申請人必須先預約與合資格的輔導顧問會面。在輔導期間，輔導顧問會講解安老按揭貸款的特點，提取安老按揭貸款的主要權益、責任及法律後果。在成功完成安老按揭輔導後，將獲發輔導證書一張。 當獲發輔導證書後，便可正式申請安老按揭。同時，借款人必須於貸款起始日前完成一份由按證保險公司提問的健康問卷。申請一經批核，便可簽署按揭文件及其他相關法律文件。
買樓時，我們要向銀行申請按揭借錢，而逆按揭就是反其道而行，將供滿的物業抵押予銀行，獲取資金。在計劃下，借款人可選擇在 10 年、15 年或 20 年的固定年期內或終身每月收取年金。如有需要，借款人亦可提取一筆過貸款，應付突發的資金需要。 逆按揭又稱為安老按揭，最大的原因是一般情況下，借款人可終身毋須還款。雖然物業已抵押予貸款機構，但借款人仍是物業業主，可繼續居住，直至百年歸老，達到安享晚年之效。 不過，在特定情況下，例如違反了政府租契、公契、沒有履行抵押物業的持續責任，貸款機構可終止安老按揭貸款，若安老按揭貸款的總結欠未能全數清還，貸款機構將有權收回及出售物業，在這情況下，所有居住在該物業的人士將需要遷出。 當申請人百年歸老後，其遺產代理人可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機...
如果想透過安老按揭自制長糧，每月可以獲得多少錢？一般而言，每月收到的金額將受到參加年齡、參加者數目、年金年期，以及樓價所影響。當然物業價值愈高，每月年金的金額便會愈多。 根據官方資料，800萬元以下的物業可獲100%估值；800萬元以上物業，首800萬元可獲充分估值，超出800萬元部分則以50%估值計算年金，上限為2500萬元。 另外，借款人的年齡愈高及選擇的年金年期愈短，每月年金金額便會愈高。如超過一人共同借款，每月年金金額將以最年輕的借款人年齡作計算。 值得留意，每月年金金額在選定的年金年期內會維持不變。金額一經訂定，將不受樓價、利率、通脹、通縮或其他經濟因素影響。對借款人來說，最理想的情況當然是在高位鎖定估值，將獲取金額最大化。不然，承造逆按揭後，即使日後物業升值，借款人也較難享受。
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
逆按揭計劃可視作為一種退休理財的工具，你可以用你的物業抵押給銀行，換取銀行的貸款。 你可以選擇於一個固定年期或終身每月領取貸款金額 (每月年金)，為你帶來穩定的退休收入。 與一般的物業按揭貸款不同，參與逆按揭計劃，你毋須擔心能否按時還款的問題，你亦毋須擔心自己能否一直居於已抵押物業直至終老的問題。 如果你希望在身後把物業留給你的子女或摯愛，你可與他們商討還款安排 (見下表)。 逆按揭有以下特點*： *你在參與前須詳細了解計劃的各項條款。 你可以得到多少逆按揭貸款？ 註: 你可因應自己的財務需要，選擇不借足貸款金額的上限。 以上例子僅作為一般說明用途，就按證公司的「安老按揭計劃」，如你要知道參與計劃可得到的實際每月年金金額，請聯絡有關計劃的參與銀行。 參加逆按揭計劃須知：
2021年8月12日 · 樓價低於800萬的物業能夠做到全數100%的按揭，但如果樓價超過800萬以上時，您能獲得的按揭額度會漸漸遞減，例如您的物業現值為1000萬，您最多也只能以800萬元抵押給銀行。 當辦理手續完成後，整個單位就會抵押給銀行去做安老按揭。 當你最終唔贖/無力贖回物業時，銀行就會獲得業權且把單位賣出還債，這例子簡單來說，就是銀行用800萬元買下您1000萬元的單位，您以八折的售價抵押給銀行，當然您最終能贖回單位是不會有「被收樓」的風險，根據 HKMC 提供的詳情如下： 安老按揭能取消 但必須Full Pay. 辦理安老按揭後，如果想提前還款是需要一筆過全數清還，包括利息支出和解除安老按揭嘅相關法律費用。
安老按揭計劃是由香港按揭證券有限公司 (按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，以獲取安老按揭貸款。 在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定或終身的年金年期內，每月收取定額年金。 借款人亦可申請一筆過貸款以滿足個人需要。 除非安老按揭貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。 當安老按揭貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 如有差額，將根據與貸款機構的保險安排，由按證保險公司承擔。 如有任何餘額，將退還給物業業主（或其遺產代理人）。 全部顯示 全部隠藏. 點擊查看詳細信息. 申請資格.
