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1. www.eaa.org.hk › zh-hk › Information-CentreRepayment Plans

   www.eaa.org.hk › zh-hk › Information-Centre

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   不同銀行有不同的按揭計劃提供，以下是一些在市場上比較普遍的計劃：-. 1. 按揭人在整個還款期內，支付定期定額的供款，而在貸款攤還期間，每一定期供款的利息部份會逐漸減少，而本金部份會慢慢增加。. 所以貸款年期愈長，起初供款的利息部份便會愈大 ...

2. www.eaa.org.hk › zh-hk › Information-CentreTypes of Loans - EAA

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   按揭人通常是為獲得較佳的借貸條件，如較低的貸款利率，而申請轉按。. 3. 「現按」是指業主以其目前沒有任何抵押的物業作為抵押，向銀行獲取按揭融資或貸款。. 4. 「加按」是指按揭人將已被抵押的物業，再抵押給現有的承按人，從而獲得新的貸款。. 今天 ...

3. www.eaa.org.hk › zh-hk › Information-CentreMonthly Mortgage Repayment Table - EAA

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   如何計算每月按揭還款額： 1. 從左至右找出正確還款年期 2. 從上至下找出正確利率 3. 找出圖表中相關數字 4. 把按揭貸款額除以$100,000 5. 把步驟（4）的數目乘以步驟（3）的數字來計算出每月按揭還款額

4. 其他人也問了

   批核買家按揭貸款時,銀行如何計算按揭成數?

   • 1. 批核買家按揭貸款時，銀行通常會就不同類型物業提供不同按揭成數。 銀行一般會採用樓價或其測量師就物業的估價（以較低者為準）用以計算按揭成數。 就住宅物業的貸款而言，香港金融管理局曾對銀行發出指引，貸款不可超過上述樓宇價值的70%。 這是為減低借貸銀行承受風險的指引。 銀行可透過「按揭保險計劃」借出不超過上述樓宇價值95%的貸款，超過70%的部分，藉「按揭保險計劃」投保。 2. 「轉按」是指按揭人從另一承按銀行取得新的按揭貸款，用以清還原有的按揭貸款並將抵押予原承按銀行的物業贖回，再抵押予新的承按銀行作為還款保證。

   Types of Loans - EAA

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   按揭人應考慮什麼計劃?

   • 要決定採用哪一個計劃時，按揭人應考慮計劃的總利息和其他費用支出，計劃的彈性，以及他現在及預期未來的收入和財務負擔。 不同銀行有不同的按揭計劃提供，以下是一些在市場上比較普遍的計劃：- 1. 按揭人在整個還款期內，支付定期定額的供款，而在貸款攤還期間，每一定期供款的利息部份會逐漸減少，而本金部份會慢慢增加。 所以貸款年期愈長，起初供款的利息部份便會愈大。 當利率上升或下調時，定期供款的期數或每一定期供款的金額，會根據按揭人和銀行的事前安排相應調整。 （每月按揭還款表可參看附錄一。 2. 按揭人可以在還款期內的一個時段，通常是首兩至三年，只為貸款利息供款而無須償還本金，而在餘下還款期以直線還款方式清還整筆貸款及利息。

   Repayment Plans

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   按揭保費是什麼?

   • 首期保費會在按揭貸款放款時支付給按揭證券公司，餘下的保費會以按年供款的方式支付，直至保險無效或終止為止。 保險會在有關按揭貸款全部清還，或當按揭貸款的未償還本金降至物業於貸款放款時價值的七成或以下時終止。 按揭保險計劃的保險費金額會因應有關按揭成數、貸款年期以及保費支付方式而有所不同，以反映有關按揭貸款的信貸風險。

   Mortgage Insurance Programme : Eligibility and Premium - EAA

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   第二按揭契據是什麼?

   • 較常見的情況是按揭人在已簽立了的第一按揭之後，提供同一物業作為與其有關連的公司的債務償還保證。 在這情況下，第二按揭的承按人（通常都會是第一按揭的承按人），會要求有一份由三方訂立的第二按揭契據。

   Types of Loans - EAA

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5. www.eaa.org.hk › zh-hk › CPD-SchemeIntroduction to reverse mortgage

   www.eaa.org.hk › zh-hk › CPD-Scheme

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   關於監管局 關於監管局 里程碑 抱負及使命 監管局成員 常設委員會 組織架構 機構管治 服務承諾 私隱政策聲明 職位空缺 ...

6. www.eaa.org.hk › zh-hk › Information-CentreConsiderations in Approving Mortgages - EAA

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   1. 還款能力. 銀行基本上會根據借款人的每月入息，來確定他會否有能力支付按揭供款。. 除了借款人從工作或生意賺取的收入，例如薪金、佣金或利潤外，銀行可能亦會考慮借款人其他固定收入來源，例如從擁有出租物業、生財或交通工具得到的收入。. 所以 ...

7. www.eaa.org.hk › zh-hk › Information-CentreIntroduction - EAA

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   按揭人（可能同時亦是借款人）向貸款人提供土地抵押作為有關債務的償還保證。. 此外，根據《物業轉易及財產條例》第44 （1）條：「任何法定產業權的按揭，包括該法定產業權的第二次或其後按揭，在法律上只可藉明訂為法定押記的契據作出。. 」所以香港 ...

8. www.eaa.org.hk › zh-hk › Information-CentreMortgage Insurance Programme : Eligibility and Premium - EAA

   www.eaa.org.hk › zh-hk › Information-Centre

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   附錄： （1）若物業正在興建中，計算DTI時，借款人在建築期間的債務及租金支出必須納入計算。 保費支付方法 雖然按揭保險計劃下的投保人原則上是承按銀行，但實際上保費通常都由按揭人承擔。按揭人可以從以下兩個方法中選擇支付保險費的方式：