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根據經絡按揭轉介研究部資料顯示,有關措施推出後的首個月,透過經絡按揭轉介申請按揭的客戶當中,涉及新造按揭的佔比為49%,對比放寬措施前一個月的佔比67%,下跌18個百分點
商品房预售也称楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。 先付首付办贷款,然后开始还房贷,等房子建好才交房多数也得等上几年。 这个看似「霸王条款」的制度源于一位大家熟悉的香港企业家---霍英东。 二战以前的香港,最大的房地产开发商是嘉多利家族,一个源自伊拉克的犹太财团。 嘉多利家族在香港开发了众多商业地产和基础设施,住宅则非常少。 这主要因为当时的商品房交易制度是开发商盖好房,购房者一次性付清,钱贷两迄。 所以在香港能买得起楼房的,都是那个时候很有钱的家庭,老百姓基本都是租房。 (中电集团董事局主席米高嘉多利爵士和前副总理刘延东) 而霍英东先生改变了这个模式。
2022年9月24日 · Hibor是香港主要商業貸款、包括住房按揭貸款的基準。此外,Hibor也是聯繫匯率機制下金管局維護匯率穩定的主要工具之一;3)最優貸款利率(Best lending rate或Prime rate):由香港銀行自主調整的貸款利率,與銀行的存款利率掛鉤。媒體經常提到「P」就是
- 香港的利率体系和加息机制
- 香港加息的影响:边际增加银行成本、推升按揭利率;对整体金融条件影响有限
- 以史为鉴:2005和2018年香港加息周期经验
2022年3月美联储开启本轮加息周期以来,香港金管局(HKMA)同步上调基准利率(Base rate)。在这一背景下,香港金融条件明显收紧、并引发一系列连锁反应: 1)港元于5月触发7.85弱方兑换保证后,金管局连续介入外汇市场从银行购入超过2000亿港元捍卫港元汇率; 2)金管局银行体系总结余由2022年初的近3600亿港币降至最新的不足1250亿港元(图表4); 3)1个月期Hibor由3月末的0.25%升至当前1.85%(图表3)。 不过,上述变化基本都可以视作在货币局制度下的「固定操作」,并非市场担心的港币联系汇率制度或者金融体系遇到了挑战。除此之外,如果未来香港银行上调最优贷款利率(Prime rate,或者Best lending rate,BLR,直接针对最优质商业或居民客户的...
综合上文中对于香港加息机制和不同利率间关系的分析,未来如果上调BLR,可能会边际增加银行成本、推升房地产按揭利率;但由于最优贷款利率上调滞后于已经走高的资金利率,因此对港股整体的金融条件的增量影响有限。具体来看: ►银行:或边际增加银行成本。BLR与香港银行的成本端(存款利率)关联较大,因此上调BLR可能边际影响银行净息差。香港综合利率(衡量银行整体融资成本)与存款利率和BLR的相关性较高,也说明BLR上调可能意味着加息周期香港净息差大幅上升的阶段已经过去。从BLR-Hibor和银行净息差的相关性来看,当前上调BLR可能对香港银行利润率的影响偏负面。 ►地产:推升按揭贷款成本或增加香港房地产市场压力。在Hibor上行背景下,香港中原地产价格指数(Centa-city Index)自2022年...
历次调整最优贷款利率的政策和经济背景 第一,从全球货币政策周期的大背景来看:最优贷款利率调整均处于美联储加息周期中,Hibor是先行指标。具体来看, ►2005年的加息处于美联储加息周期中,基准利率上调9个月后上调最优贷款利率。美联储在2004年6月~2006年6月两年中连续加息17次。香港金管局2004年6月开启基准利率的加息周期大约9个月之后,香港银行于2005年3月21日上调最优贷款利率。 进一步从更为市场化的Hibor来看,2005年上调最优贷款利率之前,1个月Hibor出现一波明显的抬升过程,从2005年初3个月内,从不到0.25%大幅攀升至2.5%左右,因此印证了,在一定程度上Hibor也可以视作未来上调最优贷款利率的先行指标。 ►2015年加息周期中香港金管局也紧跟美联储步伐调...
- 富途牛牛. 快訊 · 02/27 19:22. 香港財政司司長陳茂波:香港金管局將於週三晚些時候宣佈有關按揭貸款規則的調整。 譯文內容由第三人軟體翻譯。 以上內容僅用作資訊或教育之目的,不構成與富途相關的任何投資建議。 富途竭力但無法保證上述全部內容的真實性、準確性和原創性。 讚好. 聲明. 本頁的譯文內容由軟件翻譯。 富途將竭力但卻不能保證翻譯內容之準確和可靠,亦不會承擔因任何不準確或遺漏而引起的任何損失或損害。 已了解. 香港財政司司長陳茂波:香港金管局將於週三晚些時候宣佈有關按揭貸款規則的調整。
2019年8月13日 · 這份報告用計量分析的方法證明瞭,控制人均可支配收入、社會融資規模等因素後,居民槓桿率水平每上升1個百分點,社會零售品消費總額增速會下降0.3個百分點左右。 這也是中國政府首次以量化方式證實居民槓桿和消費的負相關關係。 事實上,居民槓桿率是一個國家衡量居民債務水平的重要指標,這個指標也在很大程度上決定了政府後續對貨幣政策和房地產政策的態度。 日前,國泰君安宏觀團隊在《部分省市居民債務率近80%,限制貨幣、地產政策——金融週期系列報告之十一》一文中對中國部分省市的居民槓桿率敲響了警鐘。 儘管全國整體居民槓桿率還在可控範圍之內,但部分省市已經到了不可不防的地步,而這一指標又會反過來約束下一步的貨幣和地產政策走向。 01. 誰在負重前行? 截至2018年末,中國居民部門的槓桿率為52.6%。
為此,智通財經APP整理統計了歷次降準的基本情況以及在不同時間段內降準對恆生指數的影響,以便探索降準對於股市的祕密。 從2008年金融危機至今,降準已經歷了17次,其中,2015年降準次數最多,為5次,在2018年落實的降準也有4次,今年的降準次數自然也不會太少。 恆大研究院的任澤平表示,目前經濟下行壓力加大,通縮跡象明顯、金融機構的風險偏好依然較低,2019年降準空間大,建議不少於4次降準,這是否意味着今年還有三次“紅包”可搶?未必! 從統計的數據來看,降準公佈次日,恆指上漲的概率為37.5%,降準公佈5個交易日內,恆指上漲概率為43.75%,降準公佈一個月內,恆指成上漲的概率降至37.5%。