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安老按揭計劃是由香港按揭證券有限公司 (按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，以獲取安老按揭貸款。 在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定或終身的年金年期內，每月收取定額年金。 借款人亦可申請一筆過貸款以滿足個人需要。 除非安老按揭貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。 當安老按揭貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 如有差額，將根據與貸款機構的保險安排，由按證保險公司承擔。 如有任何餘額，將退還給物業業主（或其遺產代理人）。 全部顯示 全部隠藏. 點擊查看詳細信息. 申請資格.
物業估值 指由 按證保險公司 提供的 物業 價值，如為多於一個 物業 ，則為所有 物業 價值的總值。 如 物業 為指定房屋計劃下的未補價資助出售房屋， 物業估值 須考慮相關的補價折扣率，並受限於以下對 物業 業權人的規限： i. 根據《房屋條例》向香港房屋委員會或其提名人或根據政府批地書向承批人 (視情況而定)轉售 物業 的責任；及. ii. 在出售 物業 或之前，向香港房屋委員會或政府批地書之承批人 (視情況而定)繳付補價的責任。
逆按揭由香港按揭證券有限公司 (「按證公司」)推出，又稱「安老按揭計劃」 ，是由銀行提供的抵押貸款安排，貸款抵押品就是你的物業。 逆按揭計劃可視作為一種退休理財的工具，你可以用你的物業抵押給銀行，換取銀行的貸款。 你可以選擇於一個固定年期或終身每月領取貸款金額 (每月年金)，為你帶來穩定的退休收入。 與一般的物業按揭貸款不同，參與逆按揭計劃，你毋須擔心能否按時還款的問題，你亦毋須擔心自己能否一直居於已抵押物業直至終老的問題。 如果你希望在身後把物業留給你的子女或摯愛，你可與他們商討還款安排 (見下表)。 逆按揭有以下特點*： *你在參與前須詳細了解計劃的各項條款。 你可以得到多少逆按揭貸款？ 註: 你可因應自己的財務需要，選擇不借足貸款金額的上限。
2023年7月24日 · 逆按揭计划（又称安老按揭），是由香港按揭证券有限公司 (按揭证券公司)的全资附属机构香港按证保险有限公司（按证保险公司）营运，与保单逆按揭、年金及强积金同属退休理财的工具之一。 申请人向香港按揭证券公司抵押他们在香港的住宅物业，以获得稳定安老按揭贷款，贷款可按申请人意愿自由选择一笔过贷款﹑固定或终身年期内每月定额年金方式取用。 有别传统按揭贷款，借款人可终生毋须还款。 待百年归老後，其遗产代理人则可选择全数清还安老按揭贷款以赎回抵押物业，或让贷款机构出售抵押物业以清还贷款。 逆按揭申请人及用作抵押的物业需符合以下条件. i）申请人： - 需持有效香港身分证. - 借款人需为 55 岁或以上（未补地价资助出售房屋的业主须为60岁或以上） - 没有涉及破产纪录. - 只接受最多三位联名业主的申请
安老按揭（逆按揭）入門 ｜ 安老按揭地雷. 按揭擔保人責任與風險 ｜ 負資產前因後果. 【其他物業按揭】 村屋按揭 ｜ 居屋按揭（綠/白表/白居二） ｜ 綠置居按揭. 立即跳往： 安老按揭＝逆按揭 ｜ 安老按揭申請資格 ｜ 安老按揭 可獲年金價值｜ 安老按揭利率 ｜ 如何領取貸款額 ｜ 安老按揭涉及費用 ｜ 安老按揭冷靜期 ｜ 常見問題. 近期更新. 美國聯儲局公布最新議息會議結果，宣布將聯邦基金利率維持在5.25至5.50厘。 (2024年1月） 美國公布11月份消費物價指數 (CPI) ，按年上升3.1%，高於市場預測的2.9%，略低於去年同期的3.4%。 (2024年2月）
2024年4月15日 · 逆按揭和安老按揭是針對55歲或以上的人士設計的金融產品。 它們基於您在香港的住宅物業價值，將這些資產轉化為每月穩定的現金流。 您可以將您的自住物業作為抵押，向銀行或貸款機構申請按揭貸款，然後每月收取固定的年金。 最重要的是，您可以繼續住在這個物業中，而無需搬出，直到百年歸老。 由於這種做法每月提供固定的現金收入，與一般買樓按揭不同，您無需每月還款，因此它也被稱為逆按揭。 逆按揭和安老按揭最大的好處之一是您無需賣掉您的物業，可以繼續在自己的家中居住，同時釋放物業的價值。 這對於那些只擁有一個自住物業，但又沒有足夠的退休儲備的長者來說特別有吸引力。 在過去，這些長者在退休後，往往陷入賣房或不賣房的兩難境地。 賣掉房產意味著失去住所，不賣則難以應對生活開支。
4 天前 · 備註. 由香港按證保險有限公司（ 香港按證保險有限公司）營運的安老按揭計劃，旨在讓 55 歲或以上（未補地價資助出售房屋須為60歲或以上）的業主申請。. ^借款人須符合條款和細則內的需求。. 有關詳情請參閱安老按揭計劃資料和相關文件。. 以上並非完整 ...
2022年7月19日 · 安老按揭計劃可以讓 55 歲或以上的人士，以他們在香港的住宅物業作為抵押品，將固定物業的價值變成每月穩定現金流的做法。 申請人可以以一間自住的物業作為抵押品，向銀行申請按揭貸款，然後每月收取一筆固定的年金。 最重要是申請人可以繼續住在該物業內而毋須搬出，直至百年歸老。 由於這種做法可以每月獲得固定的現金收入，和一般買樓申請按揭要每月還款剛剛相反，所以又被叫作逆按揭。 安老按揭最大的好處是可以讓長者毋須賣樓，繼續有屋住，而又可以將物業的價值釋放出來。 這特別適合一些只得一個自住物業，而又沒有足夠退休儲備的長者。 以往沒有安老按揭計劃，這些長者在退休後，也不知賣樓還是不賣樓。 賣樓又沒有地方住，不賣樓又不夠錢用。 安老按揭正正可以解決這個問題。 而申請安老按揭的長者終身無須還款，
保單逆按. 安老按揭. 香港按證保險有限公司之安老按揭計劃*，讓成功申請人可以利用在香港的住宅物業作為扺押品向參與銀行借款。 借款人將可收取每月年金並可繼續安居於該物業直至百年歸老。 服務要點. 靈活年金年期. 10 / 15 / 20 年或終生可供選擇. 一筆過貸款. 除每月年金外，亦可於申請安老按揭貸款時及╱或在所選定年金年期內的任何時間，申請一筆過貸款以滿足個人需要. 兩種按揭利率. 借款人可選擇浮息或定息按揭計劃. 安居於原有物業. 終生毋須還款. 除非安老按揭貸款因特定情況而被終止，否則您可終生毋須還款. 不會因提前全數清還貸款而徵收罰款. 設有六個月的冷靜期. 特定情況下可靈活將物業出租.
香港繁體. 維基百科，自由的百科全書. 逆按揭 （英文： reverse mortgage ），又名 安老按揭 、 以房養老 、 倒抵押 、 反向房貸 ，是 按揭 （抵押貸款）的一種。 借款人在世時可每月獲取一筆款項，死亡後貸款人會收回物業放售，藉此取回本金和利息。 由於逆按揭沒有定期向借款人收取利息，故按揭利息是以 複利 的形式不斷滾大。 視乎借款人壽命及樓價下跌幅度，承造逆按揭的物業最終有可能變為 負資產 ，但是在很多 司法管轄區 ，這類負資產無需從遺產扣除或由物業的繼承人負擔（損失歸於貸款人）。 和普通按揭相反，借款人越年長、借款人數目越少，每月可獲得的款項越多。 這是因為預期收回物業的時間會比較早。 歷史 [ 編輯] 評價 [ 編輯] 學者和監管機構對逆按揭評價褒貶不一。
