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2022年7月19日 · 如果已申請逆按揭／安老按揭，你可以透過每月的年金收入支付保費。 以一個 70 歲非吸煙男士為例，如果投保 「Bowtie 靈活（基本）+港怡計劃」 ， 每月保費為$1,668 ；按上述逆按揭的計算例子，假設該名70歲男士持有的物業價值HK$250萬，不論揀選浮息或定息計劃 ...
- 1. 安老按揭設有按揭成數上限？800 萬或以下的物業估值為 100% 。800 萬以上則是 800 萬及超過 800 萬部分的 50％ 的總和（上限為2,500萬）。
- 2. 安老按揭需要收費嗎？主要費用為利息和按揭保費，將會計入安老按揭貸款的總結欠。另外的費用還有給予輔導顧問的輔導費和給予律師的法律費用，借款人也可選擇將費用加借入安老按揭貸款。
- 3. 我可以出租已經申請安老按揭的物業，同時收取年金及租金嗎？一般抵押予安老按揭計劃的物業不能出租。不過如果借款人已持有物業 1 年或以上，以及借款人聲明已經退休或因接受長者或醫療護理服務而需要遷出物業，則可以申請將有關物業出租。
- 4. 借款人可以贖回申請了安老按揭的物業嗎？借款人可以選擇全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業。
- 5. 安老按揭申請人（業主）百年歸老之後，繼承人可以不贖回物業嗎？可以。貸款機構將會出售抵押物業以清還安老按揭貸款。
2021年2月23日 · 更新 2023-11-03. 甚麼是保單逆按揭呢？ 保單逆按揭其實是一項貸款安排，由香港按揭證券有限公司之全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，讓合資格人士可以將人壽保單抵押給銀行等貸款機構，然後每月收取一筆固定的年金以安享晚年。 有需要時更可以申請一筆過貸款，以應付特別的情況。 而且一般情況下，終身毋須還款，直至百年歸老。 保單逆按如何運作？ 保單逆按就是以人壽保單的身故賠償作為抵押，然後獲得貸款，每月收到年金作退休之用。 貸款包括每月收取的年金，一筆過貸款（如有）及以複息計算的利息，當保單逆按計劃被終止時（大部份情況下為申請人身故時），以保單的身故賠償額一筆過清還。 如果屆時身故賠償額減去貸款後尚有餘額，申請人（或遺產繼承人）可以獲得餘款。
- 誰可以申請保單逆按計劃？55歲或以上並持有香港身份證，現時沒有破產或涉及破產呈請或債務重組的人，都可以申請保單逆按計劃。
- 甚麼保單符合申請保單逆按計劃？保單必須已完全清繳保費，沒有用作其他抵押，或更改受益人的限制。保單貨幣為港元或美元，並且不涉及任何投資成份，例如投資相連壽險便不可以。
- 保單逆按計劃有甚麼費用？利息開支保單逆按是一項貸款安排，貸款機構將根據保單逆按貸款的總結欠（包括利息），以複息計算利息。按揭保費按揭保費分兩部分，金額將由借款人支付並加借入保單逆按貸款：(i) 基本按揭保費：為指定壽險保單價值的1%，分別於第 1、13、25、37及49個每月年金支付日，分五期支付，每期費用為指定壽險...
- 保單逆按計劃與其他年金計劃有甚麼分別？表：保單逆按計劃與其他年金計劃的分別 保單逆按計劃香港年金計劃合資格延期年金計劃運作保單逆按是一項貸款安排，讓借款人利用壽險保單作為抵押品，向貸款機構提取保單逆按貸款。一筆過投保，並即時獲得年金每月或每年供款，累積滾存一段時間，例如10年，或待持有人年滿50歲時才派發年金）年金派發形式即時領取...
- 一般儲蓄人壽保險也可讓受保人提取現金？與保單逆按有甚麼分別呢？並非每份儲蓄人壽保險都容許部份退保，以提取保單現金價值。即使容許，保單身故賠償金額亦會因提取的退保價值而減少。反之，保單逆按讓合資格人士將人壽保單抵押給銀行等貸款機構，然後每月收取一筆固定的年金以安享晚年。一般情況下，終身毋須還款，直至百年歸老。
2023年2月17日 · 「退休三寶」是指香港按揭證券公司（The Hong Kong Mortgage Corporation Limited, HKMC）推出的香港年金計劃、安老按揭計劃，以及保單逆按計劃。 「退休三寶」的共同目的都是為確保申請人在退休後可獲得穩定的收入，即是為退休人士「自製長糧」。 年金. 香港年金計劃由 HKMC 旗下香港年金公司承保，原理是利用申請人一筆過現金（保費），轉化為穩定及終身的現金流。 香港年金的申請人繳付保費後，只要保單仍然生效，便可獲得終身保證每月年金金額作為穩定收入。 凡持有香港永久性居民身份證，以及年滿 60 歲或以上，便可申請香港年金，毋須進行 身體檢查 。 此計劃的投保額最低為 $5 萬；最高 $500 萬。
2023年4月27日 · 「退休三寶」是指由香港按揭證券公司（The Hong Kong Mortgage Corporation Limited, HKMC）所推出的三個計劃，包括香港年金計劃（俗稱年金）、安老按揭計劃（俗稱逆按揭）和保單逆按計劃。
2021年12月15日 · 首先，考慮受養人現時及未來的財務需要，比如接受你供養的子女及父母等，包括現時的開支及未來潛在的開支. 第二，考慮是否有甚麼目標於未來是必須實現的，比如子女的大學教育經費. 第三，考慮未償還的債務. 對於香港人來說，最常見的是物業的按揭貸款，同時亦應考慮是否有私人貸款等其他債務。 最後，檢視現有的人壽保險及資產狀況是否足夠用於上述的幾點。 簡易的參考公式如下： 所需增加的人壽保障額度＝ （預期的受養人開支 + 未來的特定財務目標 + 未債還的債務）－ 現有的人壽保險及資產總值.
2022年9月14日 · 租樓置業. 【按揭保險2022指南】波叔Plan、按揭成數、按保折扣、退保費等資料整合. 金管局規定，如想申請超過 6 成按揭，需要經按揭保險。 然而新舊按保有何分別？ 怎樣買才能攞盡按保折扣？ 如何確保按揭申請唔會出現「批唔足」？ 現為你一一拆解。 甚麼是「按揭保險」? 按揭保險是指由按揭保險公司作擔保，使銀行可以提供 6 成以上的按揭貸款，讓買家可以以較低的首期，借到 8 至 9 成的按揭，同時銀行毋須承擔提供 高成數的按揭貸款 的額外風險。 新舊按保比較. 波叔Plan、林鄭Plan、舊按保比較. 2019年之前，按揭保險只適用於 HK$600 萬以下的住宅物業，一般稱為「舊按保」。
2022年9月13日 · 2022 年 2 月財政司發表的財政預算，宣布再次放寬 按揭成數 ，根據金管局最新的按揭成數上限修訂指引，樓價 HK$1,000 萬元或以下可以借高達九成按揭、HK$1,200 萬元可以借高達八成按揭、HK$1,200 萬元以上至 HK$1,920 萬貸款上限 HK$960 萬元，意味購買上述售價內的 ...
