連詩雅被爆欠租 相關
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搜尋結果
2020年12月31日 · 如物業係「連租約」買入，屬於出租物業最多則只能做5成按揭。 而簽署買賣合約時買賣雙方需決定係以「交吉」抑或「連租約」 形式成交，而有關資料亦須於買賣合約上訂明。 長成交期需承受市場變數風險
2022年9月9日 · 該藝人最終在2010年以約27.6萬元將兩舖賣出，較92年購入價的253.7萬元勁蝕226.1萬元，蝕幅89%，投資18年僅收回一成資金。 常出現死場. 而這個尖沙嘴首都廣場，暫時成為死場，本知能否翻身。 而最大的煙幕是「合約訂明保證買家首兩年獲五厘租金回報」，假設某舖每月收租$25000，若不足的有補貼，即頭兩年每年保證收到$30萬，以5厘回報推算，這分割舖當時買入價為$600萬。 現兩年保證回報期已過，業主收到$60萬，商場仍未能翻身，而死場價值很低，幾十呎的舖，用來擺貨都不知點擺，假設月租$5000才是真正的市價，若以要求回報率5厘作推算，這舖只值$120萬。 若連收到的$60萬，只取回$180萬（蝕7成），當然上述只是假設計算。
- 虧損主因是投資物業公平值變動
- 希慎可以看高一線的3個原因
- 經營靈活
- 銅鑼灣位置絕頂優越
截至今年6月30日之上半年，希慎營業額及經常性基本溢利按年分別只有下跌5%及3.4% ，但股東應佔溢利卻錄得26.26億港元虧損，主要原因是投資物業公平值虧損達40.65億元。 撇除此因素，希慎其實錄得13.46億港元的基本溢利，比去年溢利亦只有3.4%的輕微跌幅，以現時災難性的零售市道及經濟衰退環境而言，成績絕對不算差。
過去一年，香港收租股從天堂跌落地獄，社會動盪已令遊客大減，新冠病毒連本地消費也趕絶，九置 (SEHK:1997)、太古地產 (SEHK:1972) 首當其衝，希慎興業當然亦不能倖免；但作為一隻家族揸fit的中型收租股，希慎前景可以看高一線，原因有三。
希慎一向以「雙引擎」策略，主打零售及寫字樓物業租務市場。 希慎最新的零售商舖組合出租率是94%，比2019年底的96%稍有衰退，今年上半年的續約、租金檢討與新訂立租約的整體租金水平亦下降。但希慎比其他收租股優勝的地方，是其商舖組合並非重度倚賴內地遊客，而且租金門檻、地點及商場形象有能力吸引多元租戶，例如近期新入駐的租戶就有餐飲、鞋履及兒童用品等店舖，這樣的靈活性直接提升租務抗逆能力。 至於寫字樓，上半年續約及新出租物業的租金水平整體向上。利園租戶以銀行及金融業為最大租務類別，佔總比例23%，預計未來將繼續得益「去中環化」，這類租戶有上升機會。另外，利園租務管理一向經營靈活，早已有共享空間的租戶，現時計劃以「靈活空間」(Flexible Space)作招徠，吸引更多與時並進的租戶入駐。
希慎投資物業組合可說是小而精，主要集中在銅鑼灣利園周邊，自成一閣。經過希慎多年來銳意優化，這區域不但交通方便，環境及建築質素更深受年輕世代歡迎，這包括消費者和創業者。換句話說，無論在持續經營或物業價值的層面，希慎旗下物業都相當優質。
2022年6月7日 · 香港有3個物業，其中一間自住的（市值740萬欠按揭340萬，另外兩間出租中（市值550萬欠按揭150萬，收15000租及市值750萬欠按揭320萬，收23,000租) 持有債券基金總值600萬（每年約6-7%回報)；股票總值70萬（累計-15%）；活期存款500萬. 本人家庭開支及供養父母，每月最少需要6萬元。 希望靠穩定的投資回報及收息，達致增值之餘也可應付通脹及每月開支，提早退休。 有諗過用將兩個物業轉按去有mortgage link戶口來收息，另外用100萬買ETF，請問這樣安排可行嗎？ 更多內容： 【理財個案】20歲遇人生突變可點理財？ 個案重點： 37歲，失業. 有3間物業. 600萬債券基金. 股票70萬，活期500萬. 重點目標： 提早退休. 應付家庭開支及供養父母.
2023年4月19日 · 你好，我今年45歲，是股市新手，因一些原因喪失了工作能力沒收入。. 手上有一個450呎兩房單位一家4口居住，月供8000，市值400萬左右，欠銀行170萬左右，有想過放出後租大一點的屋，但已被家人反對。. 手上有200萬現金，另值80萬元的友邦 (1299.HK)和60萬 ...
2022年2月17日 · 早前國壽 (2628)董事長王濱涉嫌嚴重違紀違法，正受到中央紀委國家監委紀律審查和監察調查，最近傳出是他在中國太平 (966)時出的問題。 所以，為免受到事件所波及，另外兩家大型內險平保 (2318)及人保 (1339)則有較高值博率。 而處於下游的中國再保 (1508)估值就更加吸引。 (持牌人士，撰文時沒有持有上述個股) 更多分析內容： 烏克蘭變局部署. 加息地緣局勢夾攻下的投資思路. 有潛力再升的高增長晶片股. 有倍升潛力成為Tesla 2.0的電動車股. 分享給你的朋友. 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？ 我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《 不應錯過的10隻高增長美股 》免費報告。 立即 按此 下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入?
2021年8月24日 · 疫情當下，線下零售及餐飲業受挫，朗豪坊的地理優勢 雖強，但租戶持續面臨營運壓力，業主加租的空間非常有限。 在 今年上半年，朗豪坊商場的 租金收益同比減少 8.4%，物業收益淨額則按年下跌 5.8%。
