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2022年6月20日 · 承繼後物業轉讓、按揭、印花稅攻略！ By ROOTS 上會. June 20, 2022. 0. 繼承遺產物業人士需要留意承辦手續，因為過程絕不簡單。 繼承遺產除了需要跟隨既定法律程序之外，如果繼承物業有按揭在身，繼承人亦需要安排按揭、物業轉讓及印花稅事宜。 今文ROOTS上會將會與大家一一講解繼承遺產物業的重要事項。 目錄（立即跳往） 1. 如何訂立遺囑安排遺產物業？ 2. 如何繼承遺產物業？ 2.1. 死者只遺下一名配偶. 2.2. 死者遺下配偶及後裔. 2.3. 死者遺下配偶、父母及兄弟姊妹，但沒有後裔. 3. 繼承遺產物業有按揭未供完應如何處理？ 4. 承繼遺產物業需要繳付印花稅嗎？ 5. 遺產物業可以放售或出租嗎？ 6. 香港政府有沒有徵收遺產稅？ 7. 繼承遺產物業算送契樓嗎？
1. 問: 在什麼情況下須繳納「額外印花税」？ 2. 問: 在 2010 年 11 月 20 日或之後取得，以確認人身分轉售 (俗稱「摸售」)物業的交易，是否須繳納「額外印花税」？ 3. 問: 誰人須繳納「額外印花稅」？ 4. 問: 就「額外印花稅」而言，如何界定取得及處置物業的日期 ? 5. 問: 對在 2010 年 11 月 20 日前簽訂臨時買賣合約，但在該日後才簽署買賣合約的買方，「額外印花稅」是否適用？ 6. 問: 如何計算「額外印花税」？ 有關的税率是多少？ 7. 問: 就「額外印花稅」而言，怎樣計算住宅物業的持有期？ 8. 問: 在什麼情況下可獲豁免繳交「額外印花稅」？ 9. 問: 父母、配偶、子女、兄弟和姊妹的定義為何？ 10. 問:
「額外印花稅」又怎計呢? 一般而言，我們在購入物業後三年內轉售，都需要按持有時間繳付不同稅階的「額外印花稅」；但在遺產繼承上，即使你在繼承物業後三年內沽出物業，稅局都可免收。 按下圖可閱讀整個印花稅的注意事項：
2020年11月19日 · Nov 19 2020. 經一專欄 按揭攻略 子非魚. 父母離世遺下物業，後人承繼時面對不少疑問，包括如何完成業權轉名，未供斷物業能否續做按揭、甚至加按套現等，此文一一詳細剖析，並教讀者如何安排物業繼承，豁免支付15%印花稅，以及如何避免遺產承辦人擅自售樓，釀成利益衝突。 撰文：子非魚｜圖片：unsplash. 按揭未清宜申允許書解決. 若物業已清還按揭，承繼手續很簡單，律師樓於收到先人的樓契後，註冊物業允許書（Assent），便能把業權轉名予繼承人。 如果未還清按揭，物業作為抵押品及樓契均歸銀行管有，繼承人將遇上「兩難」：物業未贖契前律師樓不能註冊允許書、未轉名前銀行亦不能承造按揭。
2022年3月15日 · 根據法例現時在港 繼承 物業，無須繳交 遺產 稅及從價 印花稅，就算受益人已有物業亦可獲豁免。此外，受益人如在 繼承 物業 3 年內將物業轉手，一樣可獲豁免額外 印花稅。不過，如受益人於日後再購入其他物業，則需要按照非首置人士的稅率，繳付樓價 15%
稅務局製作了一個簡單的軟件，幫助你計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議或非住宅物業買賣協議）或租約的應繳印花稅。 你只需輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料， 然後按「計算」按鈕；應繳印花稅款額便會在螢幕上顯示。 在進行計算之前，請留意下列事項： 此軟件計算所得的應繳稅款只作參考之用。 它的準確性視乎所輸入的資料。 稅務局不會負責因使用本軟件而造成的任何損失或損壞； 此軟件只適用於計算現行的物業轉讓文書及租約印花稅。 逾期加蓋印花罰款並未包括在內； 如你已經準備妥當 ，請先選擇文件類別，以便進入有關的印花稅計算軟件輸入頁。 物業轉讓. 以較高稅率 (第1標準第2部税率)計算「從價印花稅」 以較低稅率 (第2標準)計算「從價印花稅」 查詢印花稅稅率. 租約. 本頁內容對你有幫助嗎？
一位非香港永久性居民以信託受託人身分為另一位香港永久性居民購入住宅物業，是否須繳交「買家印花稅」？ 8. 問: 為購入服務式住宅所簽立的文書是否須繳納「買家印花稅」？ 9. 問: 在甚麼情況下「買家印花稅」可獲豁免？ 10. 問: 如果住宅物業由一名香港永久性居民及其屬非香港永久性居民的 配偶共同購入，是否須就有關交易繳納「買家印花稅」 ? 11. 問: 就印花稅而言，外父 / 外母是否被視為近親？ 12.
