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2020年9月17日 · 人保變身高息內險 - HK MoneyClub. 2020-09-17 Carlos Hie. 中國人民保險集團 (SEHK:1339)上市以來首度派中期息,雖然金額不多,但已令股息率推高至6.6厘水平,更甚是管理層透露會適當提高分紅比例,預示公司股息率有望再上。 中國人民保險集團中期盈利倒退,但較之同業已算上游份子。 人保截至6月底中期業績股東應佔溢利為126.06億元(人民幣•下同),同比跌18.6%,與國壽 (SEHK:2628)同期跌19%水平相若,但較中國平安(SEHK:2318)及中國太平 (SEHK:966)期內分別跌30%及57%為佳。 值得留意是,人保計及剔除去年同期手續費稅務政策變化的影響,淨利潤同比是錄得4.7%的增長。 有意持續提高分紅比例.
2022年5月31日 · 第三度晉身藍籌的聯想集團(SEHK:992)於截至3月全年盈利大增逾7成,當中分派也增加24%,股息率已升至逾5厘水平,然而從業務前景出發,公司更是一家具持續增加分派的高息股。 只需輸入電郵地址,我們即會透過電郵把免費電子書「必須收藏的收息股投資
2021年9月30日 · 再加上,每次大股東郭老太增持公司股份後,股價過後均向上。郭老太於20日以平均作價94.7981元,大手購入724萬股,涉資6.86 億元,反映對業務前景仍有信心。 投資結語 常言道,別人恐懼要貪婪,金融及地產行業是香港經濟命脈的支柱,未必因 ...
2020年9月17日 · 中國人民保險集團(SEHK:1339)上市以來首度派中期息,雖然金額不多,但已令股息率推高至 6.6 厘水平,更甚是管理層透露會適當提高分紅比例,預示公司股息率有望再上。 只需輸入電郵地址,我們即會透過電郵把免費電子書「必須收藏的收息股投資指南」發送給
- 企業簡介
- 地產的價值
- 業務分析
- 中國業務平穩
- 投資策略
新鴻基地產(新地)是香港主要地產發展商之一,核心業務是地產發展業務及物業投資,另外亦包括經營酒店、電訊、運輸、基建及物流等業務。 新地亦持有多間上市公司之股份權益, 包括數碼(SEHK:315)、載通(SEHK:62)、新意網集團(SEHK:1686)及永泰地產(SEHK:369)等。新地於1972 年上市,集團僱員約37,000 名。
雖然新地有多種業務,但最主要的仍是地產,當中包括發展地產,即建成物業後出售,這主要是住宅物業;另一是物業投資,即長線持有作收租,這主要是寫字樓及商場。 香港本質上地少人多,土地必然是有價值的資產,因此從事地產發展的企業,往往都有一定的賺錢能力。若果是經營海鮮生意,產品會因時間而不斷貶值,故此要不斷減價;反之,若所售賣的貨品會持續升值,那就不用與時間競賽,同時更具有加價的能力,這成為企業本質的優勢,而地產就是這一類。 即是說,在香港經營地產生意,只要能在行業中佔到一席位,已經是穩賺的,而地產業的毛利比其他行業高,加上地產業亦有一定的門檻,令行業結構變化不大,地產商的獲利能力甚高。 當然,香港長遠發展有變數,這都是風險,但相信,地產發展長遠仍能平穩增長,但賺錢能力未必及過往年代。
新地在行業的優勢可說是不少,首先是品牌,有物業投資經驗的人都知道,新地物業的質素在行業裡不差,這會產生一定的品牌作用,對新地有利。 另外,新地的規模在行業裡數一數二,這亦是地產企業的優勢,因為不少大型地產項目,都不是中小型地產商有能力發展的,而大型地產商無論在融資及其他成本方面都有一定優勢;加上地產行業的結構,會造成強者愈強的情況,故新地的地位難以動搖。 新地在香港擁有龐大的投資物業組合,上圖的「已落成業務」,絕大部分作出租或投資,持有超過3,000萬呎的物業,整體出租率保持在約95% 的高水平,每年收租超過$150億。 新地持有不少優質物業(有些全權擁有,有些持有部分權益),如環球貿易廣場、國金、中環廣場、新城市廣場、新世紀廣場、APM 等,可見新地無論在規模、資產質素、管理經驗等都有一定...
新地亦保持發展內地地產業務,其中「發展中物業」的儲備有超過5,000萬平方呎,其中逾過半為高級住宅或服務式公寓,其餘是優質寫字樓、商場和酒店。 此外,新地在內地持有超過1,000 萬平方呎已落成投資物業,主要是位於一線城市如上海、北京和廣州黃金地段的優質寫字樓和商場。 中國近年的樓價向上,雖然中短期會有上落,但在長期而言,樓價仍會處向上的格局,這對於擁大量土地儲備的新地有利。 不過,新地發展中國業務的速度,比過往年有所減慢,雖然仍保持發展,但就不是高速模式,投資者不能視中國業務有很大的增長動力,只能視為平穩。
新地有一定的規模、質素、品牌,而當中有物業發展及收租部分,令盈利更為穩定,可見新地有一定質素,是不錯的優質企業,有長線的投資價值,但就不是高增長類,只能視為平穩增長、收息型企業。 新地的主要收入來源仍是香港地產,而香港地產經過過往多年的上升週期,難免會出現回落,但就算有波動,相信只是中短期的調整,長遠仍是正面,不過,增長力就不及過往年代。 從事發展物業,以及擁有龐大香港物業組合的新地,若因香港樓市有中短期法動,中短期的股價將受影響。 長遠而言,香港地少人多、長遠土地供應不足、人口持續增長,都是不變的事實,令香港物業長遠向上的本質不變,但就只是平穩增長,而這必然令大型地產商受惠,所以新地的長遠價值仍在。 故投資此股的策略,就是利用中短期樓市下跌週期,期望新地的股價有所回落,在便宜價位投資,由於...
2019年7月30日 · 一隻價值被低估的變身收租股. 2019-07-30 Steven Cheung. 載通(SEHK:62) 為 新鴻基地產(SEHK:16) 旗下的交通旗艦,但前者不為人知的投資主題為將會變身為收租股。. 因為載通位於觀塘巧明街車廠,將會變身為115萬平方呎商廈。. 該項目與新地共同發展,以觀塘商廈呎 ...
2019年11月18日 · 瑞銀較早前發表一份有關全球億萬富翁投資取向的報告。雖然小投資者實力懸殊,難以跟足這些投資策略,然而這幾千個億萬富翁對全球投資趨勢確實有重大影響力,我們從報告內容就可看出3點實用啟示。