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2021年8月31日 · HK MoneyClub成立的目的是建立一個分享共同投資理念的社區 (community)。 這個收費欄目標好清晰，亦是公司logo設計理念，catch the rising star (捕捉明日之星)。 訂閱可得到什麼？ 「發掘潛力倍升股」 ：發掘真正做業務，有潛力可以倍升，甚至十倍股。 主力是港股及美股。 「潛力股」 ：通常是落選股，但都有值得留意地方及上升潛力。 或會先放入監察名單。 「大市及宏觀動態分析」 ：重大經濟、宏觀或政策對個別行業/公司投資價值影響。 「熱門股」 ：市場大熱大家都關心的股份。 通常有上升潛力或可能大跌才寫。 內容分佈： 可預期「潛力股」比例會高於「倍升股」，大家要明白被篩走的股一定較多，但不代表無投資價值。 更新頻率： 每星期起碼會出一篇文 (通常不止)。
2020年9月17日 · 反映保險公司盈利前景的新業務價值 在期內表現理想，業績指，人保壽險實現半年新業務價值40.76億元，同比增長19.3%；人保健康半年新業務價值4.83億元，同比增長41.6% ；互聯網上半年新增客戶904萬人，累計客戶超3500萬人。 期內人保財險、人保壽險及人保健康市佔分別上升0.8個百分點、0.1個百分點及0.3個百分點至34%、3.4%及1.1%。 在內地經濟持續復甦下，人保業務增長可望平穩向好。 此外，公司指，雖然新型冠狀病毒肺炎疫情對集團業務受壓，但無意下調全年銷售目標，這反映公司對下半年業務回勇有信心，而公司下半年將聚焦發展價值較高的業務，相信對盈利恢復增長有幫助。 總括而言，人保有意提高分紅比率，加上業務前景穩健，持續增加分派有望利好股價發展，值得長線持有。 分享給你的朋友.
- 企業簡介
- 地產的價值
- 業務分析
- 中國業務平穩
- 投資策略
新鴻基地產（新地）是香港主要地產發展商之一，核心業務是地產發展業務及物業投資，另外亦包括經營酒店、電訊、運輸、基建及物流等業務。 新地亦持有多間上市公司之股份權益， 包括數碼（SEHK:315）、載通（SEHK:62）、新意網集團（SEHK:1686）及永泰地產（SEHK:369）等。新地於1972 年上市，集團僱員約37,000 名。
雖然新地有多種業務，但最主要的仍是地產，當中包括發展地產，即建成物業後出售，這主要是住宅物業；另一是物業投資，即長線持有作收租，這主要是寫字樓及商場。 香港本質上地少人多，土地必然是有價值的資產，因此從事地產發展的企業，往往都有一定的賺錢能力。若果是經營海鮮生意，產品會因時間而不斷貶值，故此要不斷減價；反之，若所售賣的貨品會持續升值，那就不用與時間競賽，同時更具有加價的能力，這成為企業本質的優勢，而地產就是這一類。 即是說，在香港經營地產生意，只要能在行業中佔到一席位，已經是穩賺的，而地產業的毛利比其他行業高，加上地產業亦有一定的門檻，令行業結構變化不大，地產商的獲利能力甚高。 當然，香港長遠發展有變數，這都是風險，但相信，地產發展長遠仍能平穩增長，但賺錢能力未必及過往年代。
新地在行業的優勢可說是不少，首先是品牌，有物業投資經驗的人都知道，新地物業的質素在行業裡不差，這會產生一定的品牌作用，對新地有利。 另外，新地的規模在行業裡數一數二，這亦是地產企業的優勢，因為不少大型地產項目，都不是中小型地產商有能力發展的，而大型地產商無論在融資及其他成本方面都有一定優勢；加上地產行業的結構，會造成強者愈強的情況，故新地的地位難以動搖。 新地在香港擁有龐大的投資物業組合，上圖的「已落成業務」，絕大部分作出租或投資，持有超過3,000萬呎的物業，整體出租率保持在約95% 的高水平，每年收租超過$150億。 新地持有不少優質物業（有些全權擁有，有些持有部分權益），如環球貿易廣場、國金、中環廣場、新城市廣場、新世紀廣場、APM 等，可見新地無論在規模、資產質素、管理經驗等都有一定...
新地亦保持發展內地地產業務，其中「發展中物業」的儲備有超過5,000萬平方呎，其中逾過半為高級住宅或服務式公寓，其餘是優質寫字樓、商場和酒店。 此外，新地在內地持有超過1,000 萬平方呎已落成投資物業，主要是位於一線城市如上海、北京和廣州黃金地段的優質寫字樓和商場。 中國近年的樓價向上，雖然中短期會有上落，但在長期而言，樓價仍會處向上的格局，這對於擁大量土地儲備的新地有利。 不過，新地發展中國業務的速度，比過往年有所減慢，雖然仍保持發展，但就不是高速模式，投資者不能視中國業務有很大的增長動力，只能視為平穩。
新地有一定的規模、質素、品牌，而當中有物業發展及收租部分，令盈利更為穩定，可見新地有一定質素，是不錯的優質企業，有長線的投資價值，但就不是高增長類，只能視為平穩增長、收息型企業。 新地的主要收入來源仍是香港地產，而香港地產經過過往多年的上升週期，難免會出現回落，但就算有波動，相信只是中短期的調整，長遠仍是正面，不過，增長力就不及過往年代。 從事發展物業，以及擁有龐大香港物業組合的新地，若因香港樓市有中短期法動，中短期的股價將受影響。 長遠而言，香港地少人多、長遠土地供應不足、人口持續增長，都是不變的事實，令香港物業長遠向上的本質不變，但就只是平穩增長，而這必然令大型地產商受惠，所以新地的長遠價值仍在。 故投資此股的策略，就是利用中短期樓市下跌週期，期望新地的股價有所回落，在便宜價位投資，由於...
2020年1月4日 · 要計算退休後的總生活開支，可參考投資者及理財教育委員會的 理財計算機 ，假設一名月薪40,000元 (預期年薪加幅4.4%)的40歲女士預計65歲退休，並於87歲百年歸老，退休後大概有30,000元的每月開支，假設年通脹率及回報率為3%及5%，退休總開支約為1,350萬。 每月需額外儲17,406元。 除了投委會的計算機，市場上有不少理論幫助計算退休開支，最普遍為4%退休法則，把退休後每年的開支除以4.2%，便得出總退休金額。 大家可以試用不同方法計算退休開支，並盡快實踐理財目標。 分享給你的朋友. 女性. 理財法則. 編輯精選. 退休. About Sophia Nam 101 Articles. 深信財經就是生活的中女，買菜參透理財之道，看劇知道股價升跌，旅行領悟當地經濟。
HK MoneyClub成立的目的是建立一個分享共同投資理念的社區 (community)。 這個收費欄目標好清晰，亦是公司logo設計理念，catch the rising star (捕捉明日之星)。 訂閱可得到什麼？ 「發掘潛力倍升股」 ：發掘真正做業務，有潛力可以倍升，甚至十倍股。 主力是港股及美股。 「潛力股」 ：通常是落選股，但都有值得留意地方及上升潛力。 或會先放入監察名單。 「大市及宏觀動態分析」 ：重大經濟、宏觀或政策對個別行業/公司投資價值影響。 「熱門股」 ：市場大熱大家都關心的股份。 通常有上升潛力或可能大跌才寫。 內容分佈： 可預期「潛力股」比例會高於「倍升股」，大家要明白被篩走的股一定較多，但不代表無投資價值。 更新頻率： 每星期起碼會出一篇文 (通常不止)。
2019年9月9日 · 1. 粵海投資. 早於1973年上市的粵海投資掌管水資源、物業投資及發展、百貨營運、酒店持有、經營及管理以及基建，其中水資源佔最大部份達65%。 根據香港特別行政區政府與廣東省政府簽訂的2018至2020年度香港 供水協議，於2019年及2020年，每年對港供水收入分別為 47億港元48億港元，又在中國各地開發水業務，在廣東省陽江市等縣市投得七個新的水資源項目及建設相關排水管網及配套設施，為集團提供穩定收入。 現時粵海投資收益率約有3.31%，每年派息均有增長。 2018年粵海投資業務比例. 資料來源：2018年報. 【相關文章】 攻守兼備收息股 粵海投資如何建造強大穩健現金流？ 2.電能實業.
2019年11月29日 · 香港的年輕人，特別是剛踏入社會的年輕人，往往有這情況：收入不高、儲蓄少、儲不到首期、樓價貴、物價高、晉升機會少、工作與興趣不一致，面對如此困境應如何應對？ 要突破困境，先要有兩個前提上的重點，就是思維上的改變，以及財務知識上的理解。 --突破思維--
