搜尋結果
2022年6月7日 · 市建局早前最新發布總佔地3.7公頃的「衙前圍道/賈炳達道」發展計劃,為2007年 觀塘市中心重建項目 後,近15年以來面積最大的新發展計劃,預料可興建4,350伙,約於2030年起分批落成。 以規模計,差不多等同兩個錦上路站 柏瓏 系列。 內容目錄 隱藏. 收購成本估計將逾100億. 九龍城街市遷往新建政府綜合大樓. 41名校網令九龍城物業有價有市. 賈炳達道新盤兩房近1,100萬沽. 相關文章 : 收購成本估計將逾100億.
2019年10月25日 · 由於首期減少,借款增加,每月供款負擔隨之上升,以樓價800萬元、息率2.375厘、30年還款期計,放寬前每月供款為18655元,放寬後則為27983元,每月要多供近1萬元。
location. 尖沙咀 廣東道188號. 平面圖. 規劃圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 3宗. 35個. 14個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $18,552/呎. -14.3% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $26,199/呎. $20,565. $62,146. 物業座數. 3座 988伙. 入伙日期. 23/09/2002. 物業設施. 會所. 泳池. 運動設施. 娛樂設施. 餐飲設施. 美容/保健. 物業校網.
2021年7月4日 · 2021-07-04. 擁有一層供滿了的樓,除了真的恭喜閣下之外,有一件事亦要提醒業主們,就是好好保存閣下的 樓契 。 樓契的重要性,相信不用再花太多筆墨去解釋,如果遺失樓契,或核證副本並不被接受,則會成為殘契,律師拒絕確定物業的業權良好,銀行也未必願意承造 按揭 ,下手買家或需一炮過找清樓價,或者做不足按揭,自然大大影響物業價值。 如是者,如果業主所持有的就是「現契樓」,即已正式完成贖契程序,就要好好想方法,如何妥善保存樓契。 內容目錄 隱藏. 保險箱長期供不應求. 律師樓一樣有風險. 相關文章 : 保險箱長期供不應求. 好多時,大家都會聯想到將樓契存於銀行保險箱,然而,即使每年收費約2,000元,但實在銀行的保險箱長期供不應求。
- 「買樓花」有甚麼著數?
- 「買樓花」流程
- 樓花付款方式如何揀?
- 即供vs建期 按揭申請次序
- 樓花可否選用按揭保險?
- 發展商按揭如何做?
- 甚麼情況下會出現樓花撻訂?
「樓花」是指未落成的樓盤,發展商為了鎖定銷售量及回籠資金,會推出多項折扣優惠,鼓勵買家在樓花期買入單位。現時《一手住宅物業銷售條例》規管一手物業(包括樓花)的銷售程序及資金存放。 買家買入樓花時,未能參觀真實單位又不能即時入住,發展商為了吸引買家在樓花期買入單位,發展商會提供即供折扣優惠,鼓勵買家以最短時間支付樓價。
買樓前: 1.於美聯物業一手新樓專頁查詢線上售樓書,掌握樓盤詳情 2.視察建築工地 3.參考價單研究選用哪一種付款方法 4.由於揀樓氣氛熱烈,最好預備揀樓名單,一旦心儀單位已被選擇,也有後備單位選購 買樓時: 1.線上看新樓示範單位、VR看樓、實地參觀參觀示範單位及清水房 2.入票,一般金額為10萬,支票抬頭為發展商的律師樓) 3.樓盤開售,售樓處分為抽籤區、等候區、選樓區及簽約區,大額投資者會獲優先揀樓 4.簽臨時買賣合約並申請按揭 買樓後: 1.買家可預計關鍵日期時期收樓,但要注意關鍵日期並非等於正式收樓日期 2.當發展商正式交樓,會向業主發出收樓信,聯絡物業收樓部預約收樓,收樓當日可以自行或委託測量師驗樓
現時樓花按揭分為即供付款及建築期/建期付款,即供是指在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價,由於資金能在短時間內回籠,發展商提供的折扣優惠通常較多。發展商會提供90至210日的成交期計劃,通常愈短的成交期,折扣會愈多。 建築期付款是指在樓花期期間支付小部份樓價,再於物業落成後才正式供樓,支付餘下樓價,發展商提供的折扣優惠通常較少,買家在收樓前3個月才申請按揭。由於建築期付款時間尚遠,要小心建築期付款風險,包括估價不足、申請人收入及樓市有變數等,種種因素有機會導致銀行最終批出的按揭貸款額不似預期。
即供 1.入票及揀樓 2.簽署臨約及支付細訂 3.簽署正式買賣合約、支付部份樓價及支付印花稅,向銀行申請按揭 4.簽署樓花按揭契及其他法律文件 5.根據按揭合約向銀行還款 6.收樓入伙 7.簽署現樓按揭契及其他法律文件
如果買家選用即供付款,申請按揭不能選用「林鄭PLAN」(按揭保險新例,即800萬以下可承造九成按揭),但仍可以選用按揭保險舊例,600萬以下可申請最高八成按揭,400萬以下最高九成按揭。 如果選用建期付款可使用「林鄭PLAN」(又稱按揭保險新例,即800萬以下可承造九成按揭,800至900可申請八至九成按揭,900至1,000萬申請最高八成按揭)。
如果買家不選用按揭保險,便要根據金管局按揭指引的按揭成數申請按揭,即1,000萬以下最高六成按揭,1,000萬以上最高五成按揭。發展商為了鼓勵買家入市,會與財務公司合作推出發展商按揭,不少發展商按揭以「呼吸Plan」形式,即買家在毋須壓力測試情況下便可申請按揭上車,但經過指定蜜月期(一般為2至3年後)按揭利率大幅增加,屆時業主便要考慮轉按。
買賣雙方簽署臨時買賣合約後,需要在5個工作天內簽署正式買賣合約(5%),並根據合約支付餘下樓價。如果買家無法履行承諾,交易便會終止,賣方收取騎約訂金。如果簽署正式買賣合約後,買家沒有履行承諾,除了要沒收所有訂金,甚至有可能根據合約條款賠償賣方重售後的招致的損失。不論是任何兩種情況,均稱為「撻訂」。一手樓/樓花撻訂原因眾多,主要原因包括買家申請按揭出現問題或睇淡後市。 延伸閱讀: 2021焦點大盤 港島南岸 | 火炭項目| 啟德沐泰街項目 | 新居屋2021 買賣樓宇錦囊 林鄭Plan VS 呼吸Plan | 賣樓費用清單| 首期以外支出 | 入市二手樓流程 轉讓契 VS 送讓契 | 遺產物業繼承 租樓攻略 記得打釐印 | 防伏租錯樓 最新動態 成交個案 | 樓市新聞
2020年10月7日 · 【新盤實戰】買樓部署4步走 踏入第4季多個新盤開賣,例如近日熱賣的大圍新盤柏傲莊,由於一手物業與二手物業置業流程各有分別,大家入飛前可以留意以下購買新盤的4大準備功夫,...
. 名城 2期 (盛薈) Festival City Phase 2. 5.0. 屋苑評分. location. 大圍 美田路1號. 平面圖. 規劃圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 4宗. 50個. 26個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $14,575/呎. 2.1% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $16,255/呎. $14,030. $19,132. 物業座數. 4座 1,368伙. 入伙日期. 15/11/2010. 物業設施. 會所. 泳池. 兒童設施. 運動設施. 娛樂設施. 餐飲設施. 美容/保健.