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33個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $14,761/呎. 9.5% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $17,549/呎. $13,142. $25,990. 物業座數. 4座 640伙. 入伙日期. 31/10/2019. 物業設施. 會所. 泳池. 兒童設施. 特色. 寵物天地. 物業屋苑. 雲滙.
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美聯物業提供香港一二手買賣樓盤及租賃住宅單位之地產代理服務。本網站提供網上搵樓、最新及歷史成交紀錄、各區屋苑物業資訊、居屋及上車專頁、一手新盤推介、豪宅盤源、樓市分析、地產新聞、物業估價及網上放盤服務。
2020年7月15日 · 因為銀行在計算申請人買第二層物業的收入要求，會考慮到申請人的第一層物業的每月供款額，假設現有買家早年以600萬買入一層物業，當時利率為2厘，還款期30年， 按揭 成數是6成，可計算出每月供款為13,306元，供率入息比率為26,613元，壓力測試為 ...
2022年9月23日 · 一來買入非完整契的物業，銀行一般不會提供按揭，變相買家要full pay買入，增加買入成本。 另一方面，買家如想日後出售時，以完整契出售，則需要另一個物業持有人商討，或是要找用遺失了的樓契。 因此買入以上物業的都是有經驗的投資者，他們會調查有關的銀主盤是否有鎖匙可以入屋，單位是否仍連租約，另一半業權的人士是否居住在單位等。 這些因素都決定日後能否游說另一業權持有人以統一業權方式出售物業。 銀主盤買入流程. 與一般的二手物業不同，經拍賣投得銀主盤時，是即時簽署正式合約，支付樓價一成的金額。 同時，買入後要同意一些已知的釘契情況，例如單位有僭建物，要用買家自行承擔。 另外，拍賣行的 銀主盤 ，不少都會讓有意的買家睇樓，但就要在指定時間內才可以睇樓，要知道相關時間買家可到拍賣網查閱。 延伸閱讀:
1宗. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $9,512/呎. -1.1% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $13,346/呎. $12,682. $14,009. 物業座數. 1座 48伙. 入伙日期. 02/10/1974. 物業校網. 小學: 11 中學: 中西區. 山市大廈 屋苑資料. 山市大廈 位於港島 堅尼地城 (美聯分區) 山市街23-25號，於1974年10月開始落成，由1座樓宇組成，共有48個單位。 交通便利，步行至港鐵時間約4分鐘，小學校網在11區，中學校區在中西區。 地區百科 - 堅尼地城. 周邊設施. 堅尼地城站. 4. 分鐘. 南海商場. 10. 分鐘. 堅尼地城停車場. 10. 分鐘.
2019年11月7日 · 2019-11-07. 現時樓市交投轉旺，鎖匙盤買少見少，買家心急入市下，連叫價較低的連租約單位也成為搶手貨。 但在買入連租約單位前，需要知道相對於自住單位，連租約物業在承造 按揭 時，在按揭成數及壓力測試需要面對更大考驗。 如果希望借盡額外 按揭 尚有方法，今次一一為大家拆解。 連租約單位按揭成數較緊. 準買家 搵樓 期間時，會發現不少物業以連租約出售，意思是指物業現正有人租用，但業主放售時連同租約轉讓予新買家，後者需要承擔單位的租務權責。 根據現時金管局要求，如果買家購買連租約的單位，會被視為投資者，其 按揭 成數比自住單位為低，1,000萬以下的物業如果屬於自用，在按揭保險幫助下可以承造高達8至9成 按揭 ，在一般情況下仍可承造6成 按揭 。 不過，如果屬於非自用單位便要降低至5成。
2023年6月7日 · 近日，有睇樓網站上載影片，介紹 將軍澳日出康城 首都 一單位室內設計，有網上討論區留言稱，對比單位圖則後懷疑打通為房門的一幅牆壁為主力牆。 及後，管理公司 港鐵 發通告稱客務處未收到涉事單位就改動結構的裝修申請。 涉事單位的大廈業主擔心大廈結構受影響，市場普遍反應是，業主和工程承建商對事件都難辭其咎，要求管理公司嚴肅跟進事件，直至涉事單位回復原狀，以保障業主安全。 至於屋宇署亦透露，涉及拆除部分主力牆的工程，並非豁免審批工程，亦非小型工程。 涉及主力牆又未經屋宇署批准的工程，會被視作違例建築工程。 屋宇署及後派員視察發現有違規情况，包括拆去一幅200毫米厚結構牆以安裝新門。
