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- 頂層單位:天花滲漏
- 鄰近糞渠排氣管
- 冷氣機有滴水問題
- 黑廁抽氣有要求
- 廚櫃底放置熱水爐
- 洗手間浴缸屏底滲水
驗樓師鍾智剛表示，在檢驗頂層單位時，第一時間必須抬頭望望天花位置，看看有沒有一些黃啡色的水漬，因為頂層的外接面就是天台，如天台出現裂縫，雨水有機會隨裂縫滲漏至天花。這一點正是住在頂層單位業主經常會面對的問題。除了購入頂層單位擔心會有滲漏、以及擔心頂層會較熱之外，隨著新冠肺炎死灰復燃，大家再度擔心家居安全問題，其中「糞渠排氣口」往往會延伸至天台位置，究竟對住在頂層單位的住戶會否構成隱患?
鍾SIR表示，「翠鳴臺」的糞渠排口氣跟單位也頗接近，走出工作平台外望也見得到，但是否一定傳播病菌，他卻認為專家仍研究中。雖然最近在公屋出現一宗因風向關係，而沿著排氣管飄入室內的疑似事例，但鍾SIR卻認為，出現如此情況多數屬舊式屋苑、而戶主又曾經改動了渠管，暫時未有證據見到新盤有相關情況出現，故認為不用太擔心。
單位兩房開則，設於客飯廳的左右兩側。其中一間睡房的冷氣機出現滴水問題，沿著滴水線一直滴往下層。鍾SIR發現，冷氣機的去水軟喉谷起有關，比排水管還要高，變相冷氣機水難以透過軟喉流入水管內，而是沿著滴水管邊流出來。他認為要重新安裝去水軟喉，冷氣機的水流才可順利排走。另外冷氣機旁有張貼紙，卻沒有撕走，而工人卻直接在上方唧膠。鍾SIR認為，一旦貼紙鬆脫時，水流可沿貼紙底部流入。
單位屬於黑厠類別，但抽氣卻很微弱。鍾SIR認為，洗手間的抽氣是足以抽氣的，只是香港人慣於安裝較大的抽氣扇，但實情2003年沙士時已有報告指出，太強的抽氣會把地台去水的細菌也抽出上來。 事實上，《建築物條例》也有對黑厠的抽氣要求有特定要求，包括規定出風口的橫砌面需達洗手間面積二十分之一，而排氣系統方面，抽氣扇的能力要每小時換到五次氣體。這個洗手間也有百頁作通風，根據條例黑廁透過百頁通風，客飯廳的窗不可以少於客飯廳及洗手間面積總和的十分之一。
單位的廚房設於入門口的左手邊，內裡有齊所有裝置，跟上次「綠怡雅苑」及「翠嶺峰」的情況相同，有煤氣爐、有抽油煙機等，但下方有一條很粗的喉管。鍾SIR表示，這條喉管是熱水爐接駁外牆的喉管。熱水爐置於廚房廚櫃的底部，用作供熱水予全屋使用。由於運行需時，故在洗手間使用熱水時，可能需要更長時間才有熱水。而且置於廚櫃的喉管較軟身，故也要小心別撞破。
在驗樓完結前，鍾SIR的驗樓團隊才駭然發現洗手間的浴屏底有滲水情況，有機會是在浴缸水流入磚背後滲出來、也有可能是浴屏底位的角位流入。鍾SIR建議可在較高危的位置上唧玻璃膠，及把浴屏門角位填補後再試水。由於原本得分有69分，但因在驗樓尾聲時發現有洗手間有漏水問題，故總分要再減七分至只得62分，也成為房協三個樓盤中得分最低項目。
- 290個
- 70區校網
- 屯門鳴琴路3號
- 297-662呎
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2024年2月2日 · 注意事項 - 《胡‧說樓市》編輯部已查冊核實業主身分，惟放盤資料全由業主提供，如資料有誤，《胡‧說樓市》概不負責 - 《胡‧說樓市》只提供平台供谷友放盤，過程中不涉及任何代理工作及收費 所有圖片只供參考
