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不過,首十一個月整體住宅樓價仍錄得輕微正增長,主要有三個原因:1)港元低息環境料持續。 為應對疫情對經濟的衝擊,美國聯儲局大幅下調聯邦目標利率。 受到環球流動性充裕及低利率的影響,香港銀行間拆借利率亦跟隨走低,對低利率將在較長時期內維持的預期,為樓價帶來支持;2)私人住宅供應仍然緊張。 近年來政府在《長遠房屋策略》中一再下調未來十年的住宅樓宇供應目標,並將公私營住宅供應比例由6:4 調整至7:3, 市場對於長遠私人住宅供應不會大幅增加的預期未變;3)過去數年,在政府及金管局多輪需求管理及審慎按揭貸款措施下,香港整體按揭貸款情況仍屬健康,業主具有較強的財政實力,再加上積累的用家需求堅挺,對樓價帶來支撐。 (二)住宅樓宇成交量輕微減少.
