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若賣方再出售物業的樓價低過正式買賣合約內訂定的樓價，則買方須負責因再出售物業所引致的任何差價及有關費用； e. 再出售物業的樓價升幅歸賣方所有； f. 賣方有權在土地註冊處登記一份由賣方單獨簽署之備忘錄，以撤銷售賣並解除正式買賣合約的 g.
若確認人未能完成交易，交易可能告吹，而轉讓人可能要提出法庭訴訟才能向確認人討回根據轉讓合約所支付的訂金及損失。. 5. 提議要求確認人簽立授權書，授權轉讓人在確認人未能完成交易時直接與業主完成購入物業。. <<上一頁. 下一頁>>. (11) Sub-sale and Sub ...
2012年7月17日 · 如果改用實用面積計算呎價，不少樓盤的呎價將會上升，部分實用率偏低的屋苑的呎價升幅尤高。 或許有人會質疑，這會改變消費者對住宅物業的呎價概念，令消費者難以適應。 其實，無論以實用或建築面積計算呎價，均不存在因以實用面積計算而致「買貴樓」的情況，因為物業的成交價是一樣的。 地產代理監管局也明白，市場需要時間適應使用實用面積，因此，明年實施的有關二手住宅物業提供實用面積的執業通告，也容許地產代理在已提供實用面積的情況下，可以同時提供建築面積。 至於應該以實用面積抑或建築面積來計算呎價，《地產代理條例》及其附屬法例均沒有規定地產代理必須提供物業的呎價資料。 不過，為免產生誤會，明年一月一日開始，地產代理如以呎價表述單位價格，則必須表明是以實用面積抑或建築面積計算。
買家律師將已簽立，並已交付厘印費之物業轉讓契據、買家之按揭契據和賣方之前按揭的解除契據送往土地註冊處登記；. r. 當註冊手續完成後，所有物業契據會送到買家的承按銀行保存。. <<上一頁. 下一頁>>. Purchasing a Property.
披 露 傭 金 代理如果在確認人與業主的交易中代表雙方， 然後再在確認人與轉售人的交易中代表雙方， 那末根據《 地產代理條例》 第36(1)(a )(vii)條， 代理須向所有客戶披露從其他客戶收取的佣金， 包括向業主披露會向確認人與轉售人收取多少佣金。
i. 在完成交易數天前，應與其代表律師確定在完成交易時所須支付的金額，這通常包括樓價餘款及律師費。假設買方已支付樓價的 10% 作為按金並向銀行借貸 70%，他便須籌備樓價的 20% 及律師費以完成交易。 ii. 在完成交易前到買方律師樓簽立所有有關文件（包括轉讓契、按揭契及銀行之貸款要約信 ...
15. 16 – 18. 需求和供應. 房地產的各種「價值」定義. 估值的各種方法. 土地的估值方法. 估值報告. 房地產市場和銷售方法頁. 114. 115 - 116. 116 - 117. 117. 118. 需求和供應. 香港房地產市場的一個主要特色是整體土地供應基本上是固定的。 不過,填海可令土地供應量稍為增加。 香港地產市場另一特色是政府的雙重角色。 香港特區政府既是土地市場的監控者,亦是最大的地主。 政府的土地政策容易影響土地供應。 香港房地產市場第三個特色是土地供應相對上沒有彈性。 每當市場對房地產有強大需求時,發展商便開始大興土木準備建屋。 但房屋興建需時,發展商不能即時滿足此需求。 假若經濟維持強勁,需求會繼續增長,進而推高樓價,其他發展商也會加入。
