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1. 帝國集團及香港小輪合作的掃管笏新盤「帝御．金灣」，第一期由兩座物業組成，提供611個單位，樓盤提供實用不足200呎的迷你戶型，細絕同區新盤，有助壓低入場價去擴闊客源，項目已上載 樓書 與 價單 ，我們一於同大家深入拆解揀盤攻略！ 項目入場價291萬元，首批123個單位，扣除即供6%的折扣額，平均呎價13,578元。 發展商極速開價以堵截同區 「御海灣」 的客源，如果想比較區內同期新盤新地 「御海灣」 詳細分析， 也可按我跳往！ 事實上，購買樓花及新盤的程序繁複，我們也特意準備了懶人包，希望能幫助大家了解各個入市的程序及注意事項， 可按我跳往！ 快速跳往: 首批開價、項目背景、附近未來供應、區內二手供應、景觀分析、交通配套、胡‧說團隊評分、揀盤策略、價單分析. 帝御．金灣資料.
- 前收市價2,425.90開市2,425.40買盤2,393.10 x 1.4k賣出價2,393.30 x 900
- 今日波幅2,385.30 - 2,430.5052週波幅1,809.40 - 2,435.80成交量183.2k平均成交量4.08k
- 市值不適用Beta值 (5年，每月)不適用市盈率 (最近12個月)不適用每股盈利 (最近12個月)不適用
- 業績公佈日不適用遠期股息及收益率不適用 & 不適用除息日不適用1年預測目標價不適用
「映築」是2022年初推售，當時剛好趕及第五波疫情前開賣，首批推出68個單位，折實平均呎價21,379元，但其後經歷樓市轉角，發展商減價25%去貨，平均呎價跌至17,000多元。
一方面，由於「樓價」、「按揭年期」、「按揭成數」及「息率」會受不同因素所影響；另一方面，部份因素則需按個人財務狀況，而需作人手調節計算，例如買家有否借取「按揭保險」、有沒有採用發展商「二按」、或現金回贈會否超出金管局要求等，也等輸入
六二折推售，入場價$149萬 「居屋2023」將以市價六二折發售，價格介乎$149萬至$494萬，平均呎價$6,280至$9,390，預計鄰近宋皇臺站的啟德啟悅苑將成為今期居屋王，而六大屋苑都將屬於長樓花期項目，關鍵日期為2025年4月至2026年3月。
自住物業、出租物業、以及非住宅物業會有什麼不同? 《財政預算案2024/25》宣讀後，金管局緊接公布放寬住宅按揭成數，$3,000萬或以下物業最高承造70%按揭，$3,000萬以上至$3,500萬物業，按揭成數上限60%至70%，貸款上限$2,100萬；$3,500萬以上物業，最高按揭成數60% ...
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1. 帝國集團及香港小輪合作的掃管笏新盤「 帝御．金灣 」推售完第一期後，發展商馬上就推出第二期「帝御．星濤」。 第二期共由兩座組成，共提供614個單位，關鍵日期在2022年4月30日，相當距離落成期約有18個月。 發展商開出首批123個單位，扣除最高9%的折扣額後，平均呎價為14,585元，比起一期加價7%。 大家可從我們的航拍照片，了解一下二期的揀樓攻略，之後還了解發商的付款辦法。 至於第一期「 帝御．金灣 」，在2020年8月初已開售，首期同樣由兩座物業所組成，提供611個單位，因樓盤提供實用不足200呎的迷你戶型，有助壓低入場價去擴闊客源，入場價291萬元，故首批單位即日也沽清。 如果有興趣了解這個盤的由來、周邊二手市場選擇、以及一期的細節，則建議可由文章起首一直看到尾。
