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2024年3月4日 · (1) 設定情況. 按揭銀碼 註一 (港元)： 按揭年利率 註二 (厘) 還款年期 (年) 每月收入 (港元)： (2) 壓力測試假設. 按揭年利率升幅 (百分點) 註一：銀行在審批按揭申請時會考慮不同因素。 銀行批出的按揭貸款金額未必與申請人所申請的按揭銀碼相同。 註二：以下為現時常用的按揭利率計算公式，只作參考之用。 請參閱按揭計劃條款中的按揭利率或計算公式。 香港銀行同業拆息按揭計劃（H按）： 利率為香港銀行同業拆息加某個百分點，或計劃中的鎖息上限（如有），以較低者為準； 最優惠利率按揭計劃（P按）： 利率為相關銀行的最優惠利率減某個百分點。 註三：以上結果以四捨五入計至港元個位數。 免責聲明：按揭供款計算機（「計算機」）計算的結果只供參考，任何人士不應依賴該結果作其他用途。
表1:按揭成數上限. 在 2024. 年 2. 月. 28日開始適用的物業按揭貸款按揭成數及「供款與入息比率」上限. 附表. 表2 :「供款與入息比率」上限 4. 注釋: 「自用」物業是指由業主或其直屬家庭成員( 即父母、配偶、子女、兄弟姊妹、祖父母、孫 子女及配偶的父母)佔用的物業,或由空殼公司持有並由這些公司的個人大股東或其直屬家庭成員佔用的物業。 逆周期宏觀審慎監管措施原意是適用於物業買賣相關按揭貸款和現有物業再抵押按揭貸款,並不適用於企業為籌集營運資金而以物業作抵押所取得的信貸融資,這些信貸融資須符合一套全面的信貸審批標準,並受認可機構的定期審核。 適用於已擁有一個按揭物業並為以下情況申請按揭的借款人(i )轉按或(ii)在賣出現有物業前已買入新物業。
《財政預算案2024/25》宣讀後，金管局緊接公布放寬住宅按揭成數，$3,000萬或以下物業最高承造70%按揭，$3,000萬以上至$3,500萬物業，按揭成數上限60%至70%，貸款上限$2,100萬；$3,500萬以上物業，最高按揭成數60%。 但注意，2023年9月22日或以後簽訂臨時買賣合約的樓花交易，新按保也適用於即供付款辦法。 《胡．說樓市》一文整理多個影響按揭成數的因素。 快速跳往： 什麼是「按揭成數」 、 借取按揭保險增大成數 、 入息影響按揭成數 、 買家身分的影響 、 一手樓與二手樓的分別 、 轉按的最高按揭成數 、 居屋、村屋、唐樓的按揭成數 、 疫症的影響. 本文目錄. 什麼是「按揭成數」? 傳統銀行. 自用住宅物業按揭成數 (不包括按保)
2024年3月1日 · 申請人按揭在身. 「買樓申請按揭可以借到幾多成？ 」買樓初哥申請按揭經常遇上此類問題，其實金管局對按揭成數有明確指引，但會受申請人的財務狀況、物業類型等情況出現變化。 另外，如果想申請按揭保險，按揭成數可以大幅增加至九成， 經絡按揭一次過為大家拆解當中細節。 金管局按揭成數指引 (2024年2月最新修訂) 住宅物業最新按揭成數2024 (以入息計算) 住宅物業最新按揭成數2024 (以資產計算) 工商舖/獨立車位最新按揭成數2024 (以入息計算) 工商舖/獨立車位最新按揭成數2024 (以資產計算) *如果有按揭在身，按揭成數會下調10%。 立即比較按揭優惠. 按揭保險新制下的最新按揭成數 (2023年9月更新：現樓及12個月以內樓花期樓花適用)
2024年2月28日 · 經仔細分析後，金管局認為在繼續維持銀行體系穩定及確保按揭業務風險得到妥善管理的前提下，有空間修訂物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，並適當調整其他房地產貸款相關的監管要求： 以上所有修訂即日生效，適用於今日或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易。 金管局會繼續密切留意市場發展，並會因應物業市場的最新情況，推出合適措施保障銀行體系穩定。 香港金融管理局 2024年2月28日. 最新新聞稿. 2024年05月17日. 香港金融管理局高層人事任命. 2024年05月17日. 擴大數字人民幣在香港的跨境試點. 2024年05月16日. 2024年第1季信用卡貸款調查結果. 2024年05月16日. 中國人民銀行將會透過香港金融管理局的債務工具中央結算系統發行人民幣央行票據. 2024年05月14日.
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申請人入息會影響按揭成數嗎?
2024年3月21日 · 按揭成數詳情瀏覽下表： 未補地價居屋（綠表、白表、綠置居） 於政府擔保期內，綠表 居屋按揭 及 綠置居 最多可做9成半按揭，白表則9成。 擔保期已過的居屋，按揭成數上限將降至7成，如果想申請9成的按揭成數，還款期需要縮短，25年還款期或9成按揭，只可以二揀一。 要注意，2024年3月開始二手居屋還款期延長至30年。 房協資助房屋. 香港按揭證券有限公司 (HKMC) 最新指引 ，房協資助房屋第二市場可以做按揭保險，按揭成數和私樓標準相同。 一手房協資助房屋，有房協擔保，可直接於銀行申請高成數按揭，毋須支付按揭保險，惟申請人要通過壓力測試；至於二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但要繳交按揭保費。 如想了解 房協樓按揭成數、年期及利率可按此 ，亦可參考我們在《東方日報》的 專欄文章 。
2021年12月31日 · 香港金融管理局公布2021年11月份的住宅按揭統計調查結果。 11月份新申請貸款個案較10月份按月增加13.1%，至12,828宗。 11月份新批出的按揭貸款額較10月份增加4.8%，至514億港元。 當中，涉及一手市場交易所批出的貸款增加13.1%，至140億港元；涉及二手市場交易所批出的貸款減少3.1%，至261億港元。 至於涉及轉按交易所批出的貸款，則增加16.3%，至112億港元。 11月份新取用按揭貸款額較10月份增加4.7%，至334億港元。 以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由10月份的97.6%下降至11月份的97.5%。 以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例，由10月份的0.7%上升至11月份的0.9%。
