搜尋結果
2023年7月12日 · 上周金管局宣布上調3600萬元以下樓宇按揭的貸款成數、同日按證公司也把按揭保險適用範圍提高，3000萬元以下物業都可借最高7成樓按。但措施公布後的首個周末，樓市可謂波瀾不興。展望未來，亦不宜對放寬按揭的刺激作用有太大期望。
2023年7月26日 · 在樓按成數放寬前，市值1000萬元的住宅，一般按揭成數上限為6成，借款額不逾500萬元，樓價1000萬元以上按揭成數為5成；透過按揭保險，小業主雖然也可轉按，但樓價如在600萬元以上，轉按不可套現。 以上措施大大限制了小業主轉按套現的彈性。 在7月7日按揭成數放寬之後，雖然按揭保險的轉按限制不變 (樓價600萬元以下物業，可轉按套現，600萬元以上可申請轉按減息，但不可套現)；但由於銀行的一般按揭成數上升，令大量物業的轉按套現空間增加。 例如過去1000萬元以上物業的按揭成數上限是5成，現時1500萬元以下住宅，銀行按揭成數上限為7成，平白增加2成的樓按成數。 如果物業在早年購入，累積一定升幅，小業主大可透過轉按套取現金，作其他用途。 可行性視乎多因素.
2023年1月11日 · 根據房屋委員會公布各屋苑預計關鍵日期如下： 2022居屋按揭申請時間表. 假若啟德啟欣苑的預計關鍵日期2025年3月31日，最早可申請按揭日期為2024 年4月1日，最遲申請按揭貸款日期為2025年1月31日。 信貸評級差也可借盡綠表白表居屋按揭最高成數上限？ 任何貸款申請，金融機構都會檢視申請人的信貸報告，以考慮其負債比率從而計算還款能力。 但由於政府已提供 居屋按揭擔保 。 因此，居屋業主無論申請按揭信貸評級（TU）較差或屬退休長者等，只要能證明樓宇供款額不多於家庭總收入的50%，金融機構都會考慮承造按揭最高成數上限，即白表（90%）及綠表（95%）。 利用結餘轉戶改善信貸評級 節省利息開支. 有政府作為擔保人，不良信貸評級又有甚麼影響呢？
2021年9月1日 · 情景1：現金回贈不逾貸款額1% 無論按揭成數是多少、都不會影響實際的借款額或回贈金額。 例如樓價800萬元，假如借款人申請的是標準6成按揭，現金回贈1%，按揭借款額便是480萬元，現金回贈為4.8萬元。 比較特別的是按揭保險，無論按揭成數多少，現時一般銀行為按保客戶提供的現金回贈會以6成借款額計算。 例如樓價800萬元物業，借款人申請9成按揭保險，借款額為720萬元，現金回贈1%以樓價6成計，回贈額會是4.8萬元。 情景2：現金回贈高於貸款額1% 此種情況下，回贈金額＋貸款額不可高於金管局的相關指引，有可能影響借款額。 例如樓價800萬元，標準按揭成數上限是6成，即480萬元。
2011年11月2日 · 筆者並非反對收緊按揭成數，近年按揭貸款的確有增長過急的現象；年中的樓市升幅太快，以收緊按揭的方式去減少銀行體系風險，是監管機構的份內事。但筆者認為金管局應增加透明度，例如說明，在什麼情況下，會檢討有關措施。 www.panasian.com.hk
2011年9月14日 · 現時值得留意的是，金管局是否打算將按揭限制進一步收緊至「多重按揭」（例如規定有「多重按揭」者，新造按揭時的成數為5成）。 過去當信貸資料庫不包括正面按揭資料時，除非按揭申請人過去有拖欠供款的紀錄，否則銀行是難以得知申請人是否 ...
2022年9月28日 · 金管局在銀行加P後放寬壓測，被市場解讀為托市，原因在於放寬會抵銷部份加P對壓測的影響。 在放寬之後，同一金額的樓按，通過壓測的收入要求下跌了約10.6%；又或者在同等收入下，可借取的樓按金額上限增加了11.9%。 但如果看每月還款，加P的影響仍是實實在在的上升。 同等還款期、同等金額的樓按，每月還款、全期利息支出仍然在上升。 現時樓市觀望氣氛濃重，涉及多個原因，包括預期利息持續上升、抗疫路線圖仍不明朗等等，都不是放寬壓測可以解決。 部份市場人士形容放寬壓測為減辣，但要留意，壓測的本質與其他主要辣招—幾種印花稅不同。 壓測的客觀效果是減少每個準買家可借取的樓按上限，而幾種印花稅是增加買賣的成本，放寬壓測並沒有減少買賣的成本的效果。
