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銀主盤的意思是當某一物業的業主無法償還銀行 按揭貸款 ，遭到銀行向法庭申請收回該項物業，再於物業市場上出售，以尋找新供款人及收回資金的樓盤。 在這種情況下，銀行作為按揭資金的貸款方，又擁有該物業資產的出售權，便被稱為「銀主」，而這些物業就被稱為「銀主盤」。 如果是被財務公司收回的樓盤，偶爾又會俗稱為「財仔盤」，但性質上同樣屬於「銀主盤」。 立即申請 銀主盤按揭！ MoneySmart與高達17間銀行合作，可助你輕鬆找到按揭年期長、成數高及利息低的按揭！ 立即申請. 常見銀主盤成因: 為什麼物業會變成銀主盤？ 銀主盤的成因歸根究底只有一個：物業持有人無法再供款，斷供後由銀行／財務公司收樓。
MoneyHero貸款專家. 最後更新於 08 一月, 2024. 有時在新聞上會看到銀主盤低市價出售，令人感到購買銀主盤就是「執平貨」。 看著樓價一直升，有興趣置業的人士，或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。 要買到便宜的銀主盤，除了在拍賣會上價高者得外，事前亦要花多點時間準備，以免做不到按揭。 MoneyHero將會為大家講解銀主盤買賣策略，避免買錯貨。 什麼是銀主盤. 單看銀主盤三個字中，有個「銀」字，其實可以聯想到與銀行有關。 業主買樓，除非業主持有大量現金，否則都會透過按揭向銀行借款買樓，並定期向銀行還款，一般都是每個月還款一次。
2023年10月13日 · 2023-10-13. 近月「銀主盤」拍賣的數量卻有明顯增加的趨勢，新聞也有報導前主播的 貝沙灣 物業，深圳富豪40億物業等被接管。 除私人住宅外，亦有平價綠表公屋推拍。 當中涉及為屯門 良景邨 5座高層6室，實用面積約150平方呎，以50萬元起拍，呎價約3,333元，屬今次拍賣的住宅物業當中叫價最平。 其次為大埔 太和邨 愛和樓中層18室，同屬綠表公屋拍賣，實用面積約349平方呎，以140萬元起拍，呎價約4,011元。 值得一講，這個屯門 良景邨 5座高層6室單位，2014年只是花了9萬元向房委會購入，即是用買一部二手車的價錢，就買到一層樓。 不少銀主盤本身亦有業權問題，會大大影響日後升值潛力。 因此，作為精明的投資者到底要如何選擇銀主盤? 甚麼是「銀主盤」？
2024年4月15日 · 「銀主盤」這個名詞源自物業業主未能如期償還銀行按揭貸款，導致債權人（銀行或財務公司）對物業進行回收並公開售賣或拍賣，以找尋新的借款人和清償債務。 「銀主」指的是借款者。 無論是向銀行或開發商借款，只要物業被沒收並重新拍賣，這些物業都被視為「銀主盤」。 銀主盤價格. 銀主盤的出現大多是在經濟不景氣的時候，當原業主遇到財務困難，只能被迫讓物業被回收。 一般而言，銀主盤的價格可能會靠近或低於市場價格。 因此，對於有意向購買銀主盤的買家，可以在拍賣公司網站、報紙、廣告傳單、地產代理店面，甚至社交媒體等地方找到相關的銀主盤資訊。 這些資訊通常包含拍賣日期、時間以及地點等詳細資料。 另一方面，部分銀主盤可能狀況不佳，可能缺乏維護，甚至可能出現破損或垃圾堆積等問題，這將影響物業的衛生和質量。
究竟經濟轉差時，會否有大量業主斷供而出現盤源？購入銀主盤又有什麼需要注意？我們會一文闡述注意事項，銀主盤按揭、及拍賣流程。 快速跳往： 銀主盤意思、銀主盤成因、銀主盤拍賣流程、現時與2003年的分別、購買銀主盤注意事項、銀主盤按揭
2024年4月19日 · 除非物業有潛建、屬凶宅、半契樓或樓契不全﹑存在業權不清等問題，否則 銀主盤 一般亦可以承造 按揭 ，申請方法與一般二手物業的程序相若。 要留意的是， 銀主盤 成交期較短，一般約1個月，因此建議買家可提早準備 按揭 所需文件。 若買家希望申請高成數的 按揭 與 按揭 保險，就要清楚考慮是否有足夠申請時間及資金，如 未能在成交期前申請 按揭 保險，銀行最高 按揭 成數只有7成。 購買 銀主盤 小貼士. 買 銀主盤 小貼士 1. 留意 銀主盤 奉行「必買必賣」模式. 銀主盤 以「必買必賣」模式交易，即使買家在簽定買賣合約後發現任何問題，例如樓契不齊、單位被釘契等，雙方也必須完成交易，否則便會視為違約，俗稱「撻訂」，撻訂一方須作出賠償。 買家宜仔細考慮及平衡購買 銀主盤 的利益與風險。
2021年6月20日 · 銀主盤可以做按揭，但經絡按揭轉介首席副總裁曹德明提醒，礙於以下因素，銀行可能批出較低成數按揭，甚至不會承按： 銀主盤有僭建物，銀行取態保守，只要潛建不涉及單位內主力牆，有些銀行會照做，但要跟申請人簽協議書，必須把某些部分還原。
19/12/2023. 買入 銀主盤 同樣可向銀行申請承造 按揭 貸款，原則上跟一般 按揭 無異，銀行審批 銀主盤 同樣是根據物業估值、買家還款能力及物業狀況批出 按揭 ，換言之，若果有關 銀主盤 只屬業主無力供樓交由銀主變賣單位，而單位本身沒有出現問題，銀行可如常批出 按揭 貸款。 然而，市場為何常指 銀主盤 有機會構成 按揭 上會問題? 主要原因是， 銀主盤 買賣合約條款與一般物業不同，基本上以臨時買賣合約作為分界線，簽署合約後，等同買家已接受物業之業權及樓宇狀況，有別於一般樓宇買賣可讓買家在交易期內提出業權查詢。 換句話說，一般情況下，簽約後即使買方發現任何產權負擔或物業狀況問題，亦不可提出爭議。
2023年11月3日 · By 28 MORTGAGE. November 3, 2023. 如果大家想上車置業但資金又不算很多的話，銀主盤可能是你的選擇。 但不少人都對銀主盤按揭成數、銀主盤缺點和銀主盤拍賣流程都不太理解，快點睇清下文銀主盤懶人包，做足功課，了解細節吧！ 什麼是銀主盤? 買銀主盤3大步驟. 1. 先了解拍賣時間地點. 2. 約睇銀主盤. 3. 入標. 銀主盤拍賣可分為「公開放售」和「公開拍賣」兩種： 銀主盤按揭一定難批? 即睇以下4大要點！ 注意銀主盤買入風險 做好查冊. 銀主盤常見問題. 1. 銀主盤是否一定平過其他賣盤? 2. 銀主盤的成交期與一般二手樓有何不同? 3. 銀主盤拍賣可分哪兩種? 什麼是銀主盤?
2024年1月24日 · 銀主盤並非不可做按揭，原則上銀行審批銀主盤按揭與一般住宅按揭沒有很大分別，銀行同樣會根據物業估值及買家還款能力等因素評估可批出按揭成數。 不過，如未能清楚顯示物業的真正業主、有僭建或遺失樓契，銀行都有可能不會承按，到時買家可能要全額支付樓價。 買樓始終屬於人生大事，如對銀主盤有不明白地方，記得找物業代理和測量師行幫手！ 最近市場上銀主盤滾存數量有上升趨勢，有代理一口氣推出20個銀主盤，當中涉及各類型物業，包括住宅物業、寫字樓、商舖以及車位等。
