銀主盤物業拍賣 相關
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普遍物業淪為銀主盤主要是業主斷供所致，因此在物業拍賣時可能已欠交多月的管理費、差餉以及地租等，而被「釘契」。 如果，銀主盤只是因為相關欠款而被釘契，其實問題並不難解決，只要買入物業後繳交相關欠款便能「解釘」，如果價錢夠吸引，這些物業往往是投資者的首選。 另一種被釘契的銀主盤，就是本身有僭建問題，而被「釘契」。 買家買入後需要自行處理相關問題，而且不能以有僭建物為由，在簽署正約後，拒絕買入。 清拆僭建物的費用則視乎僭建物的大小，以及所在位置，可能涉及十多萬元至數十萬元不等。 部份投資者如果打算買入後重新裝修，可能不會介意銀主盤有僭建物。 半契缺契難處理. 相對上述兩個因欠款以及僭建物而被釘契的銀主盤，其實只要用錢就能解決。 但是銀主盤以及缺契樓，則不是這麼簡單，更要考驗買家的耐性。
盈置地產下周連續兩天共推45個銀主物業拍賣，其中一場採用網上拍賣形式，為市場罕見。 該場拍賣涉及20項物業，全數開價300萬港元或以下，當中開價最低住宅為屯門公屋良景邨良萃樓高層6室，未補價第二市場開價50萬元，呎價約3,333元。 上述單位實用面積約150方呎，屬開放式單位，去年12月曾以80萬元推出，最新減價30萬元或約37.5%翻拍。 該行指，為配合非住宅物業納入「新資本投資者入境計劃」內的投資資產範圍，是次網上拍賣亦推拍多項該類物業。 其中，最細價為荃灣地皇廣場2樓雙號迷你舖，實用面積約45方呎，開價25萬元，呎價約5,556元。 該舖早前曾以68萬元拍賣，現大幅減價43萬元或約63.2%翻拍。 該舖原業主於2012年以約333萬元買入，現時推拍價低約308萬元，差幅約92.5%。
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期間不少成交來自九龍站及西南九龍一帶。不過，年內新增的銀主物業亦至少約76個，涉額近11億元。根據市場成交數字，今年2月錄得最多銀主盤成交，佔整體暫錄成交量逾四成，其次是3月，交投量佔約34%，而本月同類成交暫只有10多宗，交投明顯較之前
- On.Cc 東網
其他人也問了
什麼是銀主盤?
開盤價怎麼賣?
銀主盤被釘契怎麼辦?
什麼是收盤價?
海滙大廈 樓市告急，銀主低價出貨求套現。本周有多達50個銀主物業推出市場拍賣，不少為市區上車盤，其中，香港仔海滙大廈三房戶以410萬港元開拍，呎價僅約8,874元，較估價低約35%。忠誠拍賣周三(13日)推出約42項物業，當中佔約39項目為銀主盤，部分為港島區住宅。
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環亞物業拍賣下周亦將推拍多項豪宅銀主盤，包括九龍站凱旋門摩天閣高層C室，實用面積約791方呎，開價2,800萬元，呎價約35,398元。 單位個別銀行網上估值約3,255萬元，現時推拍價低約455萬元或約14%。 同場拍賣西貢海天灣單號屋，洋房實用面積約1,966方呎，花園面積約1,907方呎，開價3,680萬元，呎價約18,718元。 2021年該項目另一個面積相同單號洋房，以約5,025萬元易手，呎價約25,560元。 東網網站 : https://on.cc/ 東網Facebook專頁 : https://www.facebook.com/onccnews/ 查看原始文章. 樓市崩圍，市場有多項豪宅銀主盤推出拍賣，個別開價高逾億元。
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環亞物業拍賣於周二(26日)拍賣售出4項物業，當中3項屬於銀主盤，包括唐樓、公屋及村屋單位。 其中深水埗福華街114號一個唐樓銀主物業，實用面積約228方呎，開價138萬港元，獲兩組客搶高31萬元，以169萬元成交，呎價約7,412元。
屯門公屋良景邨一個逾400方呎銀主盤，劈價達約三成，以112萬港元開價拍賣，呎價僅「2字頭」返2016年初水平。環亞物業拍賣本周二(12日)將推拍約49項物業，不少為銀主盤，當中除私人住宅外，亦有資助房屋單位。
