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拍賣撈筍盤│22項物業可供拍賣 NOVO LAND斷供2房銀主盤 每呎開價不足1萬元! - 香港經濟日報 - 地產站 - 地產新聞 - 其他地產新聞
雖然近期樓市稍為回軟,但物業拍賣場上仍有不少筍盤可供拍賣,周內暫有一場由忠誠拍賣行主理的物業拍賣會,提供22項物業,《地產站》一於帶大家盤點當中筍盤!忠誠周四(16日) 拍賣會詳情:時間:下午3時地點
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12 小時前
拍賣撈筍盤│港島近400呎戶開價僅250萬 兼近港鐵站+大型商場 - 香港經濟日報 - 地產站 - 二手住宅 - 住宅招標拍賣
撤辣後不少投資者在拍賣場物色細價物業,盈置地產將於下周四(23日)舉行拍賣會,屆時推出32個銀主盤,全數開價低於450萬元,開價由55萬元起。前述物業包括港島私樓,當中鰂魚涌英皇道993號得利大廈低層
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2 日前
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建築 (約) 地段 (約) 實用 (約) 共1003. 900萬. 銀主,毋須拍賣. 6754 6753 朱先生. 9123 7786 黃小姐. 廣告日期 : 2024-04-12. 大埔 鹿茵山莊 (物業編號: 00016441)
黃開基拍賣行. 拍賣. 日期 : 【承銀主命及業主命】. 玆定於2024年5月22日 (星期三) 下午3:00正. 假座尖沙咀漢口道4-6號騏生商業中心15樓公開拍賣. (拍賣前售出或收回除外) 拍賣條款將於拍賣會開始前宣讀及物業拍賣次序或會有所調動. 請各界人仕預早到場.
2024年4月15日 · 「銀主盤」泛指銀行收回並拍賣的物業,通常銀主盤的價格會靠近或低於市場價格。 市民可透過地產代理「入標」或於拍賣會上「價高者得」。 即看下文銀主盤的購買流程、按揭申請、5大銀主盤注意事項等資訊。 銀主盤是什麼? 「銀主盤」這個名詞源自物業業主未能如期償還銀行按揭貸款,導致債權人(銀行或財務公司)對物業進行回收並公開售賣或拍賣,以找尋新的借款人和清償債務。 「銀主」指的是借款者。 無論是向銀行或開發商借款,只要物業被沒收並重新拍賣,這些物業都被視為「銀主盤」。 銀主盤價格. 銀主盤的出現大多是在經濟不景氣的時候,當原業主遇到財務困難,只能被迫讓物業被回收。 一般而言,銀主盤的價格可能會靠近或低於市場價格。
近月「銀主盤」拍賣的數量卻有明顯增加的趨勢,新聞也有報導前主播的 貝沙灣 物業,深圳富豪40億物業等被接管。 除私人住宅外,亦有平價綠表公屋推拍。 當中涉及為屯門 良景邨 5座高層6室,實用面積約150平方呎,以50萬元起拍,呎價約3,333元,屬今次拍賣的住宅物業當中叫價最平。 其次為大埔 太和邨 愛和樓中層18室,同屬綠表公屋拍賣,實用面積約349平方呎,以140萬元起拍,呎價約4,011元。 值得一講,這個屯門 良景邨 5座高層6室單位,2014年只是花了9萬元向房委會購入,即是用買一部二手車的價錢,就買到一層樓。 不少銀主盤本身亦有業權問題,會大大影響日後升值潛力。 因此,作為精明的投資者到底要如何選擇銀主盤? 甚麼是「銀主盤」?
2023年12月19日 · 銀主盤是指當業主無法償還銀行按揭貸款,銀行經法庭批准收回物業後,在市場上出售以尋找新的買家和收回資金的樓盤。 銀主: 銀行作為按揭貸款方,同時也擁有該物業的出售權,被稱為「銀主」 銀主盤: 銀行 經法庭批准收回的物業. 財仔盤: 財務公司 經法庭批准收回的物業,但其實性質上仍然屬於「銀主盤」 銀主盤會出現在新樓還是舊樓? 銀主盤不僅限於舊樓,半新樓或其他物業也可能成為銀主盤,只要業主無法繼續供款或達成償還協議。 銀主盤 vs 財仔盤 比較. 儘管財仔盤也屬於銀主盤,但由於收樓單位的不同,兩者在 交易過程 和 風險承擔 方面也有所不同。 物業成為銀主盤的原因. 斷供: 物業持有人無法繼續供款,導致銀行或財務公司收回物業,此為根本原因。 按揭貸款困難:
一般的地產代理,美聯、中原、世紀21等網站都有列出近期銀主盤,同時拍賣物業網如環亞物業拍賣,及忠誠拍賣都亦會定期顯示會有那些銀主盤會於近期拍賣,並會有拍賣地點的地址。 若想透過地產代理買銀主盤,由於賣方是銀行,大家可能疑惑到底要如何商討成交額,是否要與銀行代表溝通。 其實並不需要,買家只需要向地產代理說出「心水價」,地產代理便會幫忙寫下標書交向銀行。 至於叫價方面,買家其實只需要說出自己認合理的價格便可,不一定要符合銀行的開價。 假如銀行叫價HK$620萬,買家給出HK$580萬,而銀行又收不到其他更高的標書,銀行與業主都接受HK$580萬的報價。 買家便以低於叫價買入單位。 當然銀行是不會公開其他標書的報價,這種入標方式稱作「暗標」。