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- 何謂銀主盤？
- 銀主盤特點
- 買入銀主盤流程
- 銀主盤風險
一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。如果業主在供款期間無力還款時，銀行便會循法律途徑，根據物業轉易及財產條例規定，向法庭申請破產令，收回物業，並將物業於市場上拍賣、出售，物業便成為銀主盤。部份業主可能會將物業二按予財務公司，當無力還款給財務公司時，財務公司亦有權向法庭申請，將物業拍賣。
在買賣上，銀主盤賣方不負責清理物業內任何雜物，而除非雙方同意下，在完成交易前都不可以「摸貨」出售，同時買方在簽署合約提出業權質詢，即使是樓契不完整下，亦不得「踢契」，以及不會撤銷其他己登記的押記或債項。 因此，買家亦在了解銀主盤的產權問題上須加倍注意，要委託律師查契，確保樓契清晰，是否有僭建或其他產權負債等，包括查清楚上手業主是否已繳清電費、水費管理費及差餉地租等，如果有拖欠以上費用時，有關公司可向法庭申請釘契，買家有需要繳付上述欠款。 此外，不少銀主盤在拍賣前已空置一段長時間，單位較殘舊。建議買家在考慮入手前，要計及裝修費。同時，部份銀主盤可開放睇樓，買家應親身到物業視聽，並找銀行估價，計及額外開支後定出心目中最高價，使買入價合理。
銀主盤拍賣會經由獨立的拍賣行或會計師行進行，因此買家留意報章或網上廣告，街上亦會貼上銀主盤拍賣廣告。 之後，買家可致電有關的拍賣行或會計師行詢問該銀主盤的資料，也可要求到該銀主盤單位先行參觀。如覺得單位合適，可找律師在拍賣前進行查冊，確定單位沒有問題後，在拍賣日到指定地點進行競投。 拍賣時，拍賣行會開出低價，及說明每次舉手等於多加金額，有心買家建議先查看市價及定下自己可接受的最高金額。定下最高可接受的金額可避免買貴貨，因為有時拍賣行會有「媒人」出價，所以去競投銀主盤之前一定要足功課，不要受競投氣氛影響而盲目追價。 如果出價是全場最高，同時價格亦為銀主所接受。拍賣行通常會與買家即時簽署正式的必買必賣合約及繳交大訂。而即使競投失敗後，也有可能因自己是出價最高的買家(之前出價最高者其實是「媒人」)...
雖然銀主盤開價較市價低，但亦考驗買家對契約的了解。因為銀主準備的買賣合約設立了很多條款去保障銀主利益，通常銀主不會負擔物業的負債，例如欠交的管理費，利息及法律費用，買方需要支付欠款。同時不保證物業業權完整，不負責還原單位內的非法改建，以及要求買家負責銀主的律師費。 買方應細閱文件內的所有條款，確定自己清楚明白合約內容才好簽署，如有不明白最好向律師查詢，或是選擇其他物業。
一般業主遇上心儀單位，都會透過按揭向銀行借款買樓。如果業主因為財務困難而無法繼續供款，又未能與銀行達成協議，銀行便有權根據《物業轉易及財產條例》收回物業，通常以拍賣形式出售，變成俗稱的「銀主盤」。
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2022年9月23日 · 普遍物業淪為 銀主盤 主要是業主斷供所致，因此在物業拍賣時可能已欠交多月的管理費、差餉以及地租等，而被「釘契」。 如果，銀主盤只是因為相關欠款而被釘契，其實問題並不難解決，只要買入物業後繳交相關欠款便能「解釘」，如果價錢夠吸引，這些物業往往是投資者的首選。 另一種被釘契的銀主盤，就是本身有僭建問題，而被「釘契」。 買家買入後需要自行處理相關問題，而且不能以有僭建物為由，在簽署正約後，拒絕買入。 清拆僭建物的費用則視乎僭建物的大小，以及所在位置，可能涉及十多萬元至數十萬元不等。 部份投資者如果打算買入後重新裝修，可能不會介意銀主盤有僭建物。 內容目錄 隱藏. 半契樓缺契樓最難處理. 銀主盤買入流程. 相關文章 : 半契樓缺契樓最難處理.
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