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2023年3月26日 · 買家又可以如何找到銀主盤入手？. By ROOTS 上會. March 26, 2023. 0. 如果你對樓市有一定接觸的話，相信都會有聽過一個叫做「銀主盤」的詞彙。. 銀主盤簡單來定義就是屬於「銀主」的樓盤，但誰是銀主呢？. 銀主盤存在又有甚麼意義？. 今次文章就和各位簡單介紹 ...
2024年4月15日 · 「銀主盤」泛指銀行收回並拍賣的物業，通常銀主盤的價格會靠近或低於市場價格。 市民可透過地產代理「入標」或於拍賣會上「價高者得」。 即看下文銀主盤的購買流程、按揭申請、5大銀主盤注意事項等資訊。 銀主盤是什麼？ 「銀主盤」這個名詞源自物業業主未能如期償還銀行按揭貸款，導致債權人（銀行或財務公司）對物業進行回收並公開售賣或拍賣，以找尋新的借款人和清償債務。 「銀主」指的是借款者。 無論是向銀行或開發商借款，只要物業被沒收並重新拍賣，這些物業都被視為「銀主盤」。 銀主盤價格. 銀主盤的出現大多是在經濟不景氣的時候，當原業主遇到財務困難，只能被迫讓物業被回收。 一般而言，銀主盤的價格可能會靠近或低於市場價格。
MoneyHero貸款專家. 最後更新於 08 一月, 2024. 有時在新聞上會看到銀主盤低市價出售，令人感到購買銀主盤就是「執平貨」。 看著樓價一直升，有興趣置業的人士，或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。 要買到便宜的銀主盤，除了在拍賣會上價高者得外，事前亦要花多點時間準備，以免做不到按揭。 MoneyHero將會為大家講解銀主盤買賣策略，避免買錯貨。 什麼是銀主盤. 單看銀主盤三個字中，有個「銀」字，其實可以聯想到與銀行有關。 業主買樓，除非業主持有大量現金，否則都會透過按揭向銀行借款買樓，並定期向銀行還款，一般都是每個月還款一次。
顧名思義，「銀主盤」就是被銀行沒收的物業，背後跟業主放棄供樓有關。 業主放棄供樓有不同原因。 部份人因為經濟環境轉變，自身出現財政問題，無能力償還 按揭 貸款。 部份則因借用了 高成數按揭 ，由低息轉高息卻又未能 轉按 ，導致供款壓力大增而放棄供樓；也有一些業主因物業「資不抵債」、但樓價又沒有止跌跡象，覺得繼續供樓不划算，而決定放棄供樓。 銀行會向法院申請收樓，並把物業委託拍賣行或代理招標、拍賣或沽售。 正因為「資不抵債」放棄供樓而出現「銀主盤」，很多時「 負資產 」也會跟「銀主盤」扯上關係，但實情「 負資產 」卻不一定等於「銀主盤」。 因為只要業主繼續承擔供樓責任，銀行不會貿貿然因物業變「 負資產 」而追收差額，業主不會因此被迫斷供而淪為「銀主盤」。
銀主盤的意思是當某一物業的業主無法償還銀行 按揭貸款 ，遭到銀行向法庭申請收回該項物業，再於物業市場上出售，以尋找新供款人及收回資金的樓盤。 在這種情況下，銀行作為按揭資金的貸款方，又擁有該物業資產的出售權，便被稱為「銀主」，而這些物業就被稱為「銀主盤」。 如果是被財務公司收回的樓盤，偶爾又會俗稱為「財仔盤」，但性質上同樣屬於「銀主盤」。 立即申請 銀主盤按揭！ MoneySmart與高達17間銀行合作，可助你輕鬆找到按揭年期長、成數高及利息低的按揭！ 立即申請. 常見銀主盤成因: 為什麼物業會變成銀主盤？ 銀主盤的成因歸根究底只有一個：物業持有人無法再供款，斷供後由銀行／財務公司收樓。
2024年1月24日 · 2024-01-24. 【#新手教學】銀主盤入市 5 大錦囊. Watch on. 一般業主遇上心儀單位，都會透過 按揭 向銀行借款買樓。 如果業主因為財務困難而無法繼續供款，又未能與銀行達成協議，銀行便有權根據《物業轉易及財產條例》收回物業，通常以拍賣形式出售，變成俗稱的「 銀主盤 」。 現今 樓市 氣氛不明朗， 銀主盤 湧現更成新常態。 到底購買 銀主盤 有甚麼注意事項？ 即刻醒你銀主盤入市 5 大錦囊。 內容目錄 隱藏. 錦囊1．買銀主盤一定要格價. 錦囊2．預留裝修預算. 錦囊3．買樓要「起底」 錦囊4．留意鬼崇條款. 錦囊5．做按揭要留神. 屯門良景邨50萬起拍. 半契樓缺契樓最難處理. 銀主盤即時簽署正式合約. 相關文章 : 錦囊1．買銀主盤一定要格價.
2023年11月3日 · 什麼是銀主盤? 買銀主盤3大步驟. 1. 先了解拍賣時間地點. 2. 約睇銀主盤. 3. 入標. 銀主盤拍賣可分為「公開放售」和「公開拍賣」兩種： 銀主盤按揭一定難批? 即睇以下4大要點！ 注意銀主盤買入風險 做好查冊. 銀主盤常見問題. 1. 銀主盤是否一定平過其他賣盤? 2. 銀主盤的成交期與一般二手樓有何不同? 3. 銀主盤拍賣可分哪兩種? 什麼是銀主盤? 很多業主都要透過按揭經銀行借款買樓，但萬一有業主出現財政困難，例如經濟轉差導致失業或減薪，無法繼續還款而斷供。 另一方面，假如業主未能就供款問題與銀行達成協議，銀行有權沒收物業出售。 若樓市轉弱，物業淪為負資產，業主看淡樓市而主動放棄供樓，也是被稱為「銀主盤」。 買銀主盤3大步驟. 究竟如何物色銀主盤?
