銀行一按 相關
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按揭貸款最高按足8成,不限物業種類,還款期長達30年,特設淨供息計劃及樓花按揭。 貸款合約清晰,無隱藏條款,立即申請!
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2019年10月9日 · 「發展商一按」 一般由發展商指定的財務機構提供整筆貸款,特點如下: (1)由於發展商(又或指定的財務公司)利息成本較銀行為高,此類一按的利率也會高於一般銀行按揭利率,撇開供款初期的優惠期不計,一般在最優惠利率上下一厘左右; (2)由於不涉及銀行,貸款批核可能較為寬鬆。 而 「銀行一按+發展商二按」 的貸款,特色大致上與單獨由發展商指定財務公司提供的一按相反: (1)由於貸款組合中,較大部份由銀行提供,即使二按利率略高,整個貸款經合的平均利率會較單位借取發展商一按為低; (2)由於涉及銀行,整個銀行一按+發展商二按,都要通過銀行的壓力測試。 對沒有其他貸款負擔人士而言,在現行利率+3厘的情況下,供款不逾月入6成。
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- 甚麼是發展商按揭
- 發展商按揭風險
美國聯儲局公布最新議息會議結果,宣布將聯邦基金利率維持在5.25至5.50厘。 (2024年1月)美國公布11月份消費物價指數 (CPI) ,按年上升3.1%,高於市場預測的2.9%,略低於去年同期的3.4%。 (2024年2月)美國公布11月份生產者物價指數 (PPI) ,按年上升0.9%,高於市場預測的0.6%,略低於去年同期的1.0%。 (2024年2月)不少發展商在推售新盤時,為催谷樓盤銷情,均會藉指定的財務公司,推出新樓按揭計劃。 銀行按揭受金管局規管,審批較為嚴謹,按揭成數亦有限制;相反,由發展商藉財務公司提供的按揭則不受規管,毋須進行壓力測試,故過往亦有「呼吸 Plan」之戲稱,意即其寬鬆程度,是所有「有呼吸」的人士都申請得到。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →
因為發展商按揭設有供款初期低息優惠,部分買家會考慮先使用發展商按揭,享用優惠後,再轉按至銀行。 但轉按始終存有風險,如果屆時樓價跌,導致物業估價不足,銀行批出較少貸款額,買家便要臨時籌備資金應付。 舉例,如物業買入時價值 600 萬,發展商批出 7 成按揭,即是買家可獲 420 萬的貸款。但轉按時,銀行評估物業只值 550 萬,即使銀行同樣批出 7 成按揭,貸款額亦跌至 385 萬,即是借款人需要填補 35 萬的差額,才能成功轉按,意味著有機會要承擔發展商按揭的高息期。 在政府放寬首置按揭成數上限後,更多買家可敘造高成數按揭,從而選擇較高定價的放盤,即上千居尋找各區樓盤。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
甚麼是樓花按揭. 樓花是指未落成物業,發展商通常會提供多種付款方法及優惠計劃給樓花買家,大致分為即供樓花及建期樓花,發展商亦通常會與財務公司合作提供按揭計劃,目的是吸引買家入市。 買樓花,除了可付首期後找銀行敘造按揭,也可因應情況使用 發展商按揭 (如有一按、 二按 ),但記得要先了解清楚可借 按揭成數上限 、供款年期及利率變化、 轉按 及罰息期、以及可否使用 按揭保險 。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →. 甚麼是即供樓花. 一般來說,選用即供樓花的買家可享最高折扣優惠,因成交期是所有付款計劃中最短,亦即要在發展商指定日期前 (樓花期內) 申請按揭並支付餘下尾數。 即供樓花適合資金較充裕買家。
在香港買樓是個遙遠的目標,在擠身上車一族之前,你可先裝備自己,了解置業其中一個關鍵:樓宇按揭。 按揭資訊繁多,如何梳理? 千居為你準備這篇最全面的【樓宇按揭懶人包】,從零開始,釐清樓宇按揭每一步,置業初哥必讀! 想緊貼樓市動向,立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk),掌握最新地產資訊。 【按揭攻略】終極按揭教學(不斷更新) 【按揭基本步】 樓宇按揭懶人包 | 銀行按揭 VS 發展商按揭. 即供付款 VS 建築期付款. 定息按揭 | 浮息按揭:比較 H 按 P 按. 按揭轉介有無伏. 實際年利率 VS 月平息. 【借足成數必讀】 最高按揭成數 | 首置 9 成按揭條件 | 非首置 8 成按揭條件. 按揭保險計劃須知 | 按揭保費&退保做法.
2020年12月23日 · 買樓要做按揭情況十分普遍,但銀行在發放一按貸款( 英文first mortgage or first legal charge)在買方完成物業買賣成交前,代表銀行的律師行, 會在土地註冊做查冊,了解物業是否已經承造了二按或多重按揭。 另外,即使做了一按,銀行的貸款合約或按揭契條款, 會規定按揭借款人在承造二按前,必須先取得一按銀行的同意( bank consent)。 如果銀行發現違規二按個案,銀行要按金管局規定向客戶作出跟進, 即是採取補救行動。 未經一按銀行同意下做了二按,等於為違反按揭契內的禁止條款, 銀行有權追還所有欠款,甚至收樓。 有銀行界人士表示, 即使客戶存心隱瞞,銀行亦有機會將其找出,一經查證違規事實, 銀行有權追收貸款,或直接加按息。
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申請二按需要通知一按銀行嗎?
銀行一按+發展商二按的供款為何?
銀行發現違規二按個案,該怎麼辦?
銀行按揭與發展商藉財務公司提供的按揭有何不同?
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2023年6月8日 · 什麼是二按?. 「二按」即是第二按揭,可以分為兩大類。. 第一類是買樓時,就算有銀行借出按揭「一按」,但準買家依然不夠錢比首期,這時可以選擇申請向財務公司申請「二按」,並以該物業作為抵押品。. 第二種是購買物業後,因為資金周轉問題 ...