銀行估價不足 相關
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2020年7月20日 · 當銀行估價與樓價有一截距離，準買家可向銀行提出上訴，要求銀行因應最新市況，再次估價，一般而言估價會提升約5%，但如果估價仍然不足，準買家便需要準備更多首期資金、向財務機構承造高成數 按揭 、 加按 現有物業或申請業主貸款。 市道差業主易傾講. 大多數業主的叫價總是偏高於市值，隨着社會氣氛不穩，不少業主的減價空間逐漸放寬，準買家不妨嘗試向業主爭取雙贏的價格方案。 揾樓初哥│延伸閲讀： 搵樓初哥：睇樓注意事項. 買樓應該幾時打釐印？ 唔交釐印會咩後果? 【上車攻略】居屋 VS 私樓，點揀先最好？ 【上車攻略】新盤付款方式大不同 建期、即供、先住後付點揀至著數？ 【上車攻略】新手入市買新樓定二手樓好？ 單位特別平，一定有古怪？
2020年6月15日 · 近期樓巿交投轉活，相信好多朋友都蠢蠢欲動想入巿，以下列出6招避免估價不足畀大家參考，為入巿做好準備。 第一招、入市前盡量先做物業估價：這樣可先瞭解銀行物業估值與業主叫價有多少差距，方便衡量可造按揭金額及首期預算，亦可作為議價的參考，讓置業更有預算。 第二招、多找幾家銀行估價比較：如未能到價，可多找幾家銀行估價，因為銀行之間採用的估價行未必相同，而且估價準則亦有分別，或會找到替物業估到價的銀行。 第三招、找按揭轉介公司幫手：他們可協助安排不同銀行進行物業估價，費用全免，買家若簽妥臨約，基於有成交支持，他們亦可協助向銀行爭取拉高估值至到價，又或可協助向銀行進行估價上訴，務求盡量令成交單位到價。
2021年11月15日 · 按揭成數主要以物業估值作為計算基礎，以樓價及估值之低者計算，倘若銀行估值低於成交價，即所謂「估不到價」，例如成交價是1,000萬，銀行估價是900萬，以按揭成數上限50%計，按揭金額便由500萬降至450萬，實質按揭成數降至45%。 今年銀行對於工商舖估價回復正面，若出現估價不足，卻不一定就是導致按揭額不足，用家可多找其他銀行估價作比價，因為銀行之間估值未必相同，有時候甚至出現頗大差幅。 舉例，一個九龍灣約2,000多呎的寫字樓單位作價約3,000萬，A銀行估值是3,000萬到價，B銀行估值是2,800萬，C銀行估值卻僅達2,600萬；可見銀行之間對於工商舖估值的差幅可以相當之大。
近期社會多種負面因素影響下，均可能影響銀行對物業估價轉趨保守。買家最擔心銀行估價不足，隨時面對最壞情況撻訂風險。所以買家在事前必須要知己知彼，知道每間銀行估價的同時，亦要避免業主獅子開大口，最後辛苦...
2020年8月6日 · 「建期」無雙重支出負擔 惟小心銀行估價不足. 「建期」全寫為「建築期付款方式」，準買家在揀選單位後，先支付首期，然後在發展商指定時間內分期繳付部分樓價，以 OCEAN MARINI為例，樓價的5%在簽署臨時合約時繳付，在簽署臨時合約後的120天，180天及360天，分別繳付樓價的5%，直至發展商發出書面通知書可將業權有效地轉讓予買方的日期起計14天內，繳付所有樓價。 選擇「建期」一來可以延遲供款，免卻了雙重住屋開支的煩惱，二來可以承造新按揭保險（限1,000萬以下的樓價），適合未有足夠首期上車的買家。
2022年10月13日 · 13/10/2022. 村屋市場有一定捧場客，但大眾卻對村屋按揭仍較為陌生，很多人會問市面邊間銀行做村屋按揭？ 常見迷思還包括按揭成數低、估價不足、批核困難等，以下會列出必知事項加以解構。 村屋按揭成數及還款期. 經按揭保險計劃，樓價1,000萬元或以下村屋最高按揭成數為八成半或850萬元；樓價介乎1,000萬元至1,125萬元的村屋，亦可借最高八成半，貸款上限900萬元；樓價介乎1,125萬至1,920萬元，最多可以借八成，貸款上限960萬元。 如果村屋重按套現，一般最高可承造五成至八成，取決於村屋樓價水平。 村屋按揭的還款期年期一般最長為30年，但要視乎買家年齡及村屋樓齡。
2022年7月10日 · 07/10/2022. Cover. 村屋市場有一定捧場客，但大眾卻對村屋按揭仍較為陌生，很多人會問市面邊間銀行做村屋按揭？ 常見迷思還包括按揭成數低、估價不足、批核困難等，以下會列出必知事項加以解構。 村屋按揭成數及還款期. 經按揭保險計劃，樓價1,000萬元或以下村屋最高按揭成數為八成半或850萬元；樓價介乎1,000萬元至1,125萬元的村屋，亦可借最高八成半，貸款上限900萬元；樓價介乎1,125萬至1,920萬元，最多可以借八成，貸款上限960萬元。 如果村屋重按套現，一般最高可承造五成至八成，取決於村屋樓價水平。 村屋按揭的還款期年期一般最長為30年，但要視乎買家年齡及村屋樓齡。
