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5 天前 · 其實「估不足價」不只是銀行方面產生，筆者也見過一些個案——買家於收樓時申請按揭，銀行是估得足價，但按揭保險公司估不足，申請人需要增加首期，或放棄申請高成數按揭，只申請銀行本身的7成按揭。 隨着今年多個長成交的新盤陸續入伙，筆者估計銀行或按揭保險公司因估不足價而縮減貸款額情況會增加，以「建期」支付的買家可能需要準備多些首期去完成交易。 中小型銀行或成最後救生艇. 其實，如果銀行估不足價，解決方法是去不同銀行「quote 估價」，尋找估得足的銀行，很多時候可能需要尋求中小型銀行協助。 但如果是按揭保險公司估不足價，解決方法是申請另一間按揭保險公司，或向該公司上訴。 筆者見過有個案上訴後，按揭保險公司能批准以買入價作為估價，前提是銀行本身也要估得足價。 不過，按揭保險公司保留最終決定權。
3 天前 · 其實「估不足價」不只是銀行方面產生，筆者也見過一些個案——買家於收樓時申請按揭，銀行是估得足價，但按揭保險公司估不足，申請人需要增加首期，或放棄申請高成數按揭，只申請銀行本身的7成按揭。 隨着今年多個長成交的新盤陸續入伙，筆者估計銀行或按揭保險公司因估不足價而縮減貸款額情況會增加，以「建期」支付的買家可能需要準備多些首期去完成交易。 中小型銀行或成最後救生艇. 其實，如果銀行估不足價，解決方法是去不同銀行「quote 估價」，尋找估得足的銀行，很多時候可能需要尋求中小型銀行協助。 但如果是按揭保險公司估不足價，解決方法是申請另一間按揭保險公司，或向該公司上訴。 筆者見過有個案上訴後，按揭保險公司能批准以買入價作為估價，前提是銀行本身也要估得足價。 不過，按揭保險公司保留最終決定權。
4 天前 · 中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。 CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。
6 天前 · 目前不少業主已收到銀行估價，部份估價只剩成交價八成，導致部份業主萌生撻訂念頭。 2024年2月28日政府推出樓市減辣措施，惟只惠及由該日起所成交的案例，或其後轉按的案例，對該日之前已簽訂臨時買賣合約的長樓花期業主並無幫助。 長樓花期樓盤的估價暴跌將令準業主需「抬錢上會」，由於差額巨大，未能應付的業主將被逼撻訂。 同時，部份原可免卻按保的業主亦因估價下跌及被逼額外承擔大額按保，轉而考慮撻訂。 這些情況都會導致撻訂宗數大增，樓市出現「估價下跌 - 撻訂 - 市民購樓意欲下跌」的惡性循環。 為協助長樓花期業主應付樓市劇變，減低撻訂機率，我們建議政府： 【擴大最新按揭條款的適用範圍至2024年2月28日前已簽訂臨時買賣合約而尚未承造按揭的樓花業主。 】 此項建議將能帶來以下好處： 1.
10 小時前 · 二手市況轉勢，低銀行估價成交再現，除了削弱準買家入市信心外，若果影響到銀行進一步下調估值，或形成惡性循環，令到樓價反覆調整。業主弱勢 準買家或推遲入市在二手市場上，銀行估價經常為業主及準買家雙方議價提供參考。對於買家來說，若果以大幅高於銀行估價入市，隨時出現估價 ...
5 天前 · Tweet. 置業是人生大事，涉及金額龐大，正所謂「不怕一萬，只怕萬一」，準買家決不可掉以輕心，入市前應做好充足準備，細心留意各項相關風險及細節，申請按揭時亦要僅記以下「三鬆一緊」法則，以確保交易能順利完成。 首先「時間要預鬆」，近期樓市成交量顯著增加，銀行需要短時間內處理大量申請，或會出現「塞車」情況，按揭審批時間或被延長。 為免影響交易進度，建議買家預鬆按揭申請時間，若不涉及按揭保險，應預留至少2.5個月時間申請；涉及按揭保險的高成數按揭，建議預留3個月時間申請。 申請按揭前，借貸人需要預先準備一系列文件，包括過去3個月的銀行月結單、入息證明及工作證明等。 建議事前可透過大型按揭轉介公司協助。
3 天前 · Hibor走勢圖. 按揭利率及回贈比較: H按 vs P按 (新買、轉按) H按Hibor是如何計算？ 匯豐銀行 Hibor走勢 (每日更新) Hibor走勢圖. 資料來源： etnet. 除銀行有現金回贈外，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，大家應去格下價，最高可達貸款額0.4%。 現時 銀行加上中介回贈，可高達2.5% 。 此外，如合資格申請 綠色按揭 可獲現金高達12,800。 按揭利率及回贈比較: H按 vs P按 (新買、轉按) *上表如手機版可以用手指左右滑動顯示隱藏完整內容. 聲明：以上表的Hibor按封頂是標準利率，實質利率以銀行最終批核為準。 想知邊間銀行按息最平，回贈最高？ 歡迎留言查詢. 預期貸款額（必填） * 查詢類別（必填） * 轉按. 新買. 準備買. 英國按揭.
