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2024年3月4日 · Tweet. 本港樓市回調使不少人想趁低吸納,但近期銀行對按揭業務取態審慎,有意置業人士或會出現物業估價不足而無法順利上會。 估價不足是指銀行對物業的估價低於物業購入價,並沒法批足買家所需要的貸款額,使買家臨時需要支付一筆額外首期,俗稱「抬錢上會」。 在此整理出5個避免估價不足的小貼士。 購物業前應先查冊. 一、購入物業前先「查冊」:部分物業涉及違契及僭建等問題,如銀行發現後或會影響其估價,建議準買家可於購買物業前透過地產代理或土地註冊處進行查冊,了解物業是否存在任何違規或契約上的隱藏問題,以避免購入有問題的物業。 二、選擇貸款機構時宜貨比三家:每家銀行對物業的要求及標準不一,村屋及唐樓等成交疏落的物業,銀行缺乏參考的同類成交個案,估價亦會較為保守。
2022年1月4日 · 一般來說,網上銀行估價只是大概的參考,不同銀行夥拍不同的估價公司,即使同一家銀行,也可能會參考不同估價公司提供的估價。 因此,如若你的買入價,與銀行估價差距5%以內,基本上做按揭的問題不大。 過往曾有個案,客戶的買入價與大型銀行的估價比,高出近10%,仍能為客戶找到夥拍不同估價公司的中小型銀行,估足價去批出按揭。 不過,如果打算申請高成數按揭的話,便要留意,除了銀行的估價外,按保公司也會自行再作估價,而且按保公司的估價調整速度不及銀行頻密,如按保公司較銀行估價低,便很大可能要跟按保公司的估價作批核。 例如,買入單位1,000萬元,銀行估足1,000萬元,但按保公司只估到850萬元,這樣買家便可能由原本最高80%按揭,變成最高只可借約72%按揭,買家要預備多數十萬元首期資金了。
2024年3月20日 · 銀行估價滯後提防失算. 估價為銀行批核按揭的重要指標,會直接影響銀行最終批核成數以及貸款金額。 審批按揭時,銀行一般先委託估價行對物業進行估值,影響估值因素眾多,當中樓價走勢為一頂重要考慮,而同屋苑類近單位的最近成交紀錄、物業類型、單位質素、座向、景觀,以及鄰近配套等亦會影響物業估值。 估價趨勢影響銀行對後市的信心,而銀行估價一般有所滯後,當市況波動大,銀行對二手物業的估價或有機會未追得上,較易出現估價不足,如買家時間緊絀未能尋找合適的銀行,屆時或需要抬錢上會。 試舉一例,有買家高追一個二手單位,成交價600萬元,買家欲承做借八成按揭即480萬元,但銀行於估價仍為保守,估值只有500萬元。 買家首期不足,即使借盡九成按揭即450萬元,亦要額外支付30萬元上會。
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2022年2月6日 · 銀行下調主要二手屋苑估價 多盤更連跌4個月. 香港時間. 2022年02月06日 (日) 21:00. Tweet. 本港爆發第5波新冠肺炎疫情,銀行估價取態隨大市下滑。 本網追蹤20個大型二手屋苑單位,過去一個月估價下挫所佔比例多達六成半,市區屋苑走勢較弱,其中鰂魚涌康怡花園單位估價按月挫約3.4%最傷。 同時,有多個項目估價已連跌4個月,當中包括同區南豐新邨及將軍澳新都城等。 根據滙豐銀行網上資料,該批屋苑近月估價呈下滑趨勢,上月有13個屋苑錄得跌幅,以上述康怡花園跌勢最顯著,屋苑E座中層單位,實用面積約524方呎,本月初網上初步估價報約879萬元,較1月初約910萬元,一個月蒸發約31萬元。
2020年4月5日 · Tweet. 東網電視. 更多新聞短片. 新冠肺炎疫情於上季全球爆發,對樓市及經濟造成嚴重衝擊,大幅削弱銀行估價取態。 東網追蹤20個大型二手屋苑單位,首季初步估價全線下挫,以市區盤跌得最慘,當中紅磡黃埔花園單位估值按季大跌6.6%,牛頭角得寶花園也有頂層戶估價減少35萬港元。 據滙豐銀行網上估價,黃埔花園2期16座一個低層戶,實用面積466方呎,估價約740萬元,較對上一季的792萬元,明顯跌52萬元。 事實上,首季跌勢有加快迹象,最新跌幅亦較之前季度的5.9%,擴大0.7個百分點。 中原袁顯岸表示,政府禁止4人以上群聚後,市場氣氛減慢,無論買賣及睇樓量均下跌最少三成。 該屋苑本月暫未聞交投,上月全月則錄約31宗成交,平均實用呎價約16,682元。 【康怡冧5% 太古城穿千萬】
2021年8月22日 · 樓價升勢未止,銀行估價亦緊貼大市上揚。 本報追蹤20個大型屋苑單位,佔八成屋苑於過去一個月估價報升,期內紅磡黃埔花園單位估價走勢最強,按月顯著上升約3%,其次是天水圍嘉湖山莊及馬鞍山新港城,均錄得約1.6%增長,反映屯馬綫全線通車對 ...
2021年4月11日 · 住宅樓市買賣氣氛向好,銀行估價取態轉趨積極,東網追蹤20個大型二手屋苑單位,4月估價按月全線報升,但個別屋苑升幅出現收窄情況,若相比2019年樓市高峰期,更有15個屋苑仍低於當時估價水平。