銀行估價服務 相關
廣告上市公司及企業用作上市、公開彼露交易及年度審計之估值服務。 提供企業評值、股權、財務衍生工具、房地產,無形資產等評值及諮詢服務。
物業估價、印花稅上訴、補地價、更改土地用途、活化工廈及規劃申請等專業服務。
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2024年3月4日 · 估價不足是指銀行對物業的估價低於物業購入價,並沒法批足買家所需要的貸款額,使買家臨時需要支付一筆額外首期,俗稱「抬錢上會」。 在此整理出5個避免估價不足的小貼士。 購物業前應先查冊. 一、購入物業前先「查冊」:部分物業涉及違契及僭建等問題,如銀行發現後或會影響其估價,建議準買家可於購買物業前透過地產代理或土地註冊處進行查冊,了解物業是否存在任何違規或契約上的隱藏問題,以避免購入有問題的物業。 二、選擇貸款機構時宜貨比三家:每家銀行對物業的要求及標準不一,村屋及唐樓等成交疏落的物業,銀行缺乏參考的同類成交個案,估價亦會較為保守。 另銀行使用的估價行亦有所不同,建議貨比三家,選取估價最高的銀行查詢按揭服務,有需要亦可尋找專業大型的按揭轉介公司協助。
2024年3月21日 · 估價為銀行批核按揭的重要指標,會直接影響銀行最終批核成數以及貸款金額。 審批按揭時,銀行一般先委託估價行對物業進行估值,影響估值因素眾多,當中樓價走勢為一頂重要考慮,而同屋苑類近單位的最近成交紀錄、物業類型、單位質素、座向、景觀,以及鄰近配套等亦會影響物業估值。 估價趨勢影響銀行對後市的信心,而銀行估價一般有所滯後,當市況波動大,銀行對二手物業的估價或有機會未追得上,較易出現估價不足,如買家時間緊絀未能尋找合適的銀行,屆時或需要抬錢上會。 試舉一例,有買家高追一個二手單位,成交價600萬元,買家欲承做借八成按揭即480萬元,但銀行於估價仍為保守,估值只有500萬元。 買家首期不足,即使借盡九成按揭即450萬元,亦要額外支付30萬元上會。
2023年4月21日 · Tweet. 物業估價是按揭的其中一項重要指標,站於銀行角度,銀行會視為信貸風險管理,因此會根據估價行的專業評估而決定可借出的貸款金額。 對個別買家而言,因資金有限,買家亦希望可借足按揭,不用抬錢上會。 銀行對村屋單幢樓較審慎. 銀行沿用的估價行及估值準則各有不同,考量因素一般可分為物業的類型、質素、附近的成交等,而樓價及成交價的升跌亦會影響物業估價走勢。 另外,銀行對村屋、單幢樓、交投稀疏或非優質物業的估價較普通私樓審慎。 作為買家,最怕遇上估價不足,即指銀行估價與物業成交價有差距,導致按揭貸款額不足以應付成交金額,買家需準備額外資金支付差額。
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2024年5月6日 · 滙豐銀行網上資料顯示,上述統計的屋苑單位估價報升數量,由16個大減至上月只有9個,而估值不變的亦由4個,增加至9個,而估價不跌情況只維持短短一個月。 最新估價下跌包括上述碧海藍天1座高層戶,實用面積約499方呎,估價於3月升至818萬港元後,上月已立即跌至約810萬元,返到2月未撤辣時水平,按月跌幅約1%。 香港置業黃銘傑指出,區內買家及業主取態仍算平穩,上述屋苑於4月錄得6宗買賣成交,平均實用呎價約15,204元,成交包括6座低層G室,實用面積約494方呎,以約703萬元易手,呎價約14,231元,本月則暫未錄成交。 另一個估價倒跌屋苑為東涌海堤灣畔,該盤2座一個低層單位,實用面積約846方呎,最新估價約847萬元,較對上一個月輕微下調約一萬元,跌幅約0.1%。
2021年4月11日 · 住宅樓市買賣氣氛向好,銀行估價取態轉趨積極,東網追蹤20個大型二手屋苑單位,4月估價按月全線報升,但個別屋苑升幅出現收窄情況,若相比2019年樓市高峰期,更有15個屋苑仍低於當時估價水平。其中紅磡黃埔花園及荃灣綠楊新邨,估價較高位仍大幅
2020年10月18日 · 市場減價盤湧現,加上銀行估價取態審慎,迫使部分業主接受現實大幅調減叫價,土瓜灣翔龍灣海景兩房,半個月降價64萬港元,以646萬元售出,較同類放盤低價約一成。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
2018年11月15日 · Tweet. 更多新聞短片. 近日各大媒體紛紛報道有多宗成交價低於估價的買賣出現,作為買家以低過銀行估價購入心儀單位,當然感到高興,但事實上,成交價低估價太多,銀行會有所疑慮。 其一,成交價太低,擔心單位是未被紀錄的凶宅;其二,擔心買家是故意用一個低成交價來避稅,故此在申請按揭時,成交價低銀行估價10%以上便是高危,可能會有阻滯。 較早前筆者一位客戶就遇到這個情況,他居住於村屋,與樓上業主相熟,得知對方想放盤,便得到一個「友情價」,以310萬港元成交,而單位銀行最高估值為400萬元。 客戶於兩星期後便要上律師樓簽正式買賣合約及落大訂,但擔心申請按揭時會遇到困難,故尋求筆者的公司協助,我們立即為客會做按揭預先評估,在整過過程中,為客戶解決了多個問題。