銀行估價物業 相關
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銀行的估價方法會根據物業類型、 屋苑 成交量、單位的客觀數據、僭建及維修令等一籃子因素，加上銀行內部的因素，推算出物業價值，而各銀行之間的估價可相差大約5%。 值得注意的是，準買家使用銀行的網上物業估價系統會出現滯後，建議直接致電或親身前往銀行查詢。 如要更加穩陣，不妨嘗試向 按揭轉介公司 及地產經紀求助，以參考更多專業機構的資料，同時也能提升準買家向業主的議價能力。 以市場現時動輒600萬元的單位計算，9成 按揭 ，首期為60萬元。 若銀行估價低於樓價5％，首期便要多付27萬元，無謂突然令自己手頭拮据。 按揭貼士│延伸閲讀： 甚麼是按揭擔保人? 買樓財力不足 找按揭擔保人就得? 首期有父幹！ 那按揭就只可以靠自己嗎？ Freelancer / Slasher可以承做按揭嗎？
中原估價指數 (主要銀行)為一個衡量主要銀行對樓市狀況及樓價變動方向的參考指標，計算方式參照一般擴散指數 (Diffusion Index，簡稱DI) 的計算方法，以反映主要銀行對樓價變化的參考。 中原估價指數 (主要銀行)每週日調查，週四公佈，反映主要銀行對當週市況預期。
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近期社會多種負面因素影響下，均可能影響銀行對物業估價轉趨保守。買家最擔心銀行估價不足，隨時面對最壞情況撻訂風險。所以買家在事前必須要知己知彼，知道每間銀行估價的同時，亦要避免業主獅子開大口，最後辛苦...
2021年11月15日 · 按揭成數主要以物業估值作為計算基礎，以樓價及估值之低者計算，倘若銀行估值低於成交價，即所謂「估不到價」，例如成交價是1,000萬，銀行估價是900萬，以按揭成數上限50%計，按揭金額便由500萬降至450萬，實質按揭成數降至45%。 今年銀行對於工商舖估價回復正面，若出現估價不足，卻不一定就是導致按揭額不足，用家可多找其他銀行估價作比價，因為銀行之間估值未必相同，有時候甚至出現頗大差幅。 舉例，一個九龍灣約2,000多呎的寫字樓單位作價約3,000萬，A銀行估值是3,000萬到價，B銀行估值是2,800萬，C銀行估值卻僅達2,600萬；可見銀行之間對於工商舖估值的差幅可以相當之大。
2021年11月22日 · 按揭成數主要以物業估值作為計算基礎，以樓價及估值之低者計算，倘若銀行估值低於成交價，即所謂「估不到價」，例如成交價是1,000萬，銀行估價是900萬，以按揭成數上限50%計，按揭金額便由500萬降至450萬，實質按揭成數降至45%。 今年銀行對於工商舖估價回復正面，若出現估價不足，卻不一定就是導致按揭額不足，用家可多找其他銀行估價作比價，因為銀行之間估值未必相同，有時候甚至出現頗大差幅。 舉例，一個九龍灣約2,000多呎的寫字樓單位作價約3,000萬，A銀行估值是3,000萬到價，B銀行估值是2,800萬，C銀行估值卻僅達2,600萬；可見銀行之間對於工商舖估值的差幅可以相當之大。
2024年2月2日 · 02/02/2024. 目前的移民人士通常不急於出售香港物業，而是選擇抵達移民地方安定下來後，再慢慢遠距處理香港物業。 然而，他們需要知道，如果日後出售香港物業，就需要向海外的稅務機關申報稅項，特別是資產增值稅。 因此，在移民前，他們應該查詢、了解物業估價報告的認受性、內容和收費等相關事宜。 一些移民人士為了避免日後的煩惱和不安心，會在離開香港之前聘請測量師為自己所擁有的物業進行估價，然後帶同估價報告一同離開香港。 對於移民估價報告，準備時間取決於評估物業的地址。 一般而言，大型屋苑物業需要一至兩星期進行估價，建議有需要的移民客戶應該盡早向合資格的測量師了解清楚。
