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  1. 銀行估價 相關
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  1. 【香港屋網】銀行「估突價」原來不是好事

    finance.now.com/news/post.php?id=664540

    16/6/2021 · 事實上,物業估價並沒有劃一的標準及定義的。一來每間銀行有機會採用不同估價行,估價準則各有不同;二來有些屋苑欠缺足夠成交個案反映市值,估價因而出現偏差;第三銀行的取態不同,進取及保守的估價都大有不同。

    • 何謂 物業估價
    • 網上找不到估價怎辦
    • 何時做估價
    • 影響估價因素
    • 估價不足解決方法
    • 精選大額私人貸款

    現時不少銀行都會提供網上估價的服務,包括匯豐、渣打、中銀、恆生等主要大型銀行,但差餉物業估價署是不會提供物業估價。買家只需要在銀行的物業估價網輸入物業的資料包括名稱、座樓、樓層及室號,就可以得出銀行對該物業的估價。以位於小西灣的屋苑藍灣半島作例子,輸入藍灣半島7座46樓E室的資料,可得出不同銀行對該單位的估價: 1. 中銀 HK$1,059萬 2. 匯豐 HK$998萬 3. 渣打 HK$998萬 4. 恒生: HK$1,030萬 可以發現不同銀行會對同一單位有不同的估價,因此買家在面對一間銀行的估價不足時,可多到幾間銀行查詢。

    如果網上找不到物業估價,有以下幾個可能。注意區域選項,以藍灣半島為例,部份銀行會在小西灣選項中找到,亦有部份銀行會在柴灣選項中找到。其次由於銀行會將物業分為大廈或屋苑,如在大廈的選項中找不到,可轉為屋苑分類中尋找,以藍灣半島為例,會被銀行分為屋苑分類中,在大廈的選項中找不到。 還有網上估價包涵的物業單位有限,主要能在網上作估價都是屋苑,大量的單幢住宅是無法在網上估價中找到。遇到有關情況,可直接致電銀行查詢,或是詢問地產經紀,由他們作出估價。不過,有機會未能即時獲得估價結果。 最後一個情況是,即使網上找到有關單位的資料,但在銀行估價中,出現「N/A」或是「不適用」時,但是在其他樓層或同層的單位都有估價時,就要特別小心。因為有關單位可能曾發生事故,被視為「凶宅」。買家需要詢問銀行,或是地產經紀無法估價的原因。

    有時樓市暢旺,業主的叫價會相對進取,買家可以向地產代理查詢看中的單位的地址後,於網上或致電銀行做物業估價,比較業主叫價與估價兩者的差異。因為,買家向銀行申請貸款時,會按照自身對物業的估價批核貸款,而非樓宇的買賣價價。 舉例子,買家則以HK$750萬買入一個物業,但銀行只給予物業HK$700萬的估價。假設買家能通過壓力測試,按金管局的規定,HK$600萬以上至HK$1,000萬的物業,最多只能做六成按揭,銀行最多批出HK$700萬的六成貸額。 HK$700萬 x 60% = HK$420萬 而不是HK$750萬的6成 HK$750萬 x 60% = HK$450萬 兩者所得貸款的差價是 HK$450萬 – HK$420萬 = HK$30萬 買家因為銀行估不足價下,需要自行籌集多HK$30萬,對於只是僅僅夠錢上車的買家,要填充這一差價並不容易。

    成交額

    銀行會不時更新物業估價,除了因為單位因剛完成買賣外,即使單位近期沒有成交,也會因同一大廈或同屋苑,甚至鄰近屋苑有新成交而作出更新。正常情況下,單位A周邊的單位成交額不斷向上時,銀行對單位A的估價亦會提升;反之,周邊的單位成交額不斷向下時,單位A的估價亦會下跌。

    成交量

    現時香港的二手樓供應短缺,業主都不願出售單位,部份單幢大廈最近一次成交可能是一至兩年前,當時的成交額已不能反映現時價格,銀行可參考的個案少,會令估價與市場價脫節。

    物業質素

    物業的樓層,樓齡,坐向,景觀都會影響到物業的估價,至於單位裝修如何,在網上估價應不會反映到。

    多問幾間銀行

    由於不同銀行有不同的估價,建議多找幾間銀行查詢,而且一般網上估價都會有滯後,必要時可直接致電銀行,了解最新的物業估價。而且若買家簽署買賣合約後申請按揭,銀行考慮到有真實成交價支持估價,或會上調估值。

    加按現有物業或申請業主貸款

    如持本身持已持有物業多年,或家人持有物業,可將現有物業加按或轉按套現,或是申請業主貸款,以獲得更多資金支付首期。簡單來說,物業由原來的買入價HK$610萬,經過5年估價升至HK$750萬,可向銀行最多貸款HK$450萬,較原來的貸款HK$366萬多HK$84,000,減去已供款5年,可套現的會較HK$84,000多,從而可支付新買物業的首期。 要了解更多加按及業主貸款,可到MoneyHero 相關文章查閱。 相關文章 :【加按套現?】有樓人士資金周轉大法 比較加按 / 業主私人貸款

    向家人借款

    如家人有餘力,以及不等錢用,可向家人借款作為首期,日後再還款。但亦不要勉強他人,以免講錢失感情。

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  2. 12/6/2021 · 銀行/按揭轉介公司網上估價: 現時不少銀行和按揭轉介公司都會提供網上估價服務,市民只需要在相關的物業估價網輸入物業資料,包括物業名稱、座數、樓層和單位門號,就可以得出銀行對物業的估價。. 這種方法好處是方便快捷,但網上估價以屋苑居多,舊樓或單幢住宅 ...

  3. 16/6/2021 · 銀行估價: 由於不少唐樓的改動較多,銀行對於唐樓的估價會較為嚴格,會派員上門視察,因此如果單位並非交吉,必須在臨約訂明時列明容許估價人員上門。如果不涉及結構性改動,問題一般不大。

  4. 9/6/2021 · 銀行收回物業時,一定會為物業做估價,並會以貼近市價出售物業,並不會只以業主餘下借款將物業出售。. 假設銀行收回出售,並為物業估價約價HK$700萬,即使業主餘下借款額為HK$250萬,銀行會以近估值的HK$700萬開售,而不會急急以HK$250萬出售,補回貸款額就算。. ...

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  6. 19/6/2021 · 銀行估價是買房時對於房價估算的合理標準,但如何請銀行幫忙估價是許多人遭遇到的難題。 因此,可以利用房屋估價網快速地進行房屋估價。 本文以自己的房子實測2個房屋估價平台,一個為銀行估價平台,一個為好時價估價網,測試房價估算的準確性

  7. 4/6/2021 · 我們為客戶向不同銀行估價行查詢後發現,多間銀行都未能為單位提供估值,即使有提供估價銀行,估值都較市價低近200萬元,銀行亦向我們確認單位在「事故單位」名單內,在俗稱「凶宅網」亦能找得到。

  8. 最近打算買樓, 見到銀行網上估價同啲成交價一般嚟講都唔會相差太大, 大部分都係 兩至三個percent之內嘅差別, 有啲成交價高啲有啲低啲, 請問同業主講價係咪一般都係用網上估價嚟做 starting point然之後再 講價? 謝謝 香港討論區

  9. 11/6/2021 · 趙涌在線為您提供最新香港紙鈔價格行情查詢,可查詢香港各年份各面值紙鈔紙幣的最新價格行情。 1996年中國銀行、香港渣打銀行港幣貳拾圓各三枚,香港上海彙豐銀行有限公司港幣貳拾圓二枚、1995年香港上海彙豐銀行有限公司港幣貳拾圓一枚,共九枚(帶冊、帶封) ...

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