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每當銀行決意大做時，前線營銷同事便會傾力為新申請客戶向外判的獨立估價行爭取最有利的物業估價，只要合乎專業原則，詢價結果的確會有高低之分，反正估價本來就不是只有一個絕對值。
市場上提及的物業估價普遍有兩種，第一種是銀行網上估價，用家在銀行網頁便可查閱有關物業估值。 網上估價主要以市場成交基礎配合樓價水平及發展，以估價程式定出物業價值，由於市況變化可能更快，當中有機會出現估價水平滯後於最新市況。
銀行的估價方法會根據物業類型、屋苑成交量、單位的客觀數據、僭建及維修令等一籃子因素，加上銀行內部的因素，推算出物業價值，而各銀行之間的估價可相差大約5%。
該指數以本公司每一宗成交，分別以三大銀行作估價，然後以平均估價與成交價對比同步值，根據同步值的正負數便反映了銀行對於估價方面採較寬鬆、謹慎或合適，以上的數據及工具有助各位判斷樓市，尤其在樓市調整期的第二個階段，對於部署方面有相當重要
對於一些成交價低於估值的個案，買家可能會基於「估突價」而高興，但實情是，若成交價大幅低過銀行估價，亦有機會被銀行拒絕承造按揭貸款。
2021年3月29日 · 上期指市場上提及之物業估價大致指網上估價，或銀行直接評估成交價是否「到價」，除了成交價格、整體樓價水平影響估價外，市場出現之近親轉讓亦有機會影響物業估值尤其是網上估價系統。
上期提及市場上的物業估價普遍有兩種，第一種是銀行網上估價，當樓價進入升軌，網上估值未必可即時追貼升幅，而若果樓市開始偏軟，成交減少，當市場出現了減價成交，報道或寫「某屋苑成交低於估價」，所指的估價是指網上估價，很多時亦是因為網上估值
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