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買房「銀行估價砍2成」入手！ 專家授「購屋4策略」：破盤價也買的到@房地產買賣0912-913923高仕陳總 （圖／翻攝自pixabay）
舉例來說，過去成交總價1000萬元的房屋，藉由提供給銀行估價的「假合約」，填寫總價1200萬元，以銀行貸款8成換算，可貸款960萬元，比用1000萬元換算高出160萬元，減少自備款負擔。
請懂財管的朋友幫我解一下計算題（複利息、年金終值…等）！. 推薦 0 收藏 0 轉貼 0 訂閱站台. 分類：財務數學. 2007/06/05 23:59. 題目：. 1．試求6年後到期，到期值為8000元，年利率5%，每季複利一次的複利現值。. 2．若一簡單年金，每期期金為5000元，期末付款 ...
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1. 以周遭建商新建案回推取得成本之估算。 2. 以週遭平均土地公告現值*1.4回推徵收單價。 3. 以不動產估價師事務所依地籍資料之現有條件之估算。 4. 以法院拍賣之周遭土地之拍定價格或公告價格之估算。 ..................還有... ================================ 估價簡單...但整合為難.. 一般整合來講最好是能夠收足全數 持分 所有權人之授權書 比較好買賣...也賣得了好價錢!!!
至少有兩種情況，最理想的是，八百萬都是自有資金、沒有房貸，分子用年租金收入三十六萬減一萬元稅金成本之後的淨租金收入三十五萬，除上八百萬，得出百分之四點三七五。 如果自備款只有一百五十萬，跟銀行貸款六百五十萬，這六百五十萬平均用百分之二的房貸利率計算，一年利息要十三萬左右，這個時候的淨租金收入變成：三十六萬收入、減一萬元稅金支出、再減十三萬利息支出，剩下二十二萬，除以八百萬當分母，投報率下降到百分之二點七五。 有些房仲和建商算的投報率超過百分之十，除非租金收入很高、或者房價很低，不然一般只用自備款當分母，以上的例子，在有房貸的情況下，淨租金收入二十二萬、除以自備款一百五十萬，租金投報率會彈高到百分之十四點七；頂多再把六百五十萬房貸利息百分之二再扣掉，也有百分之十二點七的投報率。
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