銀行估價 相關
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買房「銀行估價砍2成」入手!專家授「購屋4策略」:破盤價也買的到@房地產買賣0912-913923高仕陳總
事實上,實價揭露資料公告後,已經作為銀行估價的依據之一,過去銀行是以仲介成交契約、金融機構聯徵作為鑑價參考,實價登錄之後,因代書或經紀人登錄不實,恐怕受罰,因此市場所謂「墊高價的假合約」完全絕跡。
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郭大誠所長也提出了房屋估價的三大基本方法給消費者參考,即「比較法」、「收益法」及「成本法」。 比較法為以比較標的 (案例)價格為基礎,經比較、分析及調整後,以推算勘估標的價格之方法。 而收益法則以勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益 (總租金收入減相關費用),應用價格日期當時適當之收益資本化率 (折現率),推算勘估標的價格之方法。 至於成本法,則為求取勘估標的於價格日期之重建成本或重置成本,扣減其累積折舊額或其他應扣除部分,以推算勘估標的價格之方法。 估價的四大要領. 對於如何掌握房屋估價的要領,郭大誠所長提出了四大要點,第一、要充份了解各類型產品的主要價格影響因素。
房屋最高貸款 銀行估價打8折 更新日期: 2008/04/25 09:22 【李國煌台北報導】 民眾向銀行申請房貸,貸款成數多少、到底可以借到多少錢,銀行的算法是,進行估價、掂掂房子價值多少,然後,先打8折再說,最後,到底借多少,銀行
銀行求自保 估價可能偏低 房地產業者昨天指出,「反向抵押貸款」,如果日後售屋價格低於屋主生前貸款額度,銀行不能向屋主或其子女索取差額,因此銀行為確保權益,估價可能偏低,因此民眾購屋時一定要選擇保值的資產,未來老年的保障才會大。
! Ans.以上問題都是「貨幣時間價值」計算問題: 1.S=8,000,i=5%,n=6 (年,下同),c=4 (每季計息一次),P=? i (4)= [ (1+0.05/4)^4]-1=0.05094. P=8,000* (1.0594^-6)=5,937.76. 2.R=5,000,i=8%,n=5,c=2 (每半年計息一次),p=12 (每半年付款一次),A (n)=?,S (n)=? j=0.08/2=0.04==> (因為c=p) m=5*2=10 (期) A (10)=5,000*PVIFA (0.04,10) =5,000* [ (1- (1.04^-10))/0.04] =40,554.48. S (10)=5,000*FVIFA (0.04,10)